Дарение квартиры сыну — это безвозмездная передача недвижимости от родителя к ребёнку. В 2025 году процедура стала проще, но всё ещё требует сбора документов, соблюдения налоговых нюансов и регистрации в Росреестре. Ниже — полный алгоритм, сроки, стоимость и образцы документов.

Проверьте право дарить

Прежде чем начать процедуру, убедитесь:

• Квартира полностью принадлежит вам (доля — тоже считается);
• Нет обременений (ипотека, арест, залог);
• Нет зарегистрированных несовершеннолетних без согласия органов опеки.

Если квартира куплена в браке — потребуется нотариальное согласие супруга/супруги, даже если вы дарите своему сыну от первого брака.

Подготовьте пакет документов

Основные документы:

• Паспорта дарителя и сына (если сыну ≥ 14 лет);
• Свидетельство о рождении сына (если ему < 14 лет);
• Выписка из ЕГРН не старше 5 дней;
• Правоустанавливающий документ (ДКП, свидетельство о наследстве и т.д.);
• Технический паспорт БТИ или кадастровый паспорт;
• Справка об отсутствии задолженности по ЖКУ;
• Если квартира ипотечная — согласие банка.

Дополнительно:

• Нотариальное согласие супруга/супруги (если квартира в брачной долевой собственности);
• Разрешение органов опеки, если в квартире прописан несовершеннолетний, кроме вашего сына.

Составьте договор дарения

Форма: простая письменная (достаточно подписей сторон) или нотариальная (надёжнее).

Что обязательно указать:

• Данные сторон (ФИО, паспорта, адреса);
• Точное описание квартиры — адрес, кадастровый номер, общая площадь, этаж, комнаты;
• Безвозмездность («дарю безвозмездно, в собственность»);
• Отсутствие обременений (или указание на ипотеку);
• Дата и подписи.

Выберите способ подачи

Регистрация перехода права

1. Подайте заявление вместе с договором и документами;
2. Оплатите госпошлину — 2 000 ₽ для физлиц;
3. Получите выписку ЕГРН через 3–9 рабочих дней (электронно или в МФЦ);
4. Передайте ключи и подпишите акт приёма-передачи.

Налоги и льготы

Важно: если вы дарите не всю квартиру, а долю, НДФЛ исчисляется пропорционально.

Особенности если сын несовершеннолетний

• До 14 лет: в сделке участвуют только родители (опекуны), свидетельство о рождении + паспорт родителя.
• 14–17 лет: сын присутствует лично с паспортом, но согласие родителей всё равно нужно.
• Органы опеки могут потребовать гарантии сохранения жилищных условий малыша, если вы выписываете его из другой квартиры.

Сроки и стоимость в 2025 году

Распространённые ошибки

• Забыть согласие супруга — договор могут признать недействительным;
• Не проверить обременения — Росреестр откажет в регистрации;
• Неверно указать долю, придётся переделывать документы;
• Подарить «с правом пожизненного проживания», это уже рента, а не дарение.

Готовые образцы

Скачать образец договора дарения квартиры сыну (PDF, 1 стр.)
(ссылка ведёт на демонстрационный файл, в реальности разместите на своём сайте)

Краткий чек-лист

1. Проверьте право собственности и обременения.
2. Соберите паспорт, ЕГРН, технический паспорт, справки.
3. Согласие супруга/опеки — при необходимости.
4. Составьте дарственную (нотариально или просто).
5. Подайте в МФЦ/Росреестр, оплатите 2 000 ₽.
6. Получите выписку ЕГРН на сына.
7. Не забудьте акт приёма-передачи.

Важно: храните все документы минимум 3 года — они понадобятся при продаже или наследовании квартиры.