ГРП (государственная регистрация прав) — это ключевая юридическая процедура, без которой невозможно официально подтвердить ваше владение недвижимостью. С 2017 года ГРП проводится одновременно с ГКУ (государственным кадастровым учётом) в рамках «одного окна» через Росреестр. Ниже подробно разберёмся, что скрывается за аббревиатурой, как проходит процесс и какие документы потребуются;
ГРП, расшифровка и правовое значение
ГРП = государственная регистрация прав.
Это внесение сведений о собственнике и характере его права (собственность, аренда, сервитут и т.д.) в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Только после регистрации прав вы становитесь законным владельцем: можете распоряжаться, продавать, дарить, закладывать объект.
Отличие ГРП от ГКУ в «одном предложении»
- ГКУ присваивает объекту кадастровый номер и фиксирует его технические характеристики (площадь, координаты, назначение).
- ГРП подтверждает, что именно вы являетесь правообладателем этого объекта.
В каких случаях требуется ГРП
- Первичное оформление новостройки: дом, квартира, дача, гараж, объект незавершённого строительства.
- Покупка на вторичном рынке: переход права от продавца к покупателю после сделки.
- Наследование, дарение, приватизация.
- Изменение вида права: долевая → единоличная собственность, аренда → собственность.
- Оформление сервитутов, залогов (ипотека).
Пошаговая инструкция: как пройти ГРП в 2024–2026 гг.
Шаг 1. Подготовка документов
| Тип объекта | Обязательный пакет |
|---|---|
| Новый ИЖС/дачный дом (после ) |
|
| Квартира в новостройке (дом сдан) |
|
| Вторичная квартира |
|
Шаг 2. Электронная подача через МФЦ или Госуслуги
Обязательно наличие усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Подайте заявление в форме РГ002, приложите сканы и подпишите ЭП. Срок регистрации: 5–9 рабочих дней (стандартная процедура) или 1 день в экспресс-режиме за двойную госпошлину.
Шаг 3. Получение выписки из ЕГРН
После положительного решения Росреестр формирует электронную выписку ЕГРН с данными:
- кадастровый номер;
- адрес;
- вид права (собственность/аренда);
- сведения о собственнике (ФИО, доля, ограничения/обременения).
Особые случаи: чек-лист «подводных камней»
Объекты незавершённого строительства (ОНС)
Дополнительно понадобится:
- Разрешение на строительство (действует в течение 10 лет);
ИЖС по уведомительному порядку (с 2018 г.)
Не требуется разрешение на ввод, достаточно:
- Подать уведомление формы №1 до начала строительства.
- После завершения — уведомление формы №2 + технический план.
Самовольные постройки
Сначала нужно узаконить объект через суд или процедуру «дачной амнистии» (до ), затем ГКУ + ГРП.
Цифры и штрафы 2024–2026
- Госпошлина за ГРП: 2 000 ₽ (физлица), 22 000 ₽ (юрлица).
- Штраф за отсутствие регистрации: от 2 000 до 5 000 ₽ (КоАП РФ ст. 19.21).
- Налог на имущество: расчёт начинается только после внесения объекта в ЕГРН.
Частые вопросы (FAQ)
Вопрос:
Разрешение на строительство просрочено. Что делать?
Ответ:
Если срок действия истёк, но объект уже построен, подавайте заявление на восстановление сроков через МФЦ за 2 500 ₽ или обращайтесь в орган местного самоуправления за новым разрешением.
Можно ли оформить ГРП без личного визита?
Да. Всё делается онлайн: через rosreestr.gov.ru или Госуслуги с УКЭП.
ГРП — обязательный шаг для каждого собственника. Без него объект считается «бесправным» и не может быть продан, подарен или передан по наследству. Следуйте инструкции, готовьте пакет документов заранее и используйте электронные сервисы — процесс займёт не более недели.