Актуальность темы. С 1 сентября 2025 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся сведения не только о собственниках‚ но и о членах их семей. Это существенно меняет подход к защите жилищных прав граждан и повышает значение точного понимания статуса «члена семьи собственника». Ниже ― подробный разбор норм ЖК РФ‚ ГК РФ и последних судебных разъяснений.

Кого закон считает членом семьи собственника

Перечень лиц по закону

Статья 31 ЖК РФ и п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от № 14 однозначно определяют круг лиц‚ которые признаются членами семьи собственника:

• супруг (включая бывшего‚ если сохраняется совместное проживание);
• дети собственника (включая усыновлённых);
• родители собственника;
• иные граждане‚ вселённые собственником и фактически проживающие с ним совместно (например‚ опекуны‚ братья/сёстры‚ дед/бабушка).

Единственное условие: совместное проживание

Согласно разъяснению Верховного Суда‚ для признания лица членом семьи достаточно установить факт совместного проживания с собственником в данном жилом помещении.

• Не требуется:
  ― ведение общего хозяйства‚
  ― материальная или иная поддержка‚
  ― регистрация по месту жительства (хотя она служит доказательством).

Права членов семьи собственника

Право бессрочного пользования

Статья 31 ЖК РФ‚ ч. 1–2:

«Члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником‚ если иное не установлено соглашением между ними».

Равные обязанности

• Своевременная оплата коммунальных услуг.
• Соблюдение правил эксплуатации жилья.
• Участие в текущем ремонте и содержании общего имущества в МКД.

Особый статус в ЕГРН (с )

Федеральный закон от № 482-ФЗ обязал Росреестр вносить сведения о членах семьи собственника‚ включая бывших членов семьи‚ если за ними сохраняется право пользования. Это:

1. упрощает доказывание права в суде;
2. делает невозможной «тихую» продажу квартиры без согласия членов семьи.

Когда права прекращаются

Общие основания

Судебная практика: ключевые выводы

• Верховный Суд РФ подчёркивает: «выселение бывшего члена семьи возможно только при наличии у собственника жилищной необходимости и при условии предоставления равнозначного жилья или денежной компенсации‚ если лицо иное не согласно» (Обзор судебной практики ВС РФ‚ утверждён ).
• Суды чаще всего отказывают в выселении несовершеннолетних детей‚ родителей-инвалидов и пенсионеров.

Внесудебные способы защиты прав

До обращения в суд стороны могут:

1. Заключить письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением (приватизировать доли‚ определить сроки выезда‚ условия компенсации).
2. Обратиться к нотариусу для удостоверения отказа от права пользования.
3. Использовать медиацию: с 2025 года мировые судьи направляют споры о выселении в медиативные центры при наличии согласия сторон.

Пошаговая инструкция: как собственнику выселить бывшего члена семьи

1. Собрать доказательства прекращения семейных отношений: свидетельство о разводе‚ выписка из ЕГРН‚ акты участкового о фактическом отсутствии.
2. Направить претензию с предложением добровольно освободить жилое помещение (письмо с уведомлением).
3. Подать иск в районный суд по месту нахождения квартиры. В иске указать:
   • освобождение жилого помещения;
   • взыскание задолженности по коммунальным платежам (если есть);
   • предоставление альтернативного жилья или компенсации (при необходимости).
4. Участвовать в заседаниях. Суд обязан рассмотреть дело в течение 2 месяцев со дня принятия иска.
5. Получить исполнительный лист и передать приставам;

Актуальные изменения 2024-2025 гг.

• Федеральный закон № 482-ФЗ от ввёл в ЕГРН графу «Члены семьи собственника».
• Проект ФЗ № 51708-4 (внесён депутатами Госдумы в августе 2025 г.) предлагает усилить гарантии бывшим членам семьи‚ отказавшимся от приватизации.
• Госдума 15 июля 2025 г. приняла во II и III чтениях поправки в ЖК РФ‚ уточняющие порядок выселения бывших супругов из приватизированного жилья.

Частые вопросы и краткие ответы