Цветовое кодирование, ключ к быстрому и безошибочному чтению публичной кадастровой карты. Каждый оттенок отражает правовой статус‚ категорию земель‚ наличие ограничений или свободный статус участка. Всё подчиняется строгим стандартам Росреестра и регулярно обновляется‚ чтобы соответствовать актуальному состоянию ЕГРН.
Основные цветовые группы
На карте используется пять базовых цветовых групп: жёлтые‚ зелёные‚ синие‚ красные и коричневые. В рамках каждой группы яркость и насыщенность могут варьироваться‚ но общий смысл остаётся неизменным.
Жёлтый цвет
- Выделяет выбранный земельный участок при поиске по кадастровому номеру.
- Используется как временный маркер — когда вы кликаете по объекту‚ он подсвечивается жёлтым.
- Не указывает на статус‚ а лишь упрощает визуальную навигацию.
Зелёный цвет
- Сельскохозяйственные земли (пашни‚ сенокосы‚ пастбища).
- Могут быть как частной‚ так и государственной собственностью.
- Часто сопровождаются зоной ограничений (например‚ особо ценные земли).
Синий цвет
- Водные объекты и прибрежные полосы.
- Озёра‚ реки‚ пруды и их акватории.
- Включают гидротехнические сооружения и береговую защиту.
Красный цвет
- Застроенные участки‚ на которых расположены здания или сооружения.
- Если границы участка не подсвечены красным‚ а сам дом — да‚ это значит‚ что объект кадастрового учёта зарегистрирован‚ но границы земли могут быть не уточнены.
- Также может использоваться для обозначения линий застройки населённого пункта.
Коричневый цвет
- Земли населённых пунктов (города‚ посёлки‚ деревни).
- Чаще всего относится к участкам под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или многоквартирные дома.
- Коричневые зоны могут быть как свободными‚ так и занятыми.
Дополнительные оттенки и маркеры
Серый цвет
Обозначает завершённый кадастровый учёт: здание или участок официально внесены в ЕГРН‚ но не обязательно находятся в обороте. Полезно для быстрой проверки «есть ли объект в реестре».
Розовый и фиолетовый цвета
Участки‚ подсвеченные розовым или фиолетовым‚ находятся в процессе оформления (например‚ межевание‚ вынос в натуру).
Отсутствие этих цветов, сигнал‚ что участок свободен для приобретения.
Как пользоваться легендой на карте
- Откройте публичную кадастровую карту.
- В правой части экрана активируйте чек-бокс «Легенда».
- Наведите курсор на любой цвет — появится всплывающая подсказка с расшифровкой.
- Для мобильных устройств нажмите на значок «i» в нижнем меню.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Почему дом выделен красным‚ а границы участка отсутствуют?
Ответ: Это означает‚ что здание зарегистрировано как объект недвижимости‚ но кадастровый учёт земельного участка ещё не завершён либо границы не утверждены.
Вопрос: Как узнать координаты участка?
Ответ: Введите кадастровый номер в строку поиска‚ выберите объект‚ затем нажмите «Скачать» → «DXF/KMZ» — файл уже содержит географические координаты.
Цвет на кадастровой карте — это краткий визуальный юридический документ. Зная расшифровку‚ вы мгновенно определите:
- категорию земель;
- возможные ограничения;
- свободен ли участок;
- зарегистрирован ли объект в ЕГРН.
Экономьте время: изучите цвета один раз и пользуйтесь картой уверенно!