Каждый раз, когда речь заходит о покупке, продаже, залоге или перепланировке квартиры, дома или земельного участка, первое, о чём спрашивают юристы и органы Росреестра, — «есть ли у объекта кадастровый номер?». Именно кадастровый номер (далее — КН) служит «цифровым паспортом» недвижимости, а присвоение этого идентификатора — ключевой шаг при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Ниже — подробный разбор того, что именно присваивается объекту недвижимости органом кадастрового учета, в какие сроки, на каких основаниях и какие дополнительные реквизиты могут появиться вместе с КН.

Вводные понятия: кадастровый учёт vs. регистрация прав

Прежде чем говорить о присваиваемых реквизитах, важно разграничить два процесса:

• Кадастровый учёт — постановка объекта на кадастровый учёт, сопровождаемая присвоением кадастрового номера и фиксацией технических характеристик (координаты, площадь, этажность и т. д.).
• Регистрация прав — внесение в ЕГРН сведений о собственнике, обременениях, видах права (собственность, аренда, сервитут и т. д.).

Чаще всего обе процедуры проходят параллельно, но могут быть разнесены во времени. Ключевой момент: кадастровый номер не меняется даже при последующих сделках или перепланировке (Приказ Росреестра от № П/0183, ред. ).

Что именно присваивается

Кадастровый номер (КН)

Это уникальная цифровая комбинация формата:

XX:YY:ZZZZZZZ:SSS

• XX — код субъекта РФ (например, 77 — Москва, 50 — Московская область);
• YY — номер района (межмуниципального образования);
• ZZZZZZZ — номер кадастрового квартала;
• SSS — порядковый номер конкретного объекта внутри квартала.

Пример: 77:01:0004010:123

Важно:

• КН присваивается один раз и навсегда;
• КН не зависит от смены собственника или административно-территориальных преобразований (слияние районов, изменение границ квартала).

Реестровый номер записи о кадастровом учёте

Одновременно с формированием кадастрового номера в ЕГРН создаётся уникальная запись, которой присваивается:

• Реестровый номер записи — технический идентификатор строки в базе (отображается в выписке ЕГРН);
• Дата и время внесения записи — фиксирует момент постановки на кадастровый учёт.

Этот реестровый номер не путать с кадастровым: он внутренний и служит для сопоставления внутри Росреестра. Пользователю он нужен редко, но встречается в расширенных выписках.

Регистрационный номер права (при одновременной регистрации)

Если постановка на кадастровый учёт совмещена с регистрацией права собственности (например, при вводе новостройки в эксплуатацию), то объекту дополнительно присваивается:

• Регистрационный номер права (формат 77-AA-123456);
• Номер записи ЕГРН о праве.

Эти номера могут меняться при переходе права (купля-продажа, дарение, наследование), но кадастровый номер остаётся прежним.

Пошаговая инструкция: как присваивается кадастровый номер

1. Подача заявления

   Владелец (девелопер, муниципалитет) подаёт заявление в МФЦ или через официальный сайт Росреестра. К заявлению прилагаются:

   • технический план (для зданий/сооружений) или межевой план (для участков);
   • правоустанавливающие документы (если есть);
   • квитанция об оплате госпошлины (350 руб. для физлиц, 2 000 руб., для юрлиц).

2. Кадастровый инженер формирует электронный документ

   Используя ФГИС ЕГРН и специализированное ПО, кадастровый инженер:

   • определяет кадастровый квартал;
   • рассчитывает координаты;
   • присваивает временный номер внутри ПО;
   • подписывает электронную XML-подпись и направляет файл в Росреестр.

3. Проверка и присвоение окончательного КН

   В течение 7 рабочих дней регистратор:

   • проверяет соответствие границ;
   • исключает пересечения с другими объектами;
   • утверждает кадастровый номер и формирует запись в ЕГРН.

4. Выдача выписки ЕГРН

   Заявителю приходит электронная выписка, где виден:

   • кадастровый номер;
   • кадастровую стоимость;
   • площадь и другие характеристики объекта.

Что «не присваивается» в рамках кадастрового учёта

• Адресный ориентир. Улица и дом появляются в ФИАС/ГАР, но это отдельный реестр Минстроя;
• ИНН объекта. ИНН присваивается только юрлицам и ИП;
• QR-коды или RFID-метки. Такие технологические метки могут наклеиватся для целей учёта инфраструктурных объектов, но они не являются официальными реквизитами ЕГРН.

Частые ошибки и практические советы

Орган кадастрового учёта при постановке на учёт объекта недвижимости присваивает:

1. Кадастровый номер — пожизненный идентификатор;
2. Реестровый номер записи — внутренний номер строки ЕГРН;
3. при необходимости — регистрационный номер права и номер записи о праве.

Запомните: кадастровый номер = «паспорт» объекта, а остальные реквизиты, дополнительные служебные номера, которые могут меняться в зависимости от сделок и регистраций.

Если вы планируете сделку, первым делом проверьте кадастровый номер и запросите актуальную выписку ЕГРН через портал rosreestr.gov.ru или в МФЦ.