Кратко о проблеме: иногда один и тот же земельный участок оказывается зарегистрирован в Росреестре дважды – под разными кадастровыми номерами. Такое дублирование приводит к затруднениям при оформлении прав, двойному налогообложению и невозможности получить выписку из ЕГРН без уточнения, какой номер «правильный». В статье рассмотрим, почему возникает двойной кадастровый учет, какие последствия он влечёт и, главное, как в Кунгуре (Республика Башкортостан) избавиться от этой ошибки.

Причины возникновения двойного кадастрового учета

• Технические ошибки в кадастровом учете. При вводе данных в систему иногда происходит «задвоение» номеров из‑за неверного ввода координат или дублирования записей.
• Переписка границ населённого пункта. Если участок был сформирован до утверждения границ Кунгурского муниципального образования, его границы могут быть заново проставлены, что приводит к появлению нового номера.
• Изменения в генплане или карте градостроительного зонирования. При внесении поправок в генплан иногда создаётся новый кадастровый объект без закрытия старого.
• Недостаточная проверка при оформлении прав собственности. При передаче участка от одного собственника к другому иногда в документах указываются два разных номера.

Последствия двойного учета

1. Риск двойного налогообложения (земельный налог начисляется дважды).
2. Трудности при получении выписки из ЕГРН – в выписке могут фигурировать оба номера, что усложняет юридическую проверку.
3. Ограничения при оформлении сделок (купля‑продажа, ипотека, аренда).
4. Возможные споры с соседями и органами местного самоуправления.

Как проверить, действительно ли ваш участок задвоен?

Для начала необходимо получить официальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по каждому из предполагаемых кадастровых номеров.

Шаги получения выписки

1. Перейдите на сайт Росреестра или откройте приложение «Госуслуги».
2. В разделе «Кадастровый учёт» выберите пункт «Получить выписку из ЕГРН».
3. Введите известный вам кадастровый номер (можно узнать в договоре купли‑продажи, в старой выписке, в техническом паспорте участка).
4. Оплатите государственную пошлину (обычно 200 руб.) и скачайте полученный документ.
5. Повторите процесс для второго номера, если он известен.

Сравните выписки: если в обеих указаны одинаковые границы, площадь и адрес, значит, у вас действительно двойной учёт.

Куда обращаться в Кунгуре

• Местное отделение Росреестра по адресу: г. Кунгур, ул. Советская, 12.
• Многофункциональный центр (МФЦ) – любой МФЦ в Кунгурском районе, где можно подать заявление в электронном виде.
• Почтовое отправление – в головной отдел Росреестра по адресу: 450000, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Пушкина, д. 31.

Пакет документов для устранения двойного учёта

Для подачи заявления об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН подготовьте следующий набор:

Образец заявления

Заявление
в ________________ (наименование отделения Росреестра)
от ________________ (Ф.И.О., паспортные данные, адрес)

Прошу исправить техническую ошибку в ЕГРН, связанную с двойным кадастровым учетом моего земельного участка, расположенного по адресу: г. Кунгур, ул. ____________, д. __.

Сведения, подлежащие исправлению:
Кадастровый номер А: 61:01:0001234:5678 – указать вместо него номер Б.
Кадастровый номер Б: 61:01:0001234:9876 – указать вместо него номер А.

Основание: в выписках из ЕГРН обнаружено дублирование одного и того же объекта (одинаковые границы, площадь 0,45 га). Прилагаю:
- копии выписок из ЕГРН по обоим номерам;
- договор купли‑продажи;
- кадастровый план;
- квитанцию об оплате госпошлины.

Дата, подпись.

Пошаговый процесс исправления двойного учета

1. Подготовьте пакет документов. Убедитесь, что все копии заверены, а оригиналы (паспорт, договор) готовы к предъявлению.
2. Оплатите государственную пошлину. Платёж можно произвести в банке, через онлайн‑банк или в терминале МФЦ.
3. Подача заявления.
   • Через МФЦ – заполните заявление в электронном виде, загрузите сканы документов, получите расписку.
   • Через сайт Росреестра – в личном кабинете загрузите все файлы, укажите тип заявки «Исправление технической ошибки».
   • Лично в отделении Росреестра – передайте бумажный пакет, подпишите расписку.
4. Ожидание решения. По закону срок рассмотрения – до 30 дней. В течение этого периода могут запросить дополнительные сведения.
5. Получение выписки. После положительного решения получите новую выписку из ЕГРН, в которой будет только один кадастровый номер.
6. Проверка налогообложения. С налоговой инспекцией уточните, что налог начисляется только по единому номеру.

Что делать, если заявка отклонена

В случае отказа в исправлении необходимо:

• Тщательно изучить мотивы отказа (часто требуется дополнительное подтверждение границ).
• Собрать недостающие документы (например, выписку из реестра прав на соседние участки, технический паспорт).
• Подать повторную заявку с уточнённым пакетом.
• При отсутствии согласия со стороны Росреестра – обратиться в Арбитражный суд с иском о признании дублирования ошибочным. При этом рекомендуется привлекать юриста, специализирующегося на земельных спорах.

Полезные рекомендации

• Регулярно проверяйте выписку из ЕГРН. Делайте это хотя бы раз в год, особенно перед продажей или сдачей в аренду.
• Храните копии всех документов, связанных с участком (договоры, технические планы, переписку с Росреестром).
• Если планируете расширять участок за счёт прилегающей свободной территории, предварительно уточните в Росреестре отсутствие дублирования.
• При возникновении вопросов звоните в службу поддержки Росреестра по телефону 8‑800‑100‑71‑00 (круглосуточно).

Двойной кадастровый учёт – распространённая, но полностью решаемая проблема. В Кунгуре процедура исправления технической ошибки полностью аналогична общероссийской, однако важно учитывать местные особенности (например, наличие уточнённых границ после утверждения генплана). Соблюдая перечисленные шаги, подготовив полный пакет документов и обратившись в ближайшее отделение Росреестра, вы сможете избавиться от дублирования, избежать двойного налогообложения и обеспечить чистую юридическую историю вашего земельного участка.

Дата актуальности информации: