С 1 марта 2026 года в России изменился крайний срок оплаты услуг ЖКХ: платежки теперь приходят позже, и оплатить их можно с запасом во времени. Но кто именно должен платить — собственник или арендатор? Ответ зависит от того, что прописано в договоре найма и какие счета приходят на квартиру.
Основные виды ЖКХ-платежей: что такое «коммуналка»
- Коммунальные услуги — это электричество, газ, тепло, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение.
- Жилищные услуги — уборка подъезда, вывоз мусора, обслуживание лифта, освещение мест общего пользования и др.
- Капитальный ремонт — относится к собственнику жилья и с арендатора взиматься не должен (если только договором не оговорено иное).
Кто по закону платит — собственник или арендатор?
Жилищный кодекс РФ, ст. 153 обязывает всех зарегистрированных граждан нести расходы по оплате ЖКУ. Однако:
- Если человек только прописан, но не проживает, это не освобождает от оплаты (информация из новостей за 2026 год).
- Фактическое проживание арендатора делает его основным потребителем ресурсов, но договор найма может перераспределить обязанности.
Что регулирует договор найма
В договоре аренды можно:
- переложить все коммунальные платежи на арендатора;
- разделить: арендатор оплачивает «по счётчикам» (электричество, вода), а собственник — жилищные услуги и капремонт;
- указать фиксированную «коммуналку» в составе арендной платы.
Важно: любые отступления от закона должны быть зафиксированы письменно, иначе по умолчанию платит собственник, а потом взыскивает с арендатора.
Пошаговая схема: как разобраться в платежках
-
Шаг 1. Получите выписку из ЕПД (единый платежный документ)
УК или ГИС ЖКХ формирует ежемесячный ЕПД со всеми начислениями.
-
Шаг 2. Разделите строки на три группы
- Индивидуальное потребление — счётчики воды, электричества.
- Общедомовое потребление — ОДН, отопление, отопление ГВС.
- Жилищные услуги и капремонт.
-
Шаг 3. Сверьте с договором
Например, договор гласит: «Арендатор оплачивает пункты 1 и 2, пункт 3 — собственник».
Типичные ловушки арендаторов
| Ситуация | Кто должен платить по умолчанию | Как защититься |
|---|---|---|
| Арендатор съехал, счётчики переписали на ноль, но квитанция пришла с долгом | Собственник | Фиксируйте показания актом при съезде |
| В квартире никого не прописано, но арендатор живёт | Собственник (если договора нет) | Составьте краткосрочный договор и включите пункт об оплате ЖКУ |
| Дополнительные услуги УК (видеонаблюдение, домофон) | Можно отказаться, если не оговорено в договоре (ФедералПресс, февраль 2026) | Подайте письменный отказ в УК |
Как оформить перераспределение обязанностей
Включите в договор следующий пункт
«Арендатор обязан самостоятельно и в срок до 10-го числа следующего месяца производить оплату потреблённых коммунальных ресурсов по индивидуальным и общедомовым приборам учёта. Жилищные услуги и взносы на капитальный ремонт оплачивает Наймодатель».
Передайте показания счётчиков
- Через личный кабинет ГИС ЖКХ;
- Мобильное приложение УК;
- СМС-боты (МосОблЕИРЦ, «Госуслуги ЖКХ»).
Что делать при споре
- Досудебная претензия, направьте в УК и собственнику копию договора с подтверждением оплаты.
- Жалоба в жилищную инспекцию — если УК начисляет неправильно.
- Суд — взыскание переплаты или долга, но только при наличии квитанций и акта приёмосдаточного обхода.
- ✔ Проверьте договор: кто и какие услуги оплачивает.
- ✔ Сфотографируйте показания счётчиков при въезде и съезде.
- ✔ Оплачивайте строго по фактическому потреблению и копии чеков;
- ✔ Используйте онлайн-сервисы, чтобы не потерять платежи в новом графике после .