20 апреля 2026 г․ — обновления касаются практически всех категорий землепользователей: от владельцев ИЖС до крупных застройщиков и многодетных семей․ Ниже — самое важное, что нужно знать уже сегодня․
Ключевые изменения в законодательстве Волгоградской области Новая формула расчёта цены при выкупе
Вступивший в силу с конца декабря 2024 г․ Закон Волгоградской области № 452-ОД от г․ изменил порядок определения цены:
- 20 % от кадастровой стоимости — для участков сельхозназначения;
- 10 % от кадастровой стоимости — для участков в пределах населённых пунктов․
Актуально для Кировского района, где доля сельхозземель значительна и есть перспектива перевода их в категорию «земли населённых пунктов» под ИЖС․
Обновлённые Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)
Решение Волгоградской городской Думы № 36/626 от утвердило новую редакцию ПЗЗ․ Для Кировского района ключевыми стали:
- Уточнены зоны условно-разрешённого использования (УРИ)․ Теперь заявитель может подать документы исключительно в электронном виде через портал «Госуслуги» или МФЦ․
- Упрощён порядок внесения изменений в ПЗЗ․ С 2026 г․ граждане могут инициировать корректировки, подав:
- электронное заявление;
- экспликацию с обоснованием;
- Новая карта зон охраны объектов культурного наследия в Кировском районе — затрагивает улицы Кирова, Ржевская и бульвар 30-летия Победы․
Что изменилось для многодетных семей
До 2024 г․ действовало постановление № 809-ОД о бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям․ Сейчас документ утратил силу․
Новые условия:
- в 2026 г․ предоставление возможно только в рамках государственной программы «Дальневосточный гектар» (применительно к участкам в Кировском районе — на останковских территориях);
- участки до 15 соток выдаются без аукциона, но >обязательным условием является подтверждение права собственности на жильё в Волгограде;
- заявки подаются через официальный сайт администрации Кировского района․
Практические шаги для заявителей Кировского района Алгоритм подачи заявления на изменение ПЗЗ
Шаг 1․ На портале gosuslugi․ru выбрать раздел «Минстрой Волгоградской области» → «Изменения в ПЗЗ»․
Шаг 2․ Заполнить форму № ПЗЗ-1 (новая редакция от 03․2026)․
Шаг 3․ Добавить:
- выписку ЕГРН;
- градостроительный план земельного участка;
- ситуационный план в масштабе 1:2000․
Шаг 4․ Получить трек-номер и следить за статусом в личном кабинете․
Контакты администрации Кировского района
Адрес: 400005, г․ Волгоград, ул․ Кирова, 106а
Телефон: +7 (8442) -5-27-22
График: пн-пт 08:00–17:00, перерыв 12:00–13:00
Электронная приёмная: kirov@volgograd․ru
Частые вопросы (FAQ) Как быстро рассматривают заявление на УРИ?
Обычно 20 рабочих дней, но если участок затрагивает зону охраны памятников, срок увеличивается до 30 дней․
Можно ли оформить участок под ИЖС без аукциона?
Да, если участок находится в муниципальной собственности и подходит под программу «Комплексное развитие застроенных территорий»․ Список таких участков публикуется ежеквартально на сайте администрации․
Какие налоги ждут собственников после перевода участков из сельхозназначения в «населённые пункты»?
В 2026 г․ налоговая база для земель населённых пунктов рассчитывается по кадастровой стоимости, но >ставка не превышает 0,3 % для ИЖС․
Для жителей и инвесторов Кировского района крайне важно:
- Отслеживать публикации на официальном сайте администрации района․
- Использовать электронные сервисы Росреестра для быстрой проверки ограничений и обременений․
- Консультироваться с кадастровыми инженерами до подачи любых изменений в ПЗЗ, чтобы избежать отказов․
Важно: все нововведения, описанные выше, уже вступили в силу или начнут действовать в течение 10 дней после официального опубликования․ Проверяйте даты и следите за обновлениями!