Кадастровый номер — это уникальный идентификатор, который присваивается каждому объекту недвижимости и позволяет быстро и точно определить его местоположение, границы, площадь и другие характеристики. Без этого номера невозможно официально зарегистрировать право собственности, совершать сделки купли-продажи, дарения или наследования.
Зачем нужен кадастровый номер
- Идентификация объекта. Номер исключает путаницу при описании участка, квартиры или здания.
- Государственный учёт. Благодаря номеру вся информация о недвижимости хранится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
- Сделки. Любая сделка с недвижимостью требует указания кадастрового номера в договоре.
- Налоги и выплаты. На основании кадастрового номера начисляются земельный и имущественный налоги.
- Юридическая защита. Наличие номера подтверждает, что объект официально зарегистрирован и защищён законом.
Из чего состоит кадастровый номер
Номер делиться на четыре части, разделённые двоеточиями:
- Код субъекта РФ (например, 77 — Москва).
- Номер района или межевого округа.
- Номер квартала (или группы кварталов).
- Номер самого объекта внутри квартала.
Пример: 77:01:0004010:123
Как происходит присвоение кадастрового номера
Сбор и подготовка документов
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, ДДУ, свидетельство о наследстве и др.);
- кадастровый паспорт или технический план;
- разрешение на ввод в эксплуатацию (для новостроек).
Кадастровые работы
Заказываются у кадастрового инженера, специалиста, имеющего допуск СРО и аттестат ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральный БТИ». Инженер выполняет межевание, обмер и составляет технический план.
Подача заявления в Росреестр
Заявление и технический план подаются:
- лично в МФЦ;
- через электронную подпись на сайте rosreestr.gov.ru;
- через Госуслуги.
Проверка и постановка на кадастровый учёт
Росреестр проводит проверку в течение 7–10 рабочих дней. При положительном результате объекту присваиваеться уникальный кадастровый номер и вносится запись в ЕГРН.
Получение выписки из ЕГРН
Выписка подтверждает присвоение номера и содержит основные характеристики объекта. Её можно получить на бумаге или в электронном виде.
Сколько стоит и сколько времени занимает
| Этап | Срок | Ориентировочная стоимость |
|---|---|---|
| Технический план (кадастровые работы) | 5–15 дней | от 5 000 до 15 000 ₽ |
| Госпошлина за постановку на учёт | — | 350 ₽ для физлиц, 2 000 ₽ для юрлиц |
| Рассмотрение заявления Росреестром | 7–10 дней | — |
Частые ошибки и как их избежать
- Неправильные границы. Обязательно сверьте план с фактическими межами участка.
- Недействующий кадастровый инженер. Проверьте членство в СРО и наличие аттестата.
- Просроченные документы. Технический план действует 6 месяцев с даты составления.
- Отказ в регистрации. В 90 % случаев причина — формальные ошибки в документах.
Можно ли изменить кадастровый номер
Нет. Номер уникален и не подлежит изменению. Однако если объект разделён или объединён с другим, ему присваивается новый кадастровый номер, а старый становится недействительным.
Как проверить кадастровый номер онлайн
- Перейдите на официальный сайт Росреестра в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости».
- Введите адрес или условный номер.
- Получите краткую выписку с кадастровым номером и основными характеристиками.
Присвоение кадастрового номера — ключевой шаг, который превращает объект недвижимости в полноценный актив, защищённый законом. Процедура стандартизирована, но требует внимательности к деталям и соблюдения сроков. Если вы не уверены в оформлении документов, лучше обратиться к профессиональному кадастровому инженеру или юристу по недвижимости;