В 2026 году размер материнского капитала составляет 728 921,90 руб. на первого и второго ребёнка. Более 70 % семей тратят эти средства именно на улучшение жилищных условий. Но что именно подразумевается под этой формулировкой, какие траты признаются законными, и какие документы потребуются — разбираемся в этой статье.

Кратко о материнском капитале в 2026 году

• Сертификат выдаётся при рождении (или усыновлении) первого или второго ребёнка (раньше — только с второго).
• Средства предоставляются не наличными, а виртуальным сертификатом, который можно направить на разрешённые расходы.
• В 2026 году программа продлена до 31 декабря 2026 г. Решение о дальнейшем продлении пока обсуждается.

Что такое «улучшение жилищных условий» по закону

Статья 10 Федерального закона № 256-ФЗ даёт исчерпывающий перечень. Имя «улучшение жилищных условий» подразумевает:

2.1 Покупка готового жилья

• Квартира, комната, дом, доля в жилом помещении.
• Жильё может быть как на первичном, так и на вторичном рынке.
• Допускается покупка у физических лиц, юрлиц, застройщика, ЖКС, ТСЖ.

2.2 Строительство или достройка индивидуального дома

1. Покупка земельного участка и ИЖС.
2. Оплата строительных работ и материалов, инженерных сетей.
3. Завершение ранее начатого строительства (достройка).

2.3 Долевое участие в строительстве (ДДУ)

Деньги из маткапитала можно внести как задаток, первоначальный взнос по договору долевого участия или в погашение долга по ипотеке/займу.

2.4 Погашение ипотеки или займа

• Первоначальный взнос по ипотеке.
• Погашение основного долга и процентов по ипотеке, в том числе рефинансированной.
• Погашение займа, выданного на строительство или покупку жилья, в том числе заём у родственников, если он оформлен нотариально.

2.5 Реконструкция или капремонт

Разрешено:

• Увеличение общей площади (например, пристройка, мансарда, расширение).
• Перепланировка с увеличением количества комнат или улучшением санузлов.
• Подключение инженерных сетей (газ, вода, канализация, электричество).

Что нельзя считать улучшением жилищных условий

Пошаговая инструкция: как направить маткапитал на жильё

Шаг 1. Получите сертификат беззаявительно

Если вы оформили ЕГЭ (единый госреестр записей), сертификат придёт в личный кабинет «Госуслуг» в течение 5 рабочих дней после рождения ребёнка.

Шаг 2. Определитесь со схемой использования

• Напрямую в банк — для ипотеки (по договору с ПАО Сбербанк, Дом.РФ, ВТБ и др.).
• Через Пенсионный фонд — для покупки, строительства, достройки.

Шаг 3. Подготовьте пакет документов

1. Заявление о распоряжении средствами (форма ПФР).
2. Паспорт, СНИЛС, свидетельство о рождении всех детей.
3. Документы на объект:
   • ДДУ или договор купли-продажи.
   • Выписка из ЕГРН, техпаспорт.
   • Смета на строительство/ремонт.
4. Справка об отсутствии задолженности по ЖКУ (если объект в долевой собственности).

Шаг 4. Подайте заявление

Онлайн: через «Госуслуги» или личный кабинет ПФР.
Офлайн: в МФЦ или клиентской службе ПФР.

Шаг 5. Дождитесь перечисления

Срок рассмотрения — 10 рабочих дней. После одобрения деньги поступают продавцу, застройщику или банку в течение 5 рабочих дней.

Частые вопросы

Можно ли купить квартиру у родственников?

Да, но требуется независимая оценка рыночной стоимости и договор купли-продажи, оформленный у нотариуса. Сделка должна быть рыночной, иначе ПФР откажет.

Можно ли использовать маткапитал на первоначальный взнос по ипотеке и одновременно на ремонт?

Да, если ремонт ведётся в приобретённой квартире и увеличивает её полезную площадь. Потребуется дополнительное заявление в ПФР.

Нужно ли согласие супруга/супруги?

Да, если объект приобретается в супружескую долевую собственность. Подтверждается нотариальным согласием.

Как не потерять маткапитал: советы юристов

• Проверьте застройщика в реестре проблемных объектов (Реестр Фонда защиты дольщиков).
• Проверьте квартиру на обременения через ЕГРН (если залог или арест, ПФР откажет).
• Разделите сертификат: можно потратить часть средств на ипотеку, остальное на ремонт, но не позднее 3 месяцев после приобретения жилья.

Калькулятор быстрой оценки

Пример:

Где получить консультацию

• Бесплатная «горячая линия» ПФР: 8 800 302-2-302.
• Онлайн-консультант на pfr.gov.ru.
• МФЦ — запись через «Госуслуги».