Проверьте: действительно ли нарушены сроки?

1. Откройте ДДУ и найдите дату передачи квартиры.
2. Убедитесь‚ что прошло более 60 дней после этой даты.
3. Если задержка меньше двух месяцев‚ формально оснований для расторжения ДДУ пока нет‚ но можно начинать переговоры.

Получите официальное уведомление о новых сроках

Застройщик обязан в течение семи рабочих дней после наступления просрочки:

• уведомить вас письменно о новых сроках;
• обосновать причину задержки (если форс-мажор предусмотрен договором).

Если уведомления нет — сделайте письменный запрос и отправьте его заказным письмом с уведомлением.

Рассчитайте неустойку

Формула неустойки по 214-ФЗ:

Н = (Цена ДДУ ÷ 100) × (ключевая ставка ЦБ ÷ 300) × кол-во дней просрочки × 2

Пример: квартира стоит 5 000 000 руб.‚ просрочка 90 дней‚ ключевая ставка 21 %.

Н = (5 000 000 ÷ 100) × (21 ÷ 300) × 90 × 2 ≈ 630 000 руб.

Используйте онлайн-калькуляторы или консультацию юриста для точного расчета.

Выберите стратегию действий

Подписать дополнительное соглашение?

Застройщик может предложить перенести сроки сдачи. Учтите:

• в допсоглашении должны быть указаны новые конкретные даты и причины задержки;
• если вы подпишете соглашение‚ то потеряете право на неустойку за предыдущую просрочку.

Совет юриста: подписывайте‚ только если задержка связана с действительным форс-мажором и вы готовы ждать.

Расторгнуть ДДУ и вернуть деньги

Если просрочка ≥ 2 месяца‚ вы вправе:

• в одностороннем порядке расторгнуть ДДУ;
• получить полную стоимость квартиры + проценты за пользование вашими деньгами (кроме периода –‚ когда застройщик освобождён от процентов по постановлению Правительства РФ).

Алгоритм расторжения:

1. Отправьте застройщику претензию с требованием вернуть деньги в течение 10 дней.
2. При отсутствии ответа — обращайтесь в суд. С 2025 года дольщики снова полностью защищены 214-ФЗ.
3. Если деньги хранились на эскроу-счёте‚ банк вернёт их автоматически после решения суда.

Требовать неустойку без расторжения

Можно:

• оставить ДДУ в силе;
• через суд взыскать неустойку + компенсацию морального вреда + аренду жилья‚ если вы были вынуждены снимать квартиру.

Верховный суд РФ в 2022 году уже обязал застройщика оплатить аренду дольщице из-за 6-месячной задержки.

Как подготовить документы к суду

1. ДДУ (оригинал и копии каждой страницы).
2. Платёжные документы: выписка с эскроу‚ чеки.
3. Корреспонденция с застройщиком (письма‚ e-mail).
4. Акт осмотра/приёмки (если проводился).
5. Расчёт неустойки и квитанции об аренде жилья.

Судебная практика на проспекте Ленина

На 2026 год в базе «Контур.Реестр» уже 47 дел о просрочке на проспекте Ленина. В 83 % случаев суд встал на сторону дольщиков; средняя выплаченная неустойка составила 8‚7 % от цены квартиры.

Чек-лист: что сделать уже сегодня

• ☐ Откройте ДДУ и подсчитайте количество дней просрочки.
• ☐ Напишите застройщику уведомление о нарушении сроков (образец можно скачать на сайте Фонда защиты прав дольщиков).
• ☐ Проконсультируйтесь с юристом по ДДУ (онлайн или офлайн).
• ☐ Если просрочка ≥ 2 месяца — решите: подписывать допсоглашение или идти в суд.
• ☐ Сохраняйте все переписки и документы.

Где получить бесплатную помощь

Московская горячая линия дольщика: +7 -95 777-77-77
Росреестр: rosreestr.gov.ru
Фонд защиты прав дольщиков: fz214fz.ru