04 апреля 2026 г․
Покупка или продажа квартиры — это всегда крупная сделка, и ключевым ее элементом является договор купли-продажи․ В большинстве случаев закон позволяет оформить такой договор в простой письменной форме, не прибегая к нотариусу․ Ниже разберемся, что именно скрывается за этим термином, когда он применим, какие реквизиты обязательны, а также приведем готовый образец-шаблон 2026 года․
Определение: что считается «простой письменной формой»
Согласно п․ 1 ст․ 434 ГК РФ договор можно заключить в любой форме, если иное не указано в законе․ Под «простой письменной формой» понимается:
- единый документ, подписанный всеми сторонами; или
- обмен письмами, электронными сообщениями, факсами, где четко выражена воля каждой стороны (например, акт приёма-передачи квартиры + расписка о получении денег)․
Важно: устная договорённость или договор по СМС/мессенджеру недействительны для сделок с недвижимостью․
Когда можно обойтись без нотариуса
| Ситуация | Нужен ли нотариус? |
|---|---|
| Продаётся целая квартира в собственности одного человека | Нет, достаточно простой письменной формы |
| Продаётся доля в квартире | Да, нотариальное удостоверение обязательно |
| Квартира приобретается с ипотекой после | Нет, можно простая форма (ипотечный договор уже заверен банком) |
| Одна из сторон — иностранное юр․ лицо | Часто требуется нотариус + апостиль, уточняйте отдельно |
Минимальный состав договора в простой письменной форме
Обязательные реквизиты
- Дата и место заключения
- Полные Ф․И․О․, паспортные данные, адреса регистрации сторон
- Предмет договора: точный адрес и кадастровый номер квартиры
- Цена (цифрами и прописью)
- Порядок расчётов: наличные через ячейку, безналичный расчёт, эскроу-счёт
- Сроки передачи квартиры и регистрации перехода права
- Акт приёма-передачи как неотъемлемый приложение
- Подписи сторон + расшифровка Ф․И․О․
Дополнительные, но желательные пункты
- Отсутствие обременений (залогов, арестов)
- Ответственность за неисполнение
- Сроки освобождения квартиры от зарегистрированных лиц
- Кто несёт расходы по гос․ пошлине и регистрации
Алгоритм оформления купли-продажи «в простой письменной форме»
- Подготовка документов
- Выписка ЕГРН (не старше 5 дней)
- Паспорта продавца и покупателя
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ
- Разрешение органов опеки (если есть несовершеннолетние)
- Согласование текста договора — лучше заранее скинуть друг другу Word-файл․
- Назначение даты сделки в МФЦ/Росреестре․
- Подписание договора и акта приёма-передачи в день внесения денег (через ячейку или эскроу)․
- Подача на регистрацию: заявление + договор + квитанция о госпошлине (2 000 руб․ 2026 г․)․
- Получение выписки ЕГРН на нового собственника (3–7 раб․ дней при электронной подаче)․
Готовый образец договора купли-продажи квартиры (простая письменная форма)
Скачать чистый шаблон в Word/PDF можно по ссылке в конце статьи․
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ № ___ г․ Москва 20 апреля 2026 г․ АО «МойДом», в лице директора Иванова И․И․, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Гражданин РФ Петров Петр Петрович, г․р․, паспорт 45 26 123456, выдан УВД г․ Москвы г․, код подразделения 770-001, зарегистрированный по адресу: 123456, г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 1, кв․ 1, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру, расположенную по адресу: 123456, г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 10, кв․ 55, общей площадью 55,5 кв․м, кадастровый № 77:01:0004010:1234, этаж 5/16, без обременений и арестов․ ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ Цена сделки — 7 500 000 (Семь миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек․ Покупатель перечисляет денежные средства на расчётный счёт Продавца № 40817810XXXXXXXX в ПАО «Сбербанк» не позднее даты подписания акта приёма-передачи․ СРОКИ И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ Квартира передаётся Покупателю по акту приёма-передачи в день поступления 100 % денежных средств на расчётный счёт․ В течение 3 (трёх) рабочих дней после подписания акта стороны подают заявление в Росреестр о переходе права․ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ За неисполнение обязательств стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ․ ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ Настоящий договор составлен в 3 (трёх) подлинных экземплярах: по одному для каждой из сторон и один для Росреестра․ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН: Продавец: ․․․ Покупатель: ․․․ ПОДПИСИ СТОРОН: Продавец __________________ /Иванов И․И․/ Покупатель __________________ /Петров П․П․/
Частые ошибки при самостоятельном оформлении
- Не указали кадастровый номер․ Без него регистратор может отказать․
- Одна подпись вместо двух на каждом экземпляре․ У каждой стороны должен быть свой подписанный оригинал․
- Отсутствие расписки о получении денег․ Даже при безналичном расчёте лучше приложить скан квитанции и отдельную расписку․
- Неверная сумма прописью (ошибки в копейках)․
Когда всё-таки стоит пригласить юриста
Даже если форма «простая письменная», рекомендуется юридическая проверка в случаях:
- в квартире были наследники, долгая история переходов прав;
- присутствует ипотека (банк может добавить свои требования);
- есть несовершеннолетние или опекаемые собственники;
- сделка сопровождается зачётом встречного требования (например, «альтернативная» покупка-продажа)․
Полезные ссылки и скачать шаблон
Скачать шаблон договора купли-продажи квартиры (Word, PDF)
Калькулятор госпошлины Росреестра 2026
Онлайн-запись в МФЦ Москвы
Информация актуальна на 20 апреля 2026 г․ Перед использованием шаблона рекомендуем проконсультироваться с профильным юристом․