Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Содержание

1. История ГКН: от создания до интеграции
2. В чём разница между ГКН и ЕГРН
3. Основные функции ГКН
4. Какие данные содержит выписка из ГКН
5. Как получить выписку из ГКН: 4 способа
6. Срок действия выписки и особенности использования
7. Публичная кадастровая карта как онлайн-альтернатива

История ГКН: от создания до интеграции

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) ⎻ это система государственного учёта объектов недвижимости, функционировавшая в России до 1 января 2017 года. Созданная в 2000-х годах, она стала первым масштабным шагом к централизованному учёту всех видов недвижимости.

Ключевые этапы развития:

• 2004-2007 гг. ⎻ формирование правовой базы кадастрового учёта
• 2008-2012 гг. ⎼ активное наполнение базы данными по всей стране
• 2013-2016 гг; ⎻ подготовка к интеграции с Единым государственным реестром прав (ЕГРП)
• 1 января 2017 г. ⎻ официальное объединение ГКН и ЕГРП в Единый государственный кадастр недвижимости (ЕГРН)

В чём разница между ГКН и ЕГРН

Основные функции ГКН

Хотя термин «ГКН» официально устарел, его функции полностью перешли в ЕГРН. Исторически ГКН выполнял следующие задачи:

• Идентификация объектов ⎼ присвоение уникального кадастрового номера
• Геометрическое описание ⎼ точные границы и площади земельных участков
• Классификация ⎻ определение вида разрешённого использования
• Оценка ⎻ кадастровая стоимость для налогообложения
• Инвентаризация ⎻ учёт всех объектов недвижимости в стране

Какие данные содержит выписка из ГКН (ЕГРН)

Современная выписка из ЕГРН (ранее ⎼ ГКН) содержит следующую информацию:

Кадастровые сведения:

• Кадастровый номер
• Адрес объекта
• Площадь и точные границы
• Вид разрешённого использования
• Кадастровая стоимость

Правовые сведения:

• Тип права (собственность, аренда, сервитут)
• Сведения о правообладателе
• Обременения и ограничения
• Информация об ипотеке

Технические характеристики:

• Материал стен (для зданий)
• Этажность
• Год постройки
• Состояние объекта

Как получить выписку из ГКН/ЕГРН: 4 способа

Способ 1: Онлайн через официальный сайт Росреестра

1. Перейдите на rosreestr.gov.ru
2. Выберите раздел «Электронные услуги»
3. Нажмите «Получение сведений из ЕГРН»
4. Введите кадастровый номер или адрес
5. Оплатите госпошлину (250-750 рублей)
6. Получите выписку на email в течение 1-3 дней

Способ 2: Через МФЦ

• Подготовьте паспорт и документы на недвижимость
• Заполните заявление по форме
• Оплатите пошлину на месте
• Получите готовую выписку через 3-5 рабочих дней

Способ 3: Через кадастрового инженера

Подходит для получения технических планов и межевания одновременно с выпиской.

Способ 4: Курьерская доставка

Некоторые региональные филиалы Росреестра предлагают доставку готовых документов курьером.

Срок действия выписки и особенности использования

Важно: С 2024 года изменились правила действия выписки из ЕГРН!

• Срок действия: 30 календарных дней с даты выдачи
• Исключение: Для сделок купли-продажи ⎻ действительна только в день получения
• Для нотариуса: Должна быть получена не ранее 5 дней до сделки

Совет: При планировании сделки заказывайте выписку заранее, но не ранее чем за 3-5 дней до планируемой даты.

Публичная кадастровая карта как онлайн-альтернатива

Для предварительного ознакомления с объектом используйте публичную кадастровую карту:

1. Перейдите на pkk.rosreestr.ru
2. Введите адрес или кадастровый номер
3. Просмотрите:
   • Кадастровую стоимость
   • Категорию земель
   • Вид разрешённого использования
   • Обременения (если есть)

Примечание: Данные кадастровой карты носят справочный характер и не заменяют официальную выписку.

Хотя термин «ГКН» официально не используется с 2017 года, его функции полностью перешли в Единый государственный кадастр недвижимости (ЕГРН). Для любых операций с недвижимостью важно использовать актуальные данные из ЕГРН, получаемые через официальные каналы Росреестра.

Помните: Только официальная выписка из ЕГРН имеет юридическую силу для сделок, наследования и иных правовых действий.