Оформление сделок с недвижимостью – процесс, требующий времени, внимания к деталям и точного соблюдения законодательства. Часто владельцы используют доверенность, чтобы делегировать право представлять их интересы другому лицу (доверенному). В этой статье мы разберём, какие документы и шаги необходимы для получения действительной доверенности на операции с недвижимостью в России.

Общие сведения о доверенности на недвижимость

Доверенность – это нотариально заверенный документ, которым собственник (доверитель) уполномочивает другое лицо (доверенного) выполнять определённые юридические действия от его имени. Для недвижимости такие действия могут включать:

• Куплю‑продажу, обмен, аренду;
• Получение выписки из ЕГРН, подача заявлений в Росреестр;
• Оформление ипотеки или залога;
• Регистрация прав собственности;
• Подписание договоров и иных юридических бумаг.

Важно: доверенность должна быть оформлена в строгом соответствии с требованиями Федерального закона «Об удостоверении фактов и документов», а также с нормами Гражданского кодекса РФ.

Кто может стать доверителем и доверенным?

1. Доверитель – любой совершеннолетний гражданин, обладающий полной дееспособностью. В случае юридических лиц доверителем выступает уполномоченный представитель (директор, генеральный директор).
2. Доверенный – физическое лицо, достигшее 18 лет, полностью дееспособное. Юридическое лицо может выступать в качестве доверенного только в виде его представителя, но в большинстве случаев для сделок с недвижимостью предпочтительнее использовать физическое лицо.

Особое внимание следует уделить проверке репутации и надёжности доверенного, так как он будет иметь право распоряжаться вашим имуществом.

Какие документы нужны для оформления доверенности?

Ниже перечислены обязательные и рекомендованные документы.

Обязательные документы

• Паспорт доверителя (оригинал + копия).
• Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) доверителя (если есть).
• Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости (выписка из ЕГРН) – в случае, если доверенность будет использоваться для продажи/передачи конкретного объекта.
• Нотариальная форма доверенности (обычная или специальная, в зависимости от объёма полномочий).

Документы, требуемые от доверенного

• Паспорт доверенного (оригинал + копия).
• ИНН доверенного.
• Согласие доверенного на получение доверенности (может быть указано в тексте самого документа).

Дополнительные документы (по необходимости)

• Свидетельство о браке (если объект недвижимости находится в совместной собственности супругов – требуется согласие супруга).
• Справка о семейном положении (для оформления доверенности на совместно нажитое имущество).
• Судебные или административные решения, ограничивающие правоспособность (например, постановление о банкротстве).

Процедура оформления доверенности

Процесс делится на несколько этапов:

1. Подготовка текста доверенности. Текст может быть составлен юристом или подготовлен в нотариальной конторе. Важно чётко указать:
   • Полные данные доверителя и доверенного;
   • Перечень полномочий (что именно доверенный может делать);
   • Срок действия доверенности (по умолчанию 1 год, но может быть установлен иной срок);
   • Условия отзыва доверенности.
2. Сбор необходимых документов. Перечисленные в пункте 3 документы собираются в оригиналах и копиях.
3. Нотариальное заверение. Доверитель и доверенный (если требуется) приходят к нотариусу с документами. Нотариус проверяет их подлинность, удостоверяет подписи и ставит свою печать.
4. Регистрация в Росреестре (при необходимости). Для сделок с недвижимостью, где доверенный будет выступать в качестве продавца, покупателя или получателя прав, доверенность должна быть внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это делается через подачу заявления в МФЦ или онлайн‑портал Госуслуг.
5. Получение заверенной копии. После регистрации доверенного получают заверенную копию доверенности, которой можно пользоваться при подписании договоров.

Регистрация доверенности в Росреестре

Согласно статье 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», доверенность, выданная на совершение сделок с объектами недвижимости, подлежит государственной регистрации. Регистрация необходима, если:

• Доверенный будет выступать в качестве продавца или покупателя;
• Необходимо оформить ипотеку, залог или иные ограничения;
• Объект находится в совместной собственности супругов.

Для регистрации понадобится:

1. Заявление (образец П-7) с указанием оснований для регистрации.
2. Оригинал доверенности и её копия.
3. Выписка из ЕГРН на объект недвижимости.
4. Квитанция об уплате государственной пошлины (стоимость зависит от региона, в среднем 2 000–5 000 ₽).

После проверки документов Росреестр вносит запись в реестр, и доверенность получает статус «зарегистрирована». Это подтверждает её юридическую силу при работе с органами государственной власти и другими контрагентами.

Частые ошибки и как их избежать

• Недостаточно точный перечень полномочий. Оставьте в доверенности только те действия, которые действительно нужны. Слишком широкий перечень может вызвать вопросы у нотариуса и органов регистрации.
• Отсутствие согласия супруга. При совместной собственности без согласия второго супруга доверенность может быть признана недействительной.
• Срок действия. Не указывайте «бессрочно», если это не предусмотрено законом. Лучше установить чёткий срок (обычно 1 год) и продлевать при необходимости.
• Неуплата госпошлины. Платёж за регистрацию в Росреестре обязателен; без него доверенность не будет зарегистрирована.
• Отсутствие регистрации. Для сделок, требующих регистрации, попытка использовать незарегистрированную доверенность приводит к отказу в проведении операции.

Тенденции 2025‑2026 годов

Согласно данным Федеральной службы государственной регистрации, в 2025 году россияне стали реже оформлять доверенности на недвижимость. Спрос на такие услуги уменьшился на 8 %. Эксперты связывают это с ростом цифровых сервисов, позволяющих владельцам самостоятельно подавать заявки в Росреестр через портал Госуслуг, а также с повышением осведомлённости о рисках передачи полномочий третьим лицам.

Несмотря на снижение количества оформляемых доверенностей, юридическая практика показывает, что в сложных сделках (например, продажа коммерческой недвижимости, операции с земельными участками за пределами РФ) доверенность остаётся незаменимым инструментом.

Оформление доверенности на недвижимость – процесс, требующий внимательного подхода к документам, соблюдения юридических формальностей и правильного выбора доверенного лица. Основными шагами являются подготовка текста, сбор документов, нотариальное заверение и, при необходимости, регистрация в Росреестре. Учитывая текущие тенденции, стоит рассматривать цифровые альтернативы, однако в ряде ситуаций традиционная доверенность остаётся самым надёжным способом обеспечить законность и безопасность сделки.

Помните: правильное оформление доверенности экономит время, снижает риск ошибок и защищает интересы обеих сторон.

Дата публикации: