Каждый кадастровый квартал в Российской Федерации обязательно получает свой уникальный кадастровый номер․
Это цифровой «паспорт» земельного участка или объекта недвижимости, который хранится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․
В статье подробно разберёмся, как формируется номер, из каких частей он состоит, а также зачем он нужен каждому собственнику․

Что такое кадастровый квартал и почему он важен

Кадастровый квартал, это часть территории, на которую разделена вся земля России в целях ведения государственного кадастра недвижимости․
Границы кварталов утверждаются органами местного самоуправления или Росреестром․
Внутри квартала располагаются:

• земельные участки;
• здания и сооружения;
• линии электропередач, подстанции и другие объекты капитального строительства․

Признаки кадастрового квартала:

1. Имеет чётко зафиксированные координаты границ (внесены в ЕГРН)․
2. Каждый квартал обязательно нумеруется по единому правилу․
3. Номер квартала не изменяется при перераспределении участков внутри него․

Из каких частей состоит кадастровый номер квартала

Кадастровый номер квартала — это иерархическая последовательность цифр, разделённых двоеточиями․
Пример: 77:01:0004010;

При необходимости указать земельный участок внутри квартала, к номеру квартала добавляют ещё две части:
77:01:0004010:1234 — где 1234 — номер участка внутри квартала․

Как получают номер: пошаговая инструкция

1. Формирование границ․
   Орган местного самоуправления подаёт в Росреестр межевой план с координатами границ будущего квартала․
2. Государственный кадастровый учёт․
   Росреестр проверяет документы, вносит сведения в ЕГРН и присваивает кварталу уникальный кадастровый номер․
3. Публикация сведений․
   Информация становится публично доступной на официальном сайте Росреестра․

Зачем нужен кадастровый номер квартала собственникам и профессионалам

• Для собственников:
  • позволяет точно идентифицировать участок при сделках купли-продажи, дарения, наследования;
  • упрощает получение выписки ЕГРН без адреса — достаточно номера;
  • является ключевым параметром при расчёте кадастровой стоимости и налога на землю․
• Для юристов и кадастровых инженеров:
  • используется при формировании межевых планов;
  • входит в реквизиты технических планов на здания и сооружения;
  • требуется при заполнении деклараций для ФНС․
• Для бухгалтеров:
  • в строках 010–050 налоговой декларации по налогу на имущество организаций обязательно указывают кадастровый номер каждого помещения, если у него есть собственный номер в ЕГРН (Письмо ФНС от № СД-4-21/10153@)․

Где посмотреть кадастровый номер квартала онлайн

1. Публичная кадастровая карта Росреестра — pkk․rosreestr․ru․
   Откройте карту, найдите нужную территорию, кликните по кварталу — номер отобразится в информационной карточке․
2. Федеральная информационная система ЕГРН (ФГИС ЕГРН) — egrnreestr․ru․
   Позволяет заказать официальную выписку с кадастровым номером, площадью и границами․
3. Мобильное приложение «Госуслуги․ Недвижимость»․
   Сканируйте QR-код на кадастровой выписке или вводите адрес вручную — приложение мгновенно покажет номер квартала․

Частые ошибки и как их избежать

Перспективы: кадастровые кварталы и цифровые сервисы 2026 года

С 2026 года Росреестр внедряет интерактивные 3D-модели кварталов в ЕГРН․
В них каждому кадастровому номеру будет соответствовать:

• точная 3D-модель здания с фасадами;
• встроенные сведения о техническом состоянии инженерных сетей;
• данные о рыночной кадастровой стоимости в режиме реального времени․

Это позволит инвесторам и девелоперам онлайн-сравнивать кварталы по инфраструктуре и цене за 1 м²․

Каждому кадастровому кварталу присваивается строго определённый номер, который служит ключом к единой базе данных о недвижимости․
Знание структуры номера и способов его получения позволяет избежать юридических споров, ускорить сделки и правильно рассчитывать налоги;
Используйте официальные сервисы Росреестра и будьте уверены в точности данных․