Общие помещения (коридоры, лестничные клетки, тамбуры, лифты) являются общим имуществом всех собственников квартиры. Поэтому их использование регулируется рядом правовых актов, санитарных норм и правил пожарной безопасности. Ниже – подробный разбор того, какие предметы можно оставлять в коридоре, а какие категорически запрещено.

Правовая база

• Жилищный кодекс РФ (статьи 36‑37) – определяет, что лестничные клетки, площадки, коридоры, тамбуры и лифты относятся к общему имуществу.
• Гражданский кодекс РФ (ст. 290) – запрещает незаконное распоряжение общим имуществом.
• Федеральный закон № 123‑ФЗ от «О техническом регулировании» (ст. 88) – вводит запрет на размещение личных вещей в местах общего пользования.
• СанПиН ‑21 – запрещает захламление и загрязнение общих помещений.
• Приказ МЧС России № 194 от – требует, чтобы коридор для эвакуации имел минимальную ширину 1,12 м и не был загроможден.

Нарушение этих нормативов может привести к штрафам, административным взысканиям и даже к принудительному удалению вещей.

Что допускается размещать в коридоре?

2.1 Предметы, не создающие препятствий и не нарушающие санитарные нормы

1. Детские коляски и самокаты – допускаются, если они расположены так, чтобы не перекрывать проход и не мешали открытию дверей.
2. Велосипеды – возможны при условии, что их размещение не ограничивает ширину проходимого пути (не менее 1,12 м) и не создает угрозы пожара.
3. Товары, требующие временного хранения (например, посылки, покупные товары) – допускаются, если их срок стояния не превышает 24 часов и они размещаются у входной двери, а не в середине коридора.
4. Лёгкие декоративные элементы (картины, небольшие вазы) – допускаются, если они закреплены на стенах и не выступают в проходимую часть.
5. Техническое оборудование (домофоны, видеокамеры, огнетушители) – устанавливаются по решению ТСЖ/УК и не считаются личным имуществом.

2.2 Условия допуска

• Размещение должно быть согласовано с управляющей компанией или ТСЖ (обычно оформляется протоколом собрания собственников).
• Вещи не должны превышать ширину проходимого пути и не должны закрывать лестничные ограждения, пожарные лестницы, эвакуационные выходы.
• Не допускаются предметы, способные стать источником возгорания (газовые баллоны, электроинструменты без надлежащего подключения).
• Все предметы должны быть чистыми, не загрязняющими поверхность пола и стен.

Что категорически запрещено?

• Личные вещи любого объёма, которые загромождают проход (мебель, ящики, шкафы, старые бытовые приборы).
• Стройматериалы, мусор, отработанные краски, шины, автомобильные детали.
• Садовый инвентарь, большие велосипеды, скейтборды, ролики, если они стоят в середине коридора.
• Любые предметы, нарушающие пожарную безопасность (например, блокирующие эвакуационный путь).
• Товары, способные вызвать санитарные нарушения (мусор, пищевые отходы, животные, предметы, привлекающие грызунов).

Нарушение этих правил может стать основанием для обращения в МЧС, Роспотребнадзор или суд с требованием убрать вещи и уплатить штраф.

Как правильно оформить согласие на хранение вещей

1. Собрание собственников – вынесите вопрос о размещении конкретных предметов в повестку дня.
2. Подготовьте протокол собрания с указанием:
   • каких именно предметов и в каком количестве;
   • места их размещения (например, «у входной двери, справа от двери, не более 0,5 м от стен»);
   • срока хранения (например, «не более 30 дней»);
   • ответственного за контроль (обычно – председатель ТСЖ).
3. Подпишите договор с управляющей компанией, где будут прописаны права и обязанности сторон.
4. При необходимости, разместите информационное объявление в подъезде, чтобы все жильцы знали о новых правилах.

Как действовать, если соседи нарушают правила?

5.1 Дружеское урегулирование

• Сделайте устное замечание и уточните, какие пункты правил нарушаются.
• Если замечание не помогло, оформите письменное предупреждение (рекомендовано отправить по электронной почте или через ТСЖ).

5.2 Официальные меры

1. Обратитесь в управляющую компанию/ТСЖ – они обязаны вести журнал нарушений и могут вынести предписание об устранении захламления.
2. Если предписание игнорируется, подайте заявление в МЧС (по правилам пожарной безопасности) или в Роспотребнадзор (по санитарным нормам).
3. В случае упорного отказа – подайте исковое заявление в суд о нарушении прав на пользование общим имуществом (ст. 290 ГК РФ).

Важно: документируйте нарушения – фото, видеозаписи, копии писем, протоколы собраний. Это ускорит процесс в случае обращения в суд.

Практические рекомендации для жильцов

• Планируйте хранение заранее: если вам нужен временный «склад», согласуйте его с соседями и управляющей компанией.
• Используйте мебель‑стойки, специально отведённые для велосипедов и колясок, которые часто устанавливаются в подъездах.
• Регулярно проверяйте состояние коридора – чистота, отсутствие препятствий, исправность пожарных путей.
• При переезде или длительном отсутствии храните вещи в квартире или на балконе, а не в коридоре.
• Если вы столкнулись с «захламлением», не откладывайте – своевременное обращение в ТСЖ поможет избежать штрафов и конфликтов.

Общий коридор многоквартирного дома – это общее имущество, предназначенное исключительно для безопасного перемещения жильцов и обеспечения пожарной безопасности. Разрешённые к размещению предметы (детские коляски, самокаты, велосипедные стойки, небольшие посылки) должны быть согласованы с ТСЖ, не препятствовать проходимости и не ухудшать санитарное состояние помещения.

Любое захламление (мебель, стройматериалы, бытовая техника, мусор) нарушает закон, может привести к штрафам и даже к судебному разбирательству. Поэтому важно соблюдать нормы, вести диалог с соседями и своевременно обращаться к управляющей компании.

Полезные ссылки

• Жилищный кодекс РФ – consultant.ru
• Приказ МЧС № 194 от – mchs.gov.ru
• СанПиН ‑21 – sanpin.ru

Соблюдая правила, вы сделаете жизнь в доме комфортнее и безопаснее для всех.