Определение и цель документа
Декларация об объекте недвижимости — это официальный документ‚ в котором правообладатель (или его представитель) фиксирует основные характеристики объекта недвижимости и подтверждает свои права на него.
С 2026 года актуальна форма‚ утверждённая Приказом Росреестра от № П/0216.
Декларация:
- является неотъемлемой частью технического плана;
- применяется для кадастрового учёта и регистрации прав в ЕГРН;
- может использоваться‚ если ранее отсутствовало разрешение на строительство или правоустанавливающие документы утрачены.
Кто составляет и заверяет
Декларацию подаёт:
- Правообладатель (собственник‚ арендатор‚ дольщик);
- Единый представитель участников долевой или общей собственности;
- Обладатель сервитута/публичного сервитута‚ если объект расположен в границах сервитута.
При наличии нескольких участников долевой собственности в основной декларации указывают одного из них‚ сведения об остальных прилагают в приложении к декларации.
Состав обязательных сведений
Сведения о правообладателе
- Ф. И. О. / наименование юр; лица;
- данные документа‚ удостоверяющего личность (ОГРН/ИНН для организаций);
- адрес и контактный телефон.
Характеристики объекта недвижимости
| Параметр | Что указывать |
|---|---|
| Тип объекта | здание‚ сооружение‚ объект незавершённого строительства‚ единый недвижимый комплекс |
| Адрес / местоположение | полный почтовый адрес‚ кадастровый номер земельного участка |
| Площадь | общая и полезная площадь в кв. м |
| Этажность | наземная и подземная этажность (п. 5.2 Приказа № П/0216) |
| Материалы конструкций | стен‚ перекрытий‚ фундамента |
| Год постройки / завершения строительства | уточнить точный год и месяц |
Документы‚ подтверждающие указанные характеристики
К декларации прилагаются (копии заверяются нотариально или самим заявителем):
- технический паспорт БТИ;
- проектная документация;
- акт ввода в эксплуатацию (если есть);
- разрешение на строительство / реконструкцию;
- экспликации и поэтажные планы;
- документы‚ подтверждающие права на земельный участок.
Пошаговая инструкция по заполнению
- Скачайте актуальный бланк на сайте Росреестра или в ГБУ «Кадастровая оценка» вашего региона.
- Заполните титульный лист: тип объекта‚ кадастровый номер земельного участка.
- Укажите правообладателя: полностью Ф. И. О. (наименование)‚ паспортные данные‚ ИНН‚ адрес.
- Внесите технические характеристики: площадь‚ этажность‚ материалы‚ год постройки.
- Подготовьте приложения: сведения о других участниках общей собственности‚ копии документов.
- Подпишите и заверьте:
- физлицо, собственноручная подпись;
- представитель юр. лица — подпись руководителя + печать (если применяеться);
- при необходимости — нотариальное удостоверение подписи.
- Передайте декларацию кадастровому инженеру для включения в технический план.
Куда подавать
Декларация подаётся одновременно с техническим планом:
- через МФЦ «Мои документы»;
- через электронную подпись на портале Госуслуг;
- непосредственно в Росреестре или Кадастровой палате региона.
Распространённые ошибки
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Несоответствие площади в декларации и техпаспорту | Проверьте данные БТИ перед заполнением |
| Отсутствие подписей всех участников долевой собственности | Определите единого представителя и оформите доверенность |
| Неверный кадастровый номер земельного участка | Сверьтесь с выпиской ЕГРН |
Сроки и госпошлина
- Регистрация прав на основании технического плана с декларацией — 5–7 рабочих дней.
- Госпошлина за регистрацию:
- для физлиц — 2 000 ₽;
- для юрлиц — 22 000 ₽.
Декларация об объекте недвижимости — это ключевой документ‚ позволяющий внести достоверные сведения в ЕГРН‚ оформить права собственности и завершить кадастровый учёт без волокиты.
Главное — точность данных‚ полный комплект приложений и своевременная подача через уполномоченного представителя.
Обновлено по состоянию на 19 апреля 2026 г.