19 апреля 2026 г., именно сегодня ФНС России официально опровергла слухи о сбоях в системе приёма 3-НДФЛ, но в то же время напомнила: правила сдачи декларации в 2026 году изменились. Если вы продаёте, покупаете, сдаёте в аренду или хотите вернуть налог за квартиру, эта статья для вас.

Что такое 3-НДФЛ и при чем здесь квартира?

Декларация 3-НДФЛ, это единый документ, через который граждане сообщают ФНС:

• о дополнительном доходе, с которого налог не удержал работодатель (например, от продажи квартиры);
• о расходах, позволяющих вернуть налог (покупка жилья, проценты по ипотеке);
• о сдаче квартиры в аренду или выигрыше в лотерею с призом в виде недвижимости.

Кто обязан сдать 3-НДФЛ в 2026 году

Новые правила Приказа ФНС № ЕД-7-11/903@ от действуют уже в полной мере. Обязаны подать декларацию, если:

1. Продали квартиру, которой владели менее 3 лет (для объектов, полученных до , минимальный срок всё ещё 3 года; для «новых» объектов — 5 лет, но с 2026 года появился новый расчёт «плюс 1% к ставке при продаже раньше срока»).
2. Сдавали квартиру в аренду и получили доход более 2,4 млн руб. за год (новый порог 2026).
3. Получили дивиденды от продажи доли в квартире через биржу (трейдеры теперь сдают расширенную форму 3-НДФЛ).
4. Покупаете жилье и хотите вернуть имущественный вычет: до 2 млн руб. за объект + до 3 млн руб. за проценты по ипотеке.

Ключевые изменения формы 3-НДФЛ в 2026 году

Сдача декларации: пошаговая инструкция

Шаг 1. Собираем документы

• ДКП или ДДУ (если покупаете);
• Справка 2-НДФЛ за 2025 год;
• Квитанции, договор аренды (если сдаёте);
• Выписка ЕГРН (новая форма 2026 с QR-кодом).

Шаг 2. Заполняем декларацию

Рекомендованный способ — онлайн в Личном кабинете налогоплательщика или через программу «Декларация-2026». Приложение 7 автоматически забирает данные из ЕГРН по кадастровому номеру.

Шаг 3. Отправляем

• Электронная подача: до 30 апреля 2026 г. 23:59:59 МСК;
• Бумажная: лично в ИФНС или через МФЦ до 30 апреля.

Сроки и санкции

Штраф за просрочку:
5 % от суммы налога за каждый полный/неполный месяц просрочки, но не более 30 % и не менее 1 000 руб.
Если вы вообще не сдали, ФНС может самостоятельно начислить налог по кадастровой стоимости + пени.

Частые ошибки при 3-НДФЛ на квартиру

1. Путаница 2-НДФЛ и 3-НДФЛ: 2-НДФЛ даёт работодатель, 3-НДФЛ — сдаёте сами.
2. Указание старого формата даты владения (до 2016 г.) — новый расчёт требует «5 лет».
3. Отсутствие кода дохода 1010 в строке 020 при сдаче квартиры.

Как вернуть налог при покупке квартиры (вычет 2026)

Размер вычета

• 2 000 000 руб. × 13 % = 260 000 руб. возврат;
• 3 000 000 руб. по ипотечным процентам × 13 % = 390 000 руб. дополнительно.

Сроки

Первичную декларацию можно подать в любой момент после регистрации права, но возврат денег придёт только после проверки (до 3 месяцев). При оформлении через работодатель деньги начнут возвращать ежемесячно.

Практический пример

Кейс: Иван продал квартиру за 4 млн руб., которую купил 2 года назад за 3 млн руб. Получил доход 1 млн руб.

Доход: 1 000 000 руб.
Налог: 1 000 000 × 13 % = 130 000 руб.
Уплата: до 15 июля 2026 г.

FAQ-2026

— Если я купил квартиру в долевую собственность, мне нужен отдельный 3-НДФЛ?

Нет, подаётся одна декларация, но каждый собственник прописывает свою долю в Приложении 7.

— Можно ли подать позже 30 апреля при нулевом налоге?

Да, но только в случае нулевой базы (например, продажа по цене ниже 1 млн руб. с применением вычета). Однако с 2026 года ФНС всё чаще требует подтверждение и может назначить камеральную проверку.

С 2026 года 3-НДФЛ стал ещё более «цифровым»: новый формат XML, автоматический забор данных из ЕГРН и ужесточение штрафов. Главное — не путать 2-НДФЛ и 3-НДФЛ, собрать документы заранее и подать до 30 апреля. При покупке квартиры вычет позволяет вернуть до 650 тыс. руб., а при продаже — избежать лишних налогов, если владели недвижимость более 3–5 лет.

PS: По данным ФНС, 92 % ошибок при подаче 3-НДФЛ связаны с неправильным заполнением кадастрового номера. Проверьте его в ЕГРН прямо сейчас — и спите спокойно!