Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.

Содержание

1. Что такое целевой кредит под материнский капитал?
2. Сколько денег доступно в 2026 году
3. Какие банки выдают такие кредиты
4. Условия и требования
5. Список документов
6. Пошаговая инструкция получения
7. Примеры расчёта
8. Частые вопросы

Что такое целевой кредит под материнский капитал?

Целевой кредит — это ипотечный займ, первоначальный взнос по которому полностью или частично формируется за счёт средств материнского (семейного) капитала. Остаток суммы выдаётся банком под залог приобретаемой квартиры или дома.

Ключевые особенности:

• Без первоначального взноса со своих денег — используется маткапитал.
• Сниженная ставка по госпрограмме «Семейная ипотека» до 5,5 % годовых (2026).
• Государственное страхование риска для банка — одобрение выше;
• Деньги маткапитала перечисляются напрямую продавцу жилья или в ипотечный счёт.

Сколько денег доступно в 2026 году

Индексация 5,6 % вступила силу 1 февраля 2026 г.

Банки-партнёры программы (актуально на апрель 2026)

1. СберБанк — ставка 5,3–5,5 %, до 30 лет.
2. Дом.рф — ставка 5,4 %, возможна покупка на ДДУ без % уступки.
3. ВТБ — ставка 5,35 %, акция «0 ₽ за оценку» до .
4. Газпромбанк — ставка 5,5 %, льготное КАСКО в подарок.
5. Россельхозбанк — ставка 5,45 %, сельская ипотека применима.

Условия и требования

К заёмщику:

• Возраст от 21 года на момент выдачи и не более 65 лет на момент погашения.
• Гражданство РФ, постоянная регистрация в регионе приобретения жилья.
• Стабильный доход, подтверждённый 2-НДФЛ или выпиской по счёту.
• Отсутствие просрочек по текущим кредитам.

К жилью:

• Квартира/дом расположены на территории РФ.
• Доля детей прописывается обязательно (не менее 1 м² на ребёнка).
• Запрещена продажа без согласия Пенсионного фонда в течение 3 лет после покупки.

Список документов

На заёмщика:

1. Паспорт РФ (всех совершеннолетних).
2. Свидетельство о рождении/усыновлении детей.
3. Сертификат на материнский капитал (выписка из ПФР).
4. 2-НДФЛ за последние 6 месяцев.
5. Справка о заработной плате по форме банка (если есть).
6. Военный билет (мужчинам до 27 лет).

На объект недвижимости:

• Договор купли-продажи / ДДУ.
• ЕГРН-выписка (не старше 5 дней).
• Техпаспорт БТИ.
• Согласие супруга(и) на сделку (нотариально).
• Акт приёма-передачи (при готовом жилье).

Пошаговая инструкция получения

1. Шаг 1: Получить выписку о размере материнского капитала в личном кабинете ПФР или через Госуслуги.
2. Шаг 2: Подобрать квартиру, согласовать цену и условия.
3. Шаг 3: Обратиться в банк с пакетом документов.
4. Шаг 4: Подать заявление на участие в программе «Семейная ипотека».
5. Шаг 5: Получить одобрение банка (1–5 рабочих дней).
6. Шаг 6: Направить запрос в ПФР через банк на перечисление маткапитала.
7. Шаг 7: Заключить кредитный договор и договор залога.
8. Шаг 8: Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
9. Шаг 9: ПФР перечислит сертификат на счёт продавца в течение 10 рабочих дней.
10. Шаг 10: Получить ключи и прописать всех членов семьи.

Примеры расчёта

Пример 1: Покупка квартиры 3 000 000 ₽

• Цена: 3 000 000 ₽
• Первоначальный взнос маткапиталом: 728 921,90 ₽
• Сумма кредита: 2 271 078,10 ₽
• Ставка: 5,5 %
• Срок: 20 лет
• Ежемесячный платёж: ≈ 15 620 ₽

Пример 2: Двухкомнатная квартира в новостройке 5 500 000 ₽

• Цена: 5 500 000 ₽
• Маткапитал на 2-го ребёнка: 928 921,90 ₽
• Собственные средства: 571 078,10 ₽ (10 %)
• Кредит: 4 000 000 ₽, ставка 5,3 %, срок 25 лет
• Ежемесячный платёж: 24 110 ₽

Часто задаваемые вопросы

❓ Можно ли использовать маткапитал на первоначальный взнос и сразу же на погашение части долга?

✅ Да. Допустимо сначала направить сертификат на взнос, а через 3 месяца подать заявление на досрочное погашение остатка маткапиталом (если остались средства).

❓ Можно ли взять кредит, если ребёнку ещё нет 3 лет?

✅ Можно. В 2026 году отменили трёхлетний возрастной ценз; маткапитал разрешается тратить сразу после получения свидетельства о рождении.

❓ Что будет, если продать квартиру раньше 3 лет?

⚠️ Нужно согласие ПФР и органа опеки. Без них сделка не пройдёт регистрацию. При продаже другую недвижимость придётся купить в течение 6 месяцев и сохранить доли детей.

❓ Можно ли взять кредит без подтверждения дохода?

⚠️ Нет. Материнский капитал не заменяет доход; банк обязательно проверит вашу платёжеспособность.

Важно! Все условия могут меняться: перед подачей заявления сверяйте данные на официальных сайтах банков и ПФР.

Если остались вопросы — обращайтесь к нашему онлайн-консультанту или в ближайшее отделение выбранного банка.