Капитальный ремонт (капремонт) многоквартирного дома – это комплекс работ по восстановлению или замене общего имущества, который проводится за счёт средств регионального фонда капитального ремонта и направлен на повышение безопасности, комфорта и срока службы здания. Ниже приведён актуальный на 20 апреля 2026 года перечень работ, порядок их проведения и права собственников.
Нормативная база
- Жилищный кодекс РФ, ст. 166 и 189 – определяют перечень работ и процедуру принятия решения собственниками.
- Постановление Правительства Чукотского АО № 234 от – детализирует виды работ, финансируемых из Фонда капремонта.
- Приказ Минстроя России (уточнён 2026 г.) – детализирует услуги/работы при капремонте общего имущества.
Что входит в капитальный ремонт: полный перечень
Несущие конструкции и фундамент
- ремонт или усиление фундамента (устранение трещин, гидроизоляция);
- усиление несущих стен и колонн, восстановление армопоясов;
- ремонт чердачных перекрытий и технического подполья.
Кровля и фасад
- ремонт или полная замена кровли: утепление, гидро- и пароизоляция, установка водостоков;
- ремонт/реставрация фасада: штукатурка, утепление, покраска, восстановление архитектурных элементов;
- замена окон и дверей на лестничных клетках.
Инженерные системы
- система отопления: замена стояков, теплообменников, установка индивидуальных тепловых пунктов (ИТП);
- горячее и холодное водоснабжение, водоотведение – замена внутридомовых сетей, установка рециркуляции ГВС;
- электроснабжение: замена силовых кабелей, вводно-распределительных устройств, вводов в квартиры;
- вентиляция и дымоудаление: прочистка, замена воздуховодов, установка противопожарных клапанов;
- газоснабжение (при наличии) – герметизация и замена газопроводов внутри дома.
Лифты и мусоропроводы
- замена лифтового оборудования на современные безредукторные или гидравлические системы;
- ремонт шахт машинных отделений;
- демонтаж и герметизация мусоропровода или переоборудование в мусорокамеру.
Подвалы, входные группы и внутренние помещения
- гидроизоляция и утепление подвала, ремонт полов и стен;
- обустройство входных козырьков, пандусов, ограждений;
- ремонт межквартирных лестничных клеток: покраска стен, замена перил, оконных стекол.
Энергоэффективные мероприятия
- тепловое обследование и последующее утепление стен, кровли, подвалов;
- установка общедомовых приборов учёта тепла, воды и электроэнергии;
- внедрение системы АСКУЭ/АСКУТЭ.
Пожарная безопасность
- ремонт внутридомовой противопожарной автоматики (датчики, сигнализация, насосные станции);
- монтаж противодымной вентиляции и эвакуационного освещения.
Порядок проведения капремонта
- Формирование региональной программы на 30 лет (Москва: 2015-2044 гг.).
- Определение очередности – Фонд капремонта публикует год ремонта для каждого дома на сайте фондкапремонта.рф.
- Общее собрание собственников – выбираются:
- перечень конкретных работ;
- способ формирования фонда (счёт регионального оператора или спецсчёт дома);
- подрядная организация (через конкурс).
- Проектирование и согласование – подготовка сметы, экспертиза (Комитет города Москвы по ценовой политике, Чукотский ФКР и др.).
- Выполнение работ – контроль со стороны Фонда, УК и жителей;
- Приёмка и гарантийное обслуживание – не менее 5 лет на кровлю, 3 года на инженерные системы.
Как узнать дату капремонта своего дома
На сайтах региональных фондов капремонта (например, fkr77.ru, fkr-chukotka.ru) введите адрес: регион, город, улицу, номер дома – появится год ремонта, список работ, объём собранных средств и задолженность.
Можно ли отказаться от капремонта?
Нет. Взнос на капремонт является обязательным платежом (ЖК РФ ст. 169). Однако собственники могут:
- перенести срок ремонта на 3-5 лет, приняв решение на общем собрании;
- выбрать спецсчёт и накопив средства самостоятельно, заказать работы раньше региональной очереди.
Капитальный ремонт охватывает все критические элементы дома – от фундамента до кровли и инженерных систем. Средства собираются в виде ежемесячных взносов, а конкретный перечень работ утверждают жильцы на общем собрании. Своевременный капремонт продлевает жизнь дому, повышает комфорт и безопасность, а также увеличивает рыночную стоимость квартир.