Дата актуализации:

Базовое определение

Тамбур — это проходное помещение между двумя дверями, выполняющее роль теплового, звукового и противопожарного буфера между внешней средой и внутренним пространством здания. В нежилых объектах он решает сразу несколько задач:

• снижает теплопотери;
• обеспечивает доступность для маломобильных групп населения (МГН);
• является элементом противодымной защиты;
• позволяет организовать гибкое функциональное зонирование помещений.

Типовая классификация тамбуров в нежилых зданиях

Ключевые нормативы 2026 года

Минимальные габариты

Согласно СП 59.13330.2016 «Доступность зданий для МГН» (п. 5.1.7, актуален на ):

• Глубина: не менее 1,5 м;
• Ширина: не менее 1,2 м для обеспечения разворота коляски.

Для зданий, где требования по МГН не распространяются, допускаются меньшие размеры, но они должны быть технически обоснованы проектом.

Двойные тамбуры

В климатических подрайонах Iа, Iб и Iг (СП 118.13330;2012):

1. Все входы обязаны иметь двойные тамбуры.
2. Планировка должна обеспечивать как прямой, так и боковой проход.

Проектирование и согласование

Этапы согласования дополнительного входа с тамбуром (2026)

1. Подготовка проекта с учётом требований СП 118.13330.2012 и СП 54.13330.2016.
2. Экспертиза МЧС — проверка тамбур-шлюзов на соответствие противопожарным нормам.
3. Согласование с ГЖИ в случае изменения площади нежилого помещения (см. определение ВС РФ от № 307-ЭС19-13837).
4. Утверждение фасадных изменений, требуется, если здание находится на улицах из Постановления 94-ПП.

Документы для согласования перепланировки

• Техническое заключение о состоянии конструкций;
• Проект перепланировки с расстановкой дверей и указанием пожарных преград;
• Согласие всех собственников (если площадь МОП уменьшается).

Тамбур в «гибких» нежилых помещениях

Согласно СП 118.13330.2012 п. 3.9а, к нежилым помещениям с гибким функциональным назначением относятся:

«…группа общественных помещений в структуре здания без предварительно установленного функционального деления, для которых предусмотрена возможность переустройства и переоборудования… с возможностью автономной эксплуатации отдельных её помещений».

В таких объектах тамбур:

• может быть оформлен как отдельный вход;
• должен обеспечивать автономную эксплуатацию будущих арендаторов;
• допускается оборудование санузлом и мини-гардеробной без пересечения несущих конструкций.

Практические примеры

Пример 1. Апарт-отель в бизнес-центре

Задача: разделить open-space на апартаменты.

• Каждый апартамент получил индивидуальный тамбур из коридора.
• Глубина тамбура 2,2 м — позволяет установить шкаф-купе и коляску.
• Один проект — два вида тамбуров: обычный и тамбур-шлюз на эвакуационном пути.

Пример 2. Коворкинг в торговом центре

Задача: утеплить вход без изменения фасада.

• Установлен двойной тамбур внутри существующего проёма.
• Используется модульная перегородка с противопожарным остеклением EI-30.
• Согласование заняло 14 дней, экспертиза МЧС — 5 дней.

Частые ошибки и как их избежать

1. Определить тип здания: МКД, офис, ТРЦ, апарт-отель.
2. Проверить климатический подрайон → нужен ли двойной тамбур?
3. Рассчитать минимальные габариты по СП 59.13330.2016.
4. Уточнить, попадает ли объект под требования 94-ПП (фасадные изменения);
5. Согласовать проект с МЧС, ГЖИ и собственниками (при необходимости).
6. Переделать план БТИ и обновить технический паспорт.

Если у вас остались вопросы по согласованию тамбура в нежилом помещении — оставьте заявку на консультацию, и мы поможем рассчитать точные параметры под ваш объект.