полное руководство по кадастровому делению России

04 апреля 2026 г., 22:10

Содержание

1. Иерархия кадастрового деления
2. Что именно присваивается кадастровому району
3. Правила формирования кадастрового номера
4. Псевдо-кадастровые районы и кварталы
5. Как изменяются кадастровые районы
6. Частые вопросы

Кадастровое деление территории Российской Федерации — это «географическая основа» Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Без чёткого разбиения страны на кадастровые округа → районы → кварталы невозможно:

• однозначно идентифицировать каждый участок, здание или помещение;
• быстро находить недвижимость в реестре;
• выполнять межевание, регистрацию прав и кадастровый учёт.

Иерархия кадастрового деления

С 01 июня 2023 года (Приказ Росреестра № П/0183 от ) действует трёхуровневая схема:

77:06:0001001:2

Что именно присваивается кадастровому району

Обязательные элементы

• Учетный номер — двухзначный код (от 01 до 99).
• Наименование — официальное имя района (например, «Темниковский»).
• Границы — в виде координат в системе WGS-84, закреплённые приказом Росреестра.
• Тип территории — город, район, внутригородская зона и т.д.
• ОКТМО-код — код из классификатора ОКТМО для привязки к муниципальному делению.
• Дата утверждения — дата приказа Росреестра о внесении изменений.

Дополнительные атрибуты

• площадь района;
• ссылка на цифровую карту (WMS-ссылка);
• коды смежных кадастровых районов;
• исторические версии границ (если были изменения).

Пример записи в ЕГРН

Кадастровый район: 19
Округ: Республика Мордовия
Наименование: Темниковский район
Код ОКТМО: 89620101
Дата утверждения: 
Площадь: 1 847 км²

Правила формирования кадастрового номера

В соответствии с Приказом Росреестра № П/0183 кадастровый номер строится по принципу:

1. Округ — код субъекта из приложения № 1 к приказу (77, Москва, 62, Рязанская область и т.д.).
2. Район — последовательный номер внутри округа (01, 02, …).
3. Квартал — семизначный номер внутри района (0000001–9999999).
4. Объект — порядковый номер записи в ЕГРН (для земельных участков начинается с 1; для зданий — с 1000 и т.д.).

Пример расшифровки:

62:15:0302014:42

• 62, Рязанская область (кадастровый округ);
• 15 — Пронский кадастровый район;
• 0302014, кадастровый квартал № 302014;
• 42 — 42-й земельный участок в квартале.

Псевдо-кадастровые районы и кварталы

Если при внесении сведений о ранее учтённом объекте невозможно определить реальный район или квартал, Росреестр временно использует условные коды:

• Округ 00 — «Псевдо-округ»;
• Район 00, «Условный район»;
• Квартал 0000000 — «Условный квартал».

После уточнения границ объект переводится в реальный район и получает новый «обычный» номер.

Как изменяются кадастровые районы

Основания для изменений

• изменение административно-территориального деления (слияние/разделение районов);
• уточнение границ по результатам геодезических работ;
• создание новых муниципальных образований.

Процедура

1. Орган местного самоуправления формирует новые границы.
2. Росреестр публикует проект приказа на public.rozreestr.ru.
3. В течение 30 дней проводится общественное обсуждение.
4. Приказ вступает в силу с 1 января следующего года.
5. В ЕГРН создаётся новый кадастровый район с новым кодом; старый код помечается как «архивный».

Частые вопросы

Вопрос: «Может ли один кадастровый район находиться в двух субъектах РФ?»

Нет. Каждый кадастровый район целиком расположен в пределах одного кадастрового округа (субъекта).

Вопрос: «Сколько всего кадастровых районов в России?»

На 19 апреля 2026 г. в ЕГРН зарегистрировано 4 183 кадастровых района. Данные обновляются ежеквартально.

Вопрос: «Как узнать код моего района?»

На публичной кадастровой карте pkk.rosreestr.ru введите адрес участка — в выписке будет указан полный кадастровый номер.

Каждому кадастровому району присваивается:

• уникальный двухзначный код;
• официальное наименование;
• координаты границ;
• ОКТМО-код;
• дата утверждения приказом Росреестра.

Эти элементы обеспечивают точную идентификацию недвижимости на всей территории России и являются основой для любых регистрационных действий.

Спасибо за внимание!
Если остались вопросы, задайте их в комментариях — ответим в течение суток.