Проверка документов ещё до сделки

Перед началом любых действий дважды убедитесь, что в договоре купли-продажи:

• указан точный кадастровый номер;
• присутствуют подписи всех сторон;
• приложен акт приёма-передачи (дата фактического въезда может отличаться от даты регистрации)․

Регистрация права собственности в Росреестре

Когда возникает право собственности?

Согласно статье 209 ГК РФ, право собственности на недвижимость возникает с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)․ До этого момента вы владельцем не являетесь, даже если уже получили ключи и поселились․

Как подать заявление в 2026 году

1. Онлайн-способ (рекомендовано):
   
   – через портал rosreestr․gov․ru или Госуслуги;
   
   – срок рассмотрения 5–7 рабочих дней․
2. Личный визит в МФЦ:
   
   – запись онлайн по QR-коду на талоне;
   
   – время ожидания в Москве не превышает 30 минут (по данным Росреестра на апрель 2026 г․)․

Получение выписки из ЕГРН

После регистрации закажите выписку формы ЕГРН-2:

• бумажный вариант – 3 рабочих дня;
• электронная – моментально в личном кабинете на Госуслугах․

Постановка квартиры на кадастровый учёт (если квартира новостройка)

Что делать с предварительным договором долевого участия (ДДУ)

Если вы покупали новостройку по ДДУ, обратитесь к застройщику за актом ввода объекта в эксплуатацию и переоформите ДДУ в договор уступки права требования у нотариуса․

Прописка (регистрация по месту жительства)

Кто должен зарегистрироваться?

Все собственники и члены семьи, собирающиеся проживать дольше 90 суток подряд․

Пошаговая процедура

1. Подготовьте:
   • паспорт;
   • свидетельство о праве собственности/выписку ЕГРН;
   • заявление по форме № 6․
2. Отправьте документы через Госуслуги → «Граждане → Прописка»․
3. Получите электронное уведомление о регистрации в течение 3 дней․

Учёт в налоговой и оплата НДФЛ при продаже предыдущей квартиры

Если вы продавали старую квартиру в 2026 году:

• до 30 апреля 2027 г․ подайте 3-НДФЛ;
• до 15 июля 2027 г․ уплатите налог 13 % от прибыли (если владели менее 5 лет)․

Переключение коммунальных услуг на нового собственника

Электроэнергия, газ, вода

Онлайн-сервисы 2026 года:

• Мосэнергосбыт – личный кабинет → «Смена собственника»;
• Газпомощь – приложение → скан паспорта + выписка ЕГРН;
• Госуслуги ЖКХ – единый запрос на переоформление 5 услуг за 1 заявку․

Интернет и телевидение

В большинстве регионов операторы требуют:

1. Скан договора купли-продажи․
2. Заявление на перезаключение договора (сохраняется номер лицевого счёта)․

Страхование и ипотечные дела

ОСАГО для квартиры

Банки обязали обновить договор страхования в течение 10 дней после регистрации права собственности (ЦБ РФ, постановление № 783-П от )․

Ипотека

• После регистрации передайте банку оригинал выписки ЕГРН;
• банк подтверждает залоговую запись в ЕГРН в течение 3 рабочих дней․

Как не стать жертвой мошенников после покупки

1. Не выкладывайте фото выписки ЕГРН в соцсетях – содержит кадастровый номер и площадь․
2. Измените все замки в первые 24 часа после получения ключей․
3. Подключите видеодомофон с биометрией – с 2025 г․ скидка 15 % на ОСАГО от СК «Ингосстрах»․

Чек-лист: 10 действий в первые 30 дней

После покупки квартиры 2026 года самым важным остаётся регистрация права собственности в ЕГРН․ Всё остальное можно решить онлайн за считанные дни․ Соблюдайте чек-лист, берегите документы и не откладывайте прописку — тогда новая квартира станет не только вашим домом, но и полностью защищённым активом․

Добро пожаловать в новый дом!