Дата публикации:
Суть кадастрового учёта
Государственный кадастровый учёт (ГКУ), это процедура, в ходе которой каждый объект недвижимости «узаконивается» в единой государственной системе: ему присваивается кадастровый номер, фиксируются кадастровая стоимость, границы, площадь, целевое назначение и другие технические характеристики.
Проще говоря, пока объект не поставлен на кадастровый учёт:
- его нельзя зарегистрировать в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости);
- нельзя совершать юридически значимые сделки (купля-продажа, дарение, ипотека и т.д.);
- он не фигурирует в базе налоговой, значит налог не начисляется.
Нормативная база
Правовые основания ГКУ закреплены в Федеральном законе от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от ).
Ключевые положения:
- Единый орган – Росреестр – осуществляет и кадастровый учёт, и регистрацию прав.
- Данные из кадастра и реестра прав хранятся в Единой государственной информационной системе недвижимости (ЕГИСН).
- Одновременно с многоквартирным домом (МКД) на учёт ставятся все внутренние объекты: квартиры, машино-места, нежилые помещения, чердаки, подвалы и т.д.
Зачем нужен кадастровый учёт
Для собственника:
- возможность зарегистрировать право собственности;
- легальный статус объекта → защита от притязаний третьих лиц;
- основание для начисления налога на имущество и кадастрового налога;
- доступ к ипотечному кредитованию и субсидиям.
Для государства:
- точный учёт фондов жилья и земельных ресурсов;
- формирование кадастровой оценки (база для налогов);
- упрощение градостроительной политики и инфраструктурного планирования.
Кто проводит учёт
| Орган | Функции |
|---|---|
| Росреестр | Кадастровый учёт и регистрация прав |
| Кадастровые инженеры | Подготовка межевых и технических планов |
| МФЦ «Мои документы» | Приём документов и выдача результатов |
Пошаговая процедура постановки на учёт
Шаг 1. Подготовка документов
- правоустанавливающие документы (ДДУ, выписка ЕГРН, выписка из ЕГРН, свидетельство о праве и т.д.);
- проектная/техническая документация (поэтажный план, экспликация);
- карты/планы земельного участка;
- документы БТИ (по необходимости).
Шаг 2. Заказ технического или межевого плана
Выполняет кадастровый инженер. Срок – 5-10 рабочих дней.
Важно: план должен быть оформлен в формате XML и заверен электронной подписью инженера.
Шаг 3. Подача заявления
- через МФЦ (бумажная форма);
- через Госуслуги/Единый портал недвижимости (электронная форма);
- через личный кабинет Росреестра.
Шаг 4. Проверка и принятие решения
Росреестр проверяет корректность документов в течение 7 рабочих дней.
Возможные итоги:
- Учёт проведён – объекту присвоен кадастровый номер.
- Отказ – указаны причины (неполный пакет документов, расхождения по площади и т.д.).
- Приостановление – запрашиваются дополнительные сведения.
Особенности для многоквартирных домов
С 2024 года действует упрощённый механизм:
- Застройщик подаёт единое заявление на весь МКД.
- Автоматически на учёт ставятся все объекты внутри дома.
- Срок – не более 10 рабочих дней со дня ввода дома в эксплуатацию.
Пример: в 2025 году в Воронежской области было поставлено на учёт 92 новых МКД, внутри которых – более 7 000 квартир и нежилых помещений.
Пошлины и расходы
| Действие | Размер госпошлины (2026) |
|---|---|
| Внесение сведений в кадастр (физ. лица) | 350 ₽ |
| Регистрация права собственности (физ. лица) | 2 000 ₽ |
| Электронная подача (скидка) | 30% |
Дополнительные расходы: услуги кадастрового инженера 3 000 – 10 000 ₽, экспликация БТИ 1 500 – 3 000 ₽.
Частые причины отказа
- Несоответствие фактической и проектной площади (>5 %).
- Отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию (для новостроек).
- Нарушение градостроительных норм или самовольное строение.
- Ошибки в техническом плане: неверные координаты, незаверенная подпись инженера.
Как узнать, поставлен ли объект на кадастровый учёт
- Зайдите на сайт rosreestr;gov.ru → «Справочная информация по объектам недвижимости».
- Введите адрес или условный номер.
- Если объект числится в базе, вы увидите кадастровый номер, кадастровую стоимость, площадь, дату учёта.
Совет: выписку можно получить бесплатно в электронном виде или заказать бумажную в МФЦ за 400 ₽ (срочно – 2 000 ₽).
Планируемые изменения в 2026–2027 гг.
- Оцифровка всех БТИ до конца 2026 года – перевод паспортов в ЕГИСН.
- Упрощение процедуры для ИЖС и садовых домов без разрешения на строительство (при площади ≤ 1 500 м²).
- Расширение онлайн-контроля строек: кадастровый инженер будет вносить промежуточные отметки прямо на стройке через мобильное приложение Росреестра.
Чек-лист «Первичный кадастровый учёт»
🔲 Собрал пакет документов
🔲 Заказал технический план у кадастрового инженера
🔲 Проверил электронную подпись инженера в реестре
🔲 Оплатил госпошлину онлайн (со скидкой 30 %)
🔲 Подал заявление через Госуслуги
🔲 Получил уведомление о присвоении кадастрового номера
Где получить консультацию
- Телефон Росреестра: ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно).
- Онлайн-консультация: lk.rosreestr.ru → «Задать вопрос специалисту».
- Личный приём: любой филиал МФЦ или территориальный офис Росреестра (предварительная запись через Госуслуги).
Информация актуальна на 20 апреля 2026 г. Перед подачей документов рекомендуется уточнить тарифы и требования на сайте Росреестра или в МФЦ вашего региона.