Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.

В российском градостроительном законодательстве термин «линейный объект» употребляется повсеместно: при выдаче разрешений на строительство‚ при постановке на кадастровый учёт‚ при экспертизе проектной документации и даже при налогообложении.
Неверная квалификация объекта чревата потерей времени и денег‚ потому что подходы к проектированию‚ согласованию и эксплуатации для линейных объектов отличаются от «точечных» зданий и сооружений.

Законодательное определение

Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ)

Пункт 10 статьи 1 ГрК РФ прямо относит линейные объекты к объектам капитального строительства. При этом закон приводит открытый перечень:

• линии электропередачи‚ теплоснабжения;
• нефтепроводы‚ газопроводы‚ продуктопроводы;
• водопроводы и канализационные коллекторы;
• коллекторы связи‚ линии связи‚ включая каналы и тоннели;
• железные дороги‚ автомобильные дороги‚ мосты‚ тоннели‚ подземные пешеходные переходы‚ валки и дамбы‚ трамвайные и троллейбусные линии.

Отметим: перечень не является исчерпывающим‚ а формулировка «линейные объекты» трактуется как любые сооружения‚ длина которых значительно превышает ширину.

Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (ФЗ-384 от )

В статье 2 пункт 23 под сооружением понимается результат строительства‚ представляющий объёмную‚ плоскостную или линейную строительную систему‚ имеющую наземную‚ надземную и/или подземную части.
Таким образом‚ линейный объект капитального строительства — это линейная строительная система‚ функционально неразрывная‚ не подлежащая перемещению без разрушения.

Письмо Минстроя РФ № 30418-АС/08 от

Министерство подтвердило: подводные и подземные переходы трубопроводов‚ а также мосты (хотя их прямо не упомянули в ГрК РФ) соответствуют признакам линейных объектов‚ если их протяжённость значительно превышает остальные размеры.

Ключевые признаки линейного объекта капитального строительства

1. Протяжённость ≫ ширина. Сооружение растянуто в одном направлении.
2. Функциональная неразрывность. Все элементы системы работают как единое целое: отключение участка невозможно без остановки всей линии.
3. Подземное/наземное/надземное проложение. Часть объекта может быть скрыта под грунтом‚ часть, на поверхности или на опорах.
4. Сложная пространственная привязка. Трасса проходит через множество земельных участков‚ требует согласования с десятками собственников и органов власти.
5. Невозможность перемещения без разрушения. Линейный объект жёстко связан с землёй; перенести его «как дом» технически нереально.

Что не является линейным объектом

• отдельно стоящие здания насосных станций‚ газораспределительных пунктов (это точечные объекты капитального строительства);
• временные дорожные покрытия‚ проложенные на период строительства;
• кабельные линии напряжением до 1 кВ‚ проложенные в грунте без каналов (в ряде случаев они оформляются как «временные» или «малая инженерная инфраструктура»).

Разрешительная документация: особенности линейных объектов

Минстрой РФ (позиция 2011 г.) разъяснил: если инженерная сеть обеспечивает два и более объекта капитального строительства‚ она рассматривается как отдельный линейный объект.
Примеры: квартальный газопровод высокого давления‚ межпоселковый водовод.

Схема получения разрешения на строительство линейного объекта (утверждена Администрацией г. Омска):

1. Разработка и утверждение схемы размещения линейного объекта (если объект федерального или регионального значения).
2. Подготовка проекта планировки территории и проекта межевания (для проходящих через земли разных категорий).
3. Получение разрешения на строительство в органах местного самоуправления по месту расположения трассы.
4. После ввода — постановка на кадастровый учёт как единого объекта капитального строительства (кадастровый инженер формирует линейный объект капитального строительства в ГКН).

Кадастровый учёт и технико-экономическое обоснование

В ЕГРН линейный объект отражается одной кадастровой записью. При этом указываются:

• Категория: «Сооружение».
• Вид объекта: «Линейный объект» (код ОКС 67).
• Протяжённость‚ единицы измерения: метры‚ километры.
• Координаты характерных точек трассы (в формате XML-файла межевого плана).

Технико-экономическое обоснование (ТЭО) обязательно включает расчёты по экологическому‚ геодезическому и геотехническому сопровождению трассы‚ а также экономическое обоснование выбора вариантов.

Примеры из практики

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: «Можно ли разделить линейный объект на участки и оформить каждый как отдельный ОКС?»

Ответ: Нет. Функциональная неразрывность исключает дробление: выключение одного участка парализует всю систему. Исключение — технологические узлы (например‚ компрессорные станции на газопроводе) оформляются отдельно.

Вопрос: «Нужен ли градостроительный план земельного участка при строительстве линейного объекта?»

Ответ: Не нужен‚ если трасса охватывает множество участков разных собственников. Вместо ГПЗУ разрабатывается проект планировки и межевания территории‚ охватывающей всю полосу отвода.

Линейный объект капитального строительства, это протяжённое сооружение‚ функционально единое‚ жёстко связанное с землёй и не подлежащее перемещению без разрушения.
Оно подпадает под все требования к объектам капстроительства‚ но имеет особенности при проектировании‚ разрешении и кадастровом учёте.

Точное определение типа объекта на старте проекта позволяет избежать переоформления документации и штрафов за нарушение градостроительных норм.