Когда речь заходит о передаче дома и земельного участка близким людям, перед собственником встает выбор: дарственная или завещание. Главный критерий для большинства — стоимость оформления. Ниже подробный разбор всех расходов на каждый из способов с актуальными цифрами на 2026 год.
Кратко: главные различия
- Завещание вступает в силу только после смерти завещателя; минимальная госпошлина, 100 ₽, но могут быть дополнительные траты.
- Дарственная действует сразу после регистрации; нотариальная форма обязательна, если объект недвижимости, а значит — фиксированный тариф нотариуса + налоги.
Сколько стоит оформить завещание на дом и землю
Государственная пошлина
С 2026 года базовая госпошлина за удостоверение завещания остаётся прежней:
100 ₽, за одно завещание, независимо от количества объектов недвижимости.
Услуги нотариуса
Нотариус может взимать технические и правовые услуги сверх госпошлины:
- Консультация и составление текста завещания: 2 000–5 000 ₽
- Хранение завещания в течение всей жизни завещателя: 500–1 000 ₽ за год
- Дополнительное удостоверение «завещательного распоряжения» (если кладёте завещание в банк): 500 ₽
Регистрация права после смерти
Наследникам понадобится:
- Оплатить госпошлину за регистрацию права — 2 000 ₽ для физлиц на дом + 350 ₽ на землю (всего 2 350 ₽).
- Оплатить оценку недвижимости для расчёта нотариального тарифа: 3 000–7 000 ₽.
- Нотариальный тариф за оформление наследства:
0,3 % от кадастровой стоимости, но не более 100 000 ₽ для детей/супругов/родителей.
Пример расчёта
Кадастровая стоимость дома 5 000 000 ₽, земли 1 000 000 ₽.
Тариф: 0,3 % × 6 000 000 ₽ = 18 000 ₽.
Сколько стоит оформить дарственную на дом и землю
Нотариальное удостоверение договора дарения
Как только речь идёт о недвижимости, договор дарения можно удостоверить только у нотариуса. Тарифы:
- Фиксированный тариф: 3 000 ₽ + 0,2 % от кадастровой стоимости.
- Верхний лимит тарифа: 50 000 ₽ для физлиц.
Госпошлина за регистрацию перехода права
Те же цифры, что и при наследстве: 2 000 ₽ (дом) + 350 ₽ (земля) = 2 350 ₽.
Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)
- У родственников (дети, родители, супруги, братья/сёстры) — 0 %.
- У посторонних лиц — 13 % от кадастровой стоимости.
Пример расчёта для родственника
Кадастровая стоимость 6 000 000 ₽.
Нотариальный тариф: 3 000 ₽ + 0,2 % × 6 000 000 ₽ = 15 000 ₽.
Если получатель — не родственник, добавляется НДФЛ 13 % (780 000 ₽), что делает дарение невыгодным.
Сравнительная таблица
| Статья расходов | Завещание | Дарственная (родственник) |
|---|---|---|
| Госпошлина | 100 ₽ | 2 350 ₽ |
| Услуги нотариуса | 3 000 ₽ | 15 000 ₽ |
| Регистрация после | 2 350 ₽ | 0 ₽ (один раз) |
| Оценка / тариф после смерти | 18 000 ₽ | — |
| ≈ 27 500 ₽ | ≈ 17 350 ₽ |
Если речь идёт о родственнике, дарственная обходится дешевле на ≈ 10 000 ₽. Однако при этом даритель теряет право собственности сразу, а налоговых последствий для родственников нет.
Если получатель — не родственник, завещание становится единственным экономически разумным способом, поскольку дарение облагается 13 % НДФЛ.
Важно: при любом способе в 2026 году действует требование нотариального удостоверения для всех сделок с недвижимостью. Поэтому экономия на «самостоятельном» оформлении невозможна.
Краткий чек-лист
- Хотите передать имущество прямо сейчас и получатель — родственник → дарственная выгоднее.
- Нужно сохранить право собственности до конца жизни → выбирайте завещание;
- Получатель не родственник → только завещание, иначе 13 % НДФЛ.