Важно: с 2025 года в Свердловской области усилили контроль за самовольным строительством.
Незаконные постройки могут повлечь штрафы до 500 000 ₽ и обязанность снести объект за свой счёт.
Ниже приведён пошаговый алгоритм действий для землевладельцев и жителей Нижних Сергах.

Быстро определите статус объекта

• Самострой без разрешения, любое здание, установленное без разрешения на строительство и/или введённое в эксплуатацию без разрешения.
• Реконструкция без уведомления — пристройка, надстройка, перепланировка, если изменились габариты или назначение.
• Нарушение градостроительного регламента — отступы от границ, превышение этажности, несоответствие отступу от дороги Нижние Серги — Михайловск — Арти (ремонт 2025–2026 гг. влечёт ужесточение нормативов).

Соберите доказательства

1. Сфотографируйте постройку с четырёх сторон и с высоты (дрон/квадрокоптер).
2. Закажите кадастровый выписок ЕГРН (онлайн через Росреестр за 300–400 ₽, срок 1–3 дня).
3. Сравните фактические размеры с параметрами, указанными в ЕГРН и ПЗЗ (правила землепользования и застройки Нижнесергинского городского округа).

Подайте заявление в администрацию

Образец заявления:

«Прошу провести проверку и принять меры по сносу (признанию самовольной) постройки, расположенной по адресу:
Свердловская обл., Нижнесергинский р-н, п. Нижние Серги, ул. Парковая, 12.
Постройка осуществлена без разрешения на строительство (приложить кадастровую выписку и фото).»

Процедура административного разбирательства

Этап 1. Акт обследования

Инспектор Госстройнадзора приезжает на участок в течение 30 дней после обращения, фиксирует нарушение актом.
Копию выдают заявителю на руки или направляют в МФЦ.

Этап 2. Предписание

В течение 10 дней выносится предписание о сносе или принесении объекта в соответствие.
Собственник имеет право:

• Устранить нарушение (подать документы на легализацию).
• Подать возражения в течение 10 дней.

Этап 3. Суд

Если собственник игнорирует предписание, администрация обращается в Свердловский областной суд
(районный отдел в Нижних Сергах: ул. Кирова, 2) с иском о принудительном сносе.
Рассмотрение — до 2 месяцев. Решение выносится без участия ответчика, если тот не явился.

Как легализовать постройку (если хотите сохранить)

1. Технический план — закажите у кадастрового инженера (цена 5 000–12 000 ₽, срок 5–7 дней).
2. Разрешение на ввод — подайте в МФЦ пакет: технический план, правоустанавливающие документы, декларация соответствия.
3. Регистрация в Росреестре — через 5 рабочих дней присваивается кадастровый номер, постройка считается легальной.

Штрафы и санкции (по действующему законодательству РФ)

• Граждане: 2 000–5 000 ₽ за самовольное строительство.
• ИП / юр. лица: 50 000–500 000 ₽.
• Дополнительно: расходы на снос и восстановление участка оплачивает нарушитель.

Советы адвоката

Если объект стоит частично на вашем участке:

• Не пытайтесь самостоятельно демонтировать, это может быть квалифицировано как самоуправство.
• Обратитесь к юристу, чтобы через суд добиться компенсации за захват земли (ст; 304 ГК РФ).

Если вы сами построили без разрешений:

• Немедленно подайте заявление в администрацию о добровольном признании факта строительства.
  При первичном нарушении могут дать 90 дней на легализацию без сноса.
• Учтите, что с 2026 года вступил в силу «дачный амнистий 3.0» — упрощённый порядок легализации до 1 июля 2026 г.
  Воспользуйтесь им, если постройка до 3 этажей и не выходит в «красные линии» Нижних Серг.

Полезные контакты

Кадастровая палата Свердловской области (филиал в Нижних Сергах):
ул. Советская, 7, 8 (343) 395-00-00
rosreestr.gov.ru

Бесплатная юридическая помощь:
Центр «Государственная юридическая служба»
ул. Ленина, 36 (МФЦ, 2 этаж), пн–пт 9:00–18:00

При обнаружении незаконных строений на вашем участке в Нижних Сергах действуйте по схеме:
документируйте → обращайтесь → получайте акт → идите в суд при необходимости.
Своевременные действия позволят избежать сноса и лишних расходов, а при желании, легализовать объект упрощённым порядком до 1 июля 2026 года.