Обнаружение незарегистрированной постройки на собственном земельном участке — стрессовая ситуация, которая может грозить как административной ответственностью, так и сложностями при продаже, дарении или оформлении наследства. Ниже приведён подробный алгоритм действий, актуальный для Приморского района Санкт-Петербурга (включая Курортный, Приморское гражданское кладбище, Лахта-Ольгино и другие кварталы), с учётом последних изменений законодательства и практики административных органов на 2026 год.

Быстрая диагностика: выявляем незарегистрированную постройку

1. С чего начать. Проведите визуальный осмотр участка и сравните увиденное с кадастровым планом (выписка ЕГРН).
2. Какие объекты чаще всего не ставят на учёт.
   • Бытовки и контейнерные модули;
   • Заборы, выходящие за границы ЗУ;
   • Навесы и капитальные гаражи;
   • Камины, барбекю, террасы с фундаментом.
3. Ключевой признак «незарегистрированности»: отсутствует кадастровый номер, в ЕГРН объект не числится, а в договоре купли-продажи/аренды земли не значится.

Контрольный список за 5 минут

Пошаговый план действий

Шаг 1. Сбор первичной документации

• Копия выписки ЕГРН (получается онлайн через rosreestr.gov.ru или в МФЦ «Мои документы» на ул. Савушкина, д. 112).
• Выписка из ЕГРН на дом, если он уже оформлен — для проверки границ.
• Старый техпаспорт БТИ (если есть).
• Фото и видео постройки со всех сторон + GPS-координаты (снимают на смартфон в формате .jpg, .mp4).

Шаг 2. Определяем статус постройки

1. Незавершённое строительство (строительство приостановлено).
   
   До 2026 г. можно подать уведомление о планируемом строительстве через портал Госуслуг, если объект ИЖС/садовый дом ≤ 1500 м² и 3 этажа.
2. Самовольная постройка, законченная до .
   
   Оформляем право собственности через суд по ст. 222 ГК РФ.
3. Самовольная постройка после .
   
   Используем упрощённую процедуру: подаём уведомление о вводе объекта в эксплуатацию в Комитет градостроительства и архитектуры Санкт-Петербурга (КГА, ул. Моисеенко, 38).

Шаг 3. Подготовка техплана и экспликации

Необходимо заказать техплан у кадастрового инженера, аккредитованного в Росреестре. В Приморском районе рекомендуются:

• ООО «Лахта-Инжиниринг» (ул. Арктическая, 12)
• ИП Соловьёв А.А. (м. Старая деревня, шоссе Революции, 86)

Срок изготовления: 3–7 рабочих дней; стоимость: от 8 000 ₽ за объект ≤ 300 м².

Шаг 4. Подача документов

Что делать, если постройка чужая (самозахват)

Алгоритм:

1. Фиксируем факт самозахвата (акт с участием 2 свидетелей + видео).
2. Пишем заявление в полицию (ОМВД Приморского района, ул. Академика Крылова, 12) о самовольном занятии земельного участка (ст. 7.1 КоАП).
3. Одновременно — в Комитет по контролю за имуществом (ККИ, наб. р. Фонтанки, 90) — для установления запрета операций с постройкой.
4. Если самозахват > 3 лет, подаём в суд (Приморский районный суд, ул. Савушкина, 141) и требуем снести объект за счёт нарушителя.

Калькулятор сроков и бюджета

• Экспресс-вариант (упрощённое уведомление): 10 дней, 8 000–10 000 ₽ (техплан + госпошлина).
• Стандарт (суд + кадастровый учёт): 2–6 месяцев, от 25 000 ₽ (юрист + техплан + госпошлина).
• Сложный случай (самозахват, МКД, нарушение СЗЗ): до 1 года, > 50 000 ₽.

Частые ошибки и как их избежать

Контакты и полезные ссылки

• МФЦ Приморского района
  Адрес: ул. Савушкина, 112, тел. +7 (812) -73-00-00
  mfc-spb.ru
• КГА Санкт-Петербурга
  Адрес: ул. Моисеенко, 38, тел. +7 (812) -76-53-53
  kgd.gov.spb.ru
• Онлайн-запись на техплан
  rosreestr.gov.ru

Чек-лист «Сдать постройку за один визит» (PDF-шаблон)

Скачайте наш бесплатный PDF-шаблон и распечатайте: primorsky-checklist-2026.pdf. Он содержит:

• 12 обязательных пунктов для сбора документов;
• QR-коды на онлайн-запись в МФЦ;
• Список кадастровых инженеров района с ценами.