Вокруг любого многоквартирного дома (МКД) всегда есть земельный участок, который мы привыкли называть придомовой территорией. Однако не все знают, кто на самом деле является её собственником, какие объекты в неё входят и как распоряжаться этой площадью законно. Ниже, самая актуальная информация на апрель 2026 года.
Правовое определение
Статья 36 Жилищного кодекса РФ прямо указывает: придомовая территория — это земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также иные объекты, входящие в состав общего имущества собственников помещений.
Фактически это означает, что земля под самим зданием, двор, подъездные дорожки, детские и спортивные площадки, зелёные насаждения и даже крошечные клумбы принадлежат всем владельцам квартир и нежилых помещений в доме на правах общей долевой собственности.
Что именно входит в придомовую территорию
- Земля под фундаментом дома.
- Тротуары и проезды, обеспечивающие подъезд к подъездам и парковкам.
- Зоны озеленения: газоны, кустарники, деревья.
- Площадки: детские, спортивные, площадки для выгула собак.
- Инженерные сети: наружные трубы тепло-, водо-, газоснабжения и канализации, ливнёвки, кабельные линии.
- Капитальные объекты благоустройства: скамейки, урны, ограждения, фонари, контейнерные площадки.
Важно: если вокруг дома есть земля, но она не внесена в ЕГРН как самостоятельный участок, она считается муниципальной до момента официального формирования и постановки на кадастровый учёт.
Как определяються границы участка
Размер придомовой территории рассчитывается по правилам Минстроя и Росреестра:
- Измеряется суммарная площадь всех помещений в доме (квартир + нежилых + вспомогательных).
- Учитывается плотность застройки и нормативы минимального расстояния от стен до границ участка (в среднем 20–36 метров, но индивидуально для каждого региона).
- Для домов, построенных до 2005 года, участок мог не выделяться, тогда его нужно образовать заново;
Как оформить придомовую территорию в собственность
Если участок уже сформирован
- Проверьте кадастровый паспорт: в выписке из ЕГРН должно быть указано «в общей долевой собственности собственников помещений».
- Регистрация не требуется: право автоматически закреплено за жильцами с момента внесения сведений в реестр.
Если участка нет или он муниципальный
- Собрание собственников принимает решение о формировании участка (75 % голосов «за»).
- ТСЖ/УК подаёт заявление в местную администрацию и в Росреестр.
- После межевания и постановки на кадастровый учёт участок переходит в общую долевую собственность жильцов бесплатно (п. 4 ст. 16 Закона № 189-ФЗ).
Кто отвечает за содержание и уборку
Согласно Постановлению Правительства РФ № 290 от (ред. ) обязанность содержать придомовую территорию несёт:
- управляющая компания — в рамках договора управления МКД;
- или ТСЖ/ЖКС, если дом самоуправляемый.
Работы включают:
уборку снега и мусора, полив газонов, ремонт асфальта, обслуживание детских площадок, освещение и т.д. За всё это платят сами собственники через квартплату.
Можно ли распоряжаться придомовой территорией
Да, но коллегиально:
- Оборудовать парковку, установить шлагбаум, высадить новые деревья или построить спортплощадку можно только после решения общего собрания.
- Сдавать землю в аренду или размещать рекламу тоже возможно, но доходы идут в счёт содержания дома и распределяются пропорционально долям собственников.
Налоги и льготы
С 2015 года земельный участок, входящий в состав общего имущества МКД, освобождён от земельного налога (п. 6 ст. 389 НК РФ). Физлица-владельцы квартир ничего дополнительно не платят.
Частые ошибки и мифы
| Миф | Факт |
|---|---|
| «Придомовая территория — это муниципалитет, может снести гаражи и поставить торговые ряды» | Если участок оформлен за домом, он частный (долевая собственность жильцов), и муниципалитет не может распоряжаться им без согласия собственников. |
| «Уборка двора — обязанность ЖЭКа, а мы платим только за квартиру» | Управляющая компания выполняет работы за счёт взносов собственников; в квитанциях это отражено строкой «содержание общего имущества». |
| «Можно приватизировать свой кусок двора под огород» | Нельзя: земля вне границ отдельной квартиры — общая долевая, её нельзя разделить и оформить в личную собственность. |
Краткий итог
Придомовая территория многоквартирного дома — это земельный участок, который принадлежит всем собственникам квартир и нежилых помещений в здании. Он формируется по нормативам, содержится за счёт жильцов и используется исключительно в интересах дома. Законодательство РФ (ЖК РФ, ПП № 290, ФЗ-189) защищает права жильцов и не допускает произвольного захвата или перераспределения этой земли без общего согласия.
Если ваш дом до сих пор не оформил придомовую территорию, начните с проверки кадастрового паспорта и обращения в управляющую компанию — процедура бесплатна и занимает от 2 до 4 месяцев.