Все объекты недвижимости — земельные участки, дома, квартиры, сооружения — должны быть поставлены на государственный кадастровый учет. Без этого невозможно оформить право собственности, совершить сделку купли-продажи, заложить имущество или подключить коммуникации. Ниже разберемся, что именно представляет собой кадастровый учет, кто его проводит, в какие сроки и какие документы требуются.
Определение и цель
Государственный кадастровый учет — это официальный процесс фиксации основных характеристик объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В результате каждому объекту присваивается уникальный кадастровый номер, а сведения о его местоположении, площади и границах становятся общедоступными.
Основные законы
- 218-ФЗ от «О государственной регистрации недвижимости» – основной документ, регламентирующий порядок учета и регистрации прав.
- 221-ФЗ от «О государственном кадастре недвижимости» – определяет задачи и принципы кадастрового учета.
Кто проводит кадастровый учет?
- Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) – центральный орган, ведущий ЕГРН.
- Кадастровая палата – территориальные подразделения Росреестра, которые принимают документы и проводят проверки.
- Кадастровый инженер – частный сертифицированный специалист, выполняющий технические работы и готовящий межевой/технический план.
Процесс постановки на учет: пошаговая схема
Шаг 1. Подготовка кадастровыми работами
Заказчик заключает договор с кадастровым инженером. Инженер проводит геодезические измерения, формирует межевой план (для земельных участков) или технический план (для зданий и помещений).
Шаг 2. Согласование границ
Межевой план направляеться на согласование с соседями и органами местного самоуправления. В течение 30 дней уполномоченные лица могут подать возражения. После согласования акт передается в орган кадастрового учета.
Шаг 3. Подача заявления
Заявление может быть подано:
- правообладателем (собственником, арендатором);
- его представителем (в т. ч. кадастровым инженером при наличии нотариальной доверенности);
- через МФЦ или в электронном виде по каналам связи Росреестра.
Шаг 4. Проверка и внесение сведений
Росреестр проверяет полноту и достоверность документов. При отсутствии ошибок сведения вносятся в ЕГРН и объекту присваивается кадастровый номер.
Сроки
Независимо от формы подачи заявления:
- 10 рабочих дней – для нового объекта;
- 7 рабочих дней – при внесении изменений уже учтенного объекта;
- 5 рабочих дней – при одновременной регистрации перехода права и постановке на учет.
Необходимые документы
| Тип объекта | Документ кадастрового инженера | Документы правообладателя |
|---|---|---|
| Земельный участок | Межевой план | Правоустанавливающие документы, паспорт |
| Здание/помещение | Технический план | Разрешение на ввод, правоустанавливающие документы |
Курьерская доставка документов
Согласно Приказу Минэкономразвития РФ №337 от , Росреестр может организовать курьерскую доставку готовых документов заявителю. Услуга предоставляется бесплатно при подаче заявления через официальный портал или МФЦ.
Распространенные ошибки
- Неверные координаты в межевом плане – требуется повторные измерения.
- Несогласованные границы – приостанавливается учет до урегулирования споров.
- Отсутствие правоустанавливающих документов – заявление возвращается.
Стоимость
Государственная пошлина:
- 350 руб. – постановка земельного участка;
- 350 руб. – постановка здания/сооружения;
- 700 руб. – постановка квартиры/помещения.
Услуги кадастрового инженера оговариваются индивидуально и варьируются от 3 000 до 15 000 руб. в зависимости от сложности работ.
Государственный кадастровый учет — обязательный этап для любой недвижимости. Правильно оформленный учет обеспечивает юридическую чистоту объекта, упрощает сделки и защищает права собственника. Чтобы избежать задержек, заранее подготовьте полный комплект документов, проверьте точность кадастровых работ и обратитесь к аккредитованным специалистам.