Краткое содержание

1. Кто и когда должен платить
2. Кто полностью освобождён
3. Как узнать кадастровую стоимость участка
4. Формула расчёта земельного налога
5. Сроки и способы оплаты
6. Что делать, если пришёл «ошибочный» налог
7. Изменения в 2026 году

Кто и когда должен платить земельный налог

Земельный налог относится к местным налогам, поэтому правила, ставки и льготы устанавливают муниципалитеты. Для Центральной Усадьбы действует решение Совета муниципального образования № 45/2025 (вступило в силу ).

• Налог платят все физические и юридические лица, которым в собственности, на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок, расположенный на территории Центральной Усадьбы.
• Не платят арендаторы: арендная плата идёт отдельно и не заменяет налог;
• Налоговый период — календарный год. Уведомление от ФНС обычно приходит не позднее 1 ноября следующего года. Если уведомления нет, это не освобождает от обязанности самостоятельно подать сведения и рассчитать налог.

Кто полностью освобождён от уплаты

В 2026 году в Центральной Усадьбе действует 8 категорий льготников:

1. Пенсионеры (по старости или по инвалидности).
2. Инвалиды I и II группы, дети-инвалиды.
3. Ветераны ВОВ и приравненные к ним лица.
4. Участники ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС.
5. Семьи, имеющие 3-х и более несовершеннолетних детей («многодетные»).
6. Граждане, владеющие участками до 600 м², предназначенными для личного подсобного хозяйства, огородничества или дачного строительства.
7. Организации — резиденты особой экономической зоны (срок льготы 5 лет с момента постановки на учёт).
8. Религиозные организации — на землю под культовыми зданиями.

Важно: льгота предоставляется на один объект на выбор налогоплательщика. Остальные участки облагаются по общей ставке.

Как узнать кадастровую стоимость участка

Кадастровая стоимость — база для расчёта налога. Узнать её можно:

• На публичной кадастровой карте Росреестра (pkk.rosreestr.ru).
• В выписке из ЕГРН (заказывается через МФЦ или онлайн; стоит 350–750 руб.).
• В личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС.

Если кадастровая стоимость не установлена (редкий случай), налог рассчитывают из нормативной цены, утверждённой администрацией Центральной Усадьбы.

Формула расчёта земельного налога

Основная формула

Н = КС × Ст × Кв × Д,
где:
КС — кадастровая стоимость участка;
Ст — ставка налога (устанавливается муниципалитетом);
Кв — коэффициент владения (полные месяцы владения ÷ 12);
Д — доля в праве (если собственников несколько).

Ставки в Центральной Усадьбе на 2026 год

Пример расчёта

Участок 800 м², кадастровая стоимость 1 200 000 руб., ставка 0,1 %, владение с марта 2026 (10 месяцев), доля ½.
Н = 1 200 000 × 0,001 × 10⁄12 × 0,5 = 500 руб.

Сроки и способы оплаты

• Физлица, до 1 декабря 2027 (за 2026 год).
• Юрлица — авансовые платежи ежеквартально (до 30 апреля, 31 июля, 31 октября) и окончательный расчёт до 1 февраля следующего года.

Способы оплаты:

1. Через личный кабинет ФНС (оплата картой без комиссии).
2. Сформировать квитанцию на сайте nalog.ru и оплатить в любом банке.
3. QR-код в мобильном приложении «Сбербанк», «Тинькофф» и др.
4. Платёжный терминал МФЦ или Почты России.

Что делать, если пришёл «ошибочный» налог

Шаг 1. Сверьте кадастровую стоимость, категорию земли и льготы через выписку ЕГРН.
Шаг 2. Если данные неверны — подать заявление на корректировку через сайт ФНС или лично в ИФНС в течение 10 дней.
Шаг 3. При непредоставлении льготы, подать заявление на льготу (форма KND 1150063) и приложить копии документов.
Шаг 4. Если спор по величине кадастровой стоимости, обратиться в комиссию при Росреестре или в суд.

Изменения в 2026 году

• Индексация кадастровой стоимости: средний рост по Центральной Усадьбе составил 8,4 %.
• Новая льгота: участники СВО и члены их семей освобождены от налога на 1 участок любой категории.
• Электронные уведомления: с 2026 года уведомления о налоге приходят только в электронном виде (если подключён «Личный кабинет»). Бумага по-прежнему возможна лишь по заявлению.

Полезные ссылки

• Сайт ИФНС по Центральной Усадьбе
• Публичная кадастровая карта
• Госуслуги — запись в МФЦ и заказ ЕГРН

Если остались вопросы, позвоните в Единую справочную службу ФНС: ###-###-#### (звонок бесплатный).