С 1 сентября 2026 года вступят в силу изменения, внесённые Федеральным законом от 20 февраля 2026 г․ № 23-ФЗ: муниципальный жилищный контроль будет упразднён, а его функции полностью перейдут к региональному государственному надзору․ Чтобы понять, какие именно объекты будут находиться под новым надзором, разберёмся, что сегодня считается государственным и муниципальным жилищным фондом․

Понятие жилищного фонда

Жилищный фонд — это совокупность всех жилых помещений независимо от формы собственности․ Делится на четыре основные категории:

1. Частный фонд — квартиры, дома, принадлежащие физическим и юридическим лицам․
2. Государственный жилищный фонд․
3. Муниципальный жилищный фонд․
4. Специализированный жилищный фонд (общежития, временные помещения, служебные квартиры и т․д․)․

Государственный жилищный фонд

Субъекты собственности

• Российская Федерация (федеральная собственность)․
• Субъекты РФ (региональная собственность)․

Что именно входит?

• Жилые помещения, закреплённые за федеральными органами власти (например, квартиры для военнослужащих, судей, прокуроров)․
• Дома и квартиры, переданные в управление Росимуществу или региональным органам имущественных отношений․
• Объекты, построенные за счёт бюджетных средств и не приватизированные․
• Жилые помещения в домах, 100 % доля в которых принадлежит государству;

Муниципальный жилищный фонд

Субъект собственности

Органы местного самоуправления (городские, районные, сельские администрации)․

Что именно входит?

• Квартиры и жилые дома, числящиеся на балансе муниципалитета․
• Объекты, полученные в дар, купленные за счёт местного бюджета или поступившие по решению суда․
• Социальные квартиры, предоставляемые гражданам по договорам социального найма․
• Временное жильё для переселенцев и граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий․

Как определить, к какому фонду относится квартира?

1. Выписка из ЕГРН — в разделе «Сведения о праве» указан собственник (РФ, субъект РФ либо муниципальное образование)․
2. Договор социального найма заключается с муниципалитетом или региональным оператором жилищного фонда․
3. Кадастровый паспорт: в графе «Вид разрешенного использования» прописано «жилое помещение государственного/муниципального жилищного фонда»․

Последствия упразднения муниципального жилищного контроля

Начиная с 1 сентября 2026 года:

• За состоянием всего муниципального жилищного фонда будет следить региональный государственный жилищный надзор․
• Инспекции, которые раньше работали на уровне города или района, ликвидируются; их сотрудников переведут в структуру субъекта РФ․
• Жалобы граждан и организаций будут направляться в единый региональный орган вместо местных администраций․
• Проверки, штрафы и предписания по содержанию общего имущества в многоквартирных домах муниципального фонда будут выдаваться от имени губернаторской службы․

Таким образом, жители квартир, числящихся за муниципалитетом, получат единые стандарты контроля и ответственности, а процедура обращений станет более прозрачной и централизованной․

Практические советы жильцам

1. Проверьте ЕГРН: если ваша квартира числится за муниципалитетом, следите за официальными сайтами вашего региона — там появятся новые контакты надзорного органа․
2. Не теряйте договор социального найма: он подтверждает ваше право занимать помещение из муниципального фонда․
3. Фиксируйте обращения: после 1 сентября 2026 года все заявки на нарушения в доме нужно направлять через единый региональный портал госуслуг или личный приём в областной жилинспекции․

Такая централизация позволит сократить число «пропавших» жалоб и ускорить реакцию на аварийные ситуации в государственном и муниципальном жилищном фонде․