Что такое кадастровый паспорт на квартиру
В народе привычно говорить «кадастровый паспорт», однако официально документ называется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровом объекте․ Это основной правоустанавливающий документ, подтверждающий технические и правовые характеристики квартиры․
Какие сведения содержит кадастровый паспорт
- Кадастровый номер — уникальный идентификатор квартиры, который никогда не повторяется и не меняется․
- Полный адрес (микрорайон, дом, корпус, квартира) с привязкой к кадастровому кварталу․
- Площадь и этаж квартиры․
- Кадастровая стоимость, на основе которой рассчитываются налоги и госпошлины․
- Форма собственности и сведения о правообладателях (Ф․ И․ О․, доли, реквизиты документов-оснований)․
- Информация об обременениях (ипотека, арест, сервитуты)․
- Технический план — схема помещения с указанием всех помещений и коммуникаций․
Для чего нужен кадастровый паспорт
Без него невозможно:
- Оформить ипотеку или сделку купли-продажи․
- Поставить квартиру на кадастровый учёт при первичной регистрации․
- Оспорить кадастровую стоимость и снизить налоги․
- Получить выписку о переходе прав для нотариуса․
- Подать документы в Росреестр при вводе новостройки в эксплуатацию;
Где и как получить кадастровый паспорт
Онлайн через Росреестр
Самый быстрый способ, электронная выписка:
- Перейдите на официальный портал Росреестра (rosreestr․gov․ru) или сервис Госуслуги․
- Авторизуйтесь через ЕСИА (Госуслуги) или электронную подпись․
- Выберите пункт «Заказать выписку из ЕГРН», введите кадастровый номер или адрес квартиры․
- Оплатите госпошлину (от 300 до 750 рублей в зависимости от формы и срочности)․
- Выписка приходит на e-mail в PDF-формате в течение 1-3 дней․
Через МФЦ (Мои документы)
- Запишитесь на приём онлайн или по телефону․
- Возьмите паспорт, правоустанавливающий документ (ДДУ, свидетельство о собственности) и СНИЛС․
- Подайте заявление․ Срок изготовления: 3–7 рабочих дней․
- Получите готовую выписку в отделении или по электронной почте․
Лично в Росреестре или кадастровой палате
- Адрес отделения подскажет сайт rosreestr․gov․ru (раздел «Приём граждан»)․
- Требуются те же документы, что и в МФЦ․
- Возможна срочная услуга (в тот же день) за повышенную госпошлину․
Сроки и стоимость в 2026 году
| Способ получения | Срок | Госпошлина |
|---|---|---|
| Росреестр онлайн | 1–3 дня | 300–450 руб․ |
| МФЦ | 3–7 дней | 750 руб․ |
| Кадастровая палата | 1–5 дней (срочно — 1 день) | 300–1 500 руб․ |
Важные нюансы
- Кадастровый паспорт ≠ технический паспорт БТИ․ Первый содержит кадастровые и правовые данные, второй, инженерно-технические чертежи․
- Если квартира в новостройке, кадастровый номер присваивается после ввода дома в эксплуатацию․ До этого момента можно заказать выписку из реестра строящихся объектов․
- Выписка действует 30 календарных дней, после чего считается устаревшей и требует обновления․