Многие жители городов сталкиваются с термином «секция» при покупке квартиры, оформлении документов или общении с управляющей компанией․ Однако не все до конца понимают, что именно скрывается за этим словом и чем секция отличается от привычных «подъезда» или «корпуса»․ В этой статье мы разберёмся, что такое секция в многоквартирном доме, как она формируется, какие функции выполняет и как правильно указывать секцию в адресе․
Базовое определение
Секция — это часть многоквартирного дома, ограниченная несущими стенами и/или температурно-усадочными швами, которая может иметь:
- самостоятельный вход (или несколько подъездов);
- отдельные инженерные системы (отопление, водоснабжение, электроснабжение);
- собственную лестничную клетку и лифтовое хозяйство․
Главное отличие: секция может существовать как «дом в доме» и зачастую имеет свою отдельную нумерацию квартир․
Пример из жизни: проект в Перово
В печати уже появились сообщения о том, что по программе реновации в Перово будет построено здание в форме буквы «П»․ Оно будет разбито на четыре секции․ Каждая секция:
- имеет отдельную лестничную клетку;
- соединена с другими через тёплый переход (стеклянный галерея-коридор);
- обслуживается двумя лифтами пассажирского и одним грузовым типом;
- оборудована собственной котельной-подстанцией на крыше․
Таким образом, жители одной секции будут фактически изолированы от соседних, если закрыть переходы на ключ-карту․ Это удобно с точки зрения безопасности и управления инженерией․
Секция, корпус, подъезд: ключевые различия
| Термин | Определение | Может ли быть несколько в одном доме? |
|---|---|---|
| Секция | Часть дома с собственными несущими стенами и инженерией | Да, сколько угодно |
| Корпус | Отдельно стоящее здание в составе многосекционного комплекса | Да, но отделено друг от друга |
| Подъезд | Входная группа внутри секции (обычно 1–4 подъезда на секцию) | Да, но всегда внутри одной секции |
Зачем нужно знать номер секции
- При оформлении прав собственности․ В ЕГРН указывается не только номер квартиры, но и номер секции (например: кв․ 45, секция 2, дом 12к3)․
- Для оплаты коммунальных услуг․ В некоторых УК счета выставляются «по секциям»: показания общедомовых приборов учитываются отдельно․
- Для вызова экстренных служб․ Секция помогает быстрее ориентироваться на большой территории комплекса․
- Для голосований на общих собраниях․ Часто кворум считается по секциям, а не по всему дому․
Как узнать номер своей секции
- Посмотрите на почтовые ящики․ Чаще всего секция указана на табличке рядом с номером подъезда․
- Изучите план эвакуации․ На схеме этажа обычно есть обозначение вида: «Секция 3, 4-й этаж»․
- Спросите у УК или ТСЖ․ В техническом паспорте дома секции прописаны в первом разделе․
- По QR-коду у подъезда․ Современные ЖК вывешивают коды, где вшита вся информация, включая секцию․
Частые вопросы жителей
Вопрос 1: «Может ли секция иметь отдельный адрес?»
Да, если в разрешении на строительство указано формирование «многоквартирного дома с несколькими адресами»․ Тогда секции получают собственные улицу и номер (например, ул․ Лётная, д․ 5, секция 2 = фактически ул․ Лётная, д․ 5к2)․
Вопрос 2: «Кто обслуживает крышу и фасад: целиком дом или отдельная секция?»
Если температурно-усадочный шов действительно герметично разделяет секции, капремонт кровли и фасада может проходить поочерёдно по секциям․ Но чаще дом признаётся единым инженерным объектом, и расходы распределяются на всех собственников․
Секция в многоквартирном доме — это не просто «кусок здания», а полноценный инженерно-архитектурный модуль, который может функционировать автономно․ Понимание этого термина помогает точно оформлять документы, разбираться в квитанциях и быстрее ориентироваться в больших жилых комплексах․
Дата подготовки материала: 20 апреля 2026 г․