Определение и ключевые признаки
Объекты недвижимого имущества — это вещи, которые прочно связаны с землёй и не могут быть перемещены без существенного ущерба своему назначению. В российском праве данный термин закреплён в статье 130 Гражданского кодекса РФ и в статье 1 Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ.
Классификация объектов недвижимости
Здания и сооружения
- Здания — объекты, имеющие внутренние помещения (жилые дома, офисы, склады, торговые центры).
- Сооружения, инженерно-технические объекты без внутренних помещений (мосты, трубопроводы, ЛЭП).
Помещения в составе зданий
Под помещением понимается изолированная часть здания, предназначенная для проживания, хозяйственной или иной деятельности (квартиры, офисы, гаражи).
Земельные участки
Земля как объект собственности относится к недвижимости вне зависимости от её целевого назначения (земли населённых пунктов, сельхозназначения, промышленности и т.д.).
Незавершённое строительство
Объект считается недвижимостью, если он включён в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и подтверждён разрешением на строительство.
Единые недвижимые комплексы
Это совокупность зданий, сооружений, инженерных сетей и земельных участков, объединённых единым назначением (например, гостиничный комплекс, логистический центр).
Авиа-, морские и речные суда, подлежащие государственной регистрации
С судна, зарегистрированные в международных или российских реестрах, приравниваются к недвижимости для целей обложения налогом на имущество.
Налоговые особенности 2026 года
Перечень объектов, облагаемых по кадастровой стоимости
Согласно распоряжению Правительства Москвы на 2026 год, в список включено 3 968 нежилых помещений (торгово-офисные, гостиничные и складские здания). Для этих объектов налог на имущество рассчитывается от кадастровой стоимости, а не от среднегодовой балансовой стоимости.
Как определить, попал ли объект в список?
- Проверьте кадастровый номер в открытом реестре на сайте rosreestr.gov.ru.
- Сравните адрес объекта с официальным перечнем, опубликованным на портале mos.ru.
- Если объект включён, с 2026 года налог рассчитывается по ставке 1,5–2 % от кадастровой стоимости (в зависимости от категории).
Вопросы бухгалтерского учёта
Пример из практики
Организация приобрела три смежных офисных блока в одном здании. Должна ли она учитывать их как три самостоятельных объекта основных средств?
Ответ: Да, если каждый блок имеет отдельный кадастровый номер и может быть обособленно использован. В противном случае — учёт как одного объекта ОС.
Понимание, что именно считается объектом недвижимого имущества, критично для:
- правильного начисления налогов;
- своевременной регистрации прав в ЕГРН;
- безопасного ведения бизнеса и минимизации юридических рисков.
Важно! Даже если объект временно выведен из эксплуатации, он всё равно подлежит налогу, пока числится в реестре.