Кадастровая выписка — это официальный документ, который содержит актуальные сведения об объекте недвижимости, внесённых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без неё невозможно почти ни одна юридически значимая операция: продажа, дарение, ипотека, регистрация права собственности или даже подача документов в суд.
Какие сведения содержит кадастровая выписка
В 2026 году в выписке из ЕГРН приводятся следующие сведения:
- Кадастровый номер — уникальный идентификатор объекта.
- Адрес и/или координаты на публичной кадастровой карте.
- Площадь и технические характеристики (этажность, назначение, материал стен и др.).
- Кадастровая стоимость — оценка, проводимая не реже чем каждые два года с (раньше, раз в четыре года).
- Правообладатель(-и) с указанием долей и видов права (собственность, аренда, сервитут и т.д.).
- Обременения и ограничения: залоги, аресты, запреты отдельных сделок.
- Сведения о техническом плане, если объект недавно введён в эксплуатацию или прошёл переустройство.
Зачем нужна кадастровая выписка
- Проверка «чистоты» сделки — исключает риски купить квартиру с долгами или арестом.
- Оформление ипотеки — банк требует выписку не старше 30 календарных дней.
- Подтверждение кадастровой стоимости для расчёта налогов или оспаривания её в суде.
- Разрешение споров в суде и при межевании.
- Получение разрешения на строительство или ввод объекта в эксплуатацию.
Как получить кадастровую выписку в 2026 году
Онлайн через Росреестр или Госуслуги
Самый быстрый способ. Необходимо:
- Авторизоваться на gosuslugi.ru или rosreestr.gov.ru через ЕСИА.
- Заполнить форму: кадастровый номер или адрес объекта.
- Оплатить госпошлину (в 2026 году — 300 руб. для физлиц, 900 руб. для юрлиц).
- Получить электронную выписку в формате PDF со сроком действия 30 дней.
МФЦ «Мои документы»
Запись онлайн, очередь — 1–3 рабочих дня, бумажный вариант выдают в день обращения.
Личное обращение в территориальный офис Росреестра
Требуется паспорт, заявление по форме № П-1, квитанция об оплате.
Виды кадастровых выписок
| Вид выписки | Что содержит | Срок действия |
|---|---|---|
| Выписка о кадастровой стоимости | Только кадастровая стоимость и дата её утверждения. | Не ограничен по закону. |
| Выписка о переходе прав | История смены собственников. | 30 дней |
| Расширенная выписка | Всё: права, обременения, кадастровый паспорт, координаты. | 30 дней |
Часто задаваемые вопросы
Можно ли получить выписку на земельный участок без дома?
Да. Кадастровая выписка выдаётся на любой объект недвижимости: земля, квартира, машино-место, здание, помещение;
Нужен ли нотариус?
Нет, если вы распечатываете электронную выписку с усиленной квалифицированной электронной подписью Росреестра.
Что делать, если в выписке ошибка?
- Подать заявление на внесение изменений через МФЦ или онлайн-кабинет Росреестра.
- Приложить технический план или межевой план с правками.
- Получить новую выписку через 7–10 рабочих дней.
Кадастровая выписка, это «паспорт» объекта недвижимости в государственном реестре. Проверяйте её перед каждой сделкой, чтобы избежать штрафов, налоговых переплат и судебных разбирательств. В 2026 году получить документ можно за 10 минут онлайн, а новые правила (обновление кадастровой стоимости раз в два года) делают данные ещё более актуальными.