Создание Товарищества собственников жилья (ТСЖ) – важный юридический шаг, позволяющий собственникам многоквартирного дома организовать совместное управление имуществом. Однако закон предъявляет чёткие требования к количеству голосов, необходимому для принятия решения о создании ТСЖ. В этой статье мы подробно разберём, какие именно требования существуют, откуда они берутся и как правильно их выполнить.

Правовая база

Основным нормативным документом, регулирующим создание и деятельность ТСЖ, является Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ). В частности, интересующие нас нормы находятся в статье 25 и пункте 3 этой же статьи.

• Статья 25, пункт 3 ЖК РФ – определяет минимальное количество членов, необходимое для создания ТСЖ, а также требования к кворуму голосования.
• Пункт 10 Правил проведения общих собраний собственников жилья – уточняет порядок подсчёта голосов и порядок оформления решения.

Какой процент голосов нужен?

Согласно действующему законодательству, для того чтобы решение о создании ТСЖ было признано действительным, необходимо, чтобы:

1. Голоса, отданные за создание ТСЖ, превышали 50 % от общего количества голосов, принадлежащих всем собственникам помещений в доме.
2. Кроме того, в некоторых регионах (в т.ч. в практике большинства судов) требуетcя, чтобы количество голосов «за» было не менее 50 голосов при любом количестве квартир. Это дополнительное условие вводится для предотвращения ситуации, когда небольшая группа собственников в доме с большим количеством квартир (например, 200+ квартир) может «захватить» создание ТСЖ лишь небольшим числом голосов.

Иными словами, оба условия должны быть выполнены одновременно: более половины всех голосов и не менее 50 голосов «за».

Как считается количество голосов?

Каждому собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит один голос, независимо от площади квартиры, её стоимости или количества жильцов. При подсчёте голосов учитываются только те собственники, которые присутствовали на общем собрании или представили доверенное лицо.

• Если на собрании присутствуют 40 собственников, а в доме всего 80 квартир, то для создания ТСЖ необходимо, чтобы не менее 41 собственника (50 % + 1) проголосовал «за».
• Если же в доме 120 квартир, а на собрании присутствуют 60 собственников, то необходимо, чтобы не менее 31 собственника (50 % + 1) проголосовал «за», но при этом общее количество «за» голосов должно быть не менее 50. В таком случае, если голосов «за» только 31, решение будет недействительным, потому что не выполнено условие в 50 голосов.

Пошаговый алгоритм создания ТСЖ

Шаг 1. Подготовка к общему собранию

1. Собрать список собственников и их контактные данные.
2. Разослать уведомление о предстоящем собрании не менее чем за 10 дней (по закону – за 14 дней, если иное не предусмотрено уставом).
3. Подготовить повестку дня, в которой будет пункт «Создание Товарищества собственников жилья».

Шаг 2. Проведение собрания

1. Открыть собрание, зафиксировать присутствующих в протоколе.
2. Провести голосование «за»/«против» создания ТСЖ.
3. Подсчитать голоса и сравнить их с двумя пороговыми критериями: 50 % от общего числа голосов и минимум 50 голосов.

Шаг 3. Оформление решения

1. Составить протокол собрания, где указываются:
   • Дата и место проведения;
   • Список присутствующих собственников;
   • Результат голосования (сколько голосов «за», сколько «против», сколько воздержалось);
   • Подтверждение выполнения обоих условий (50 % + 50 голосов).
2. Подать заявление в регистрирующий орган (Госреестр) о регистрации ТСЖ в течение 30 дней после собрания.
3. Подготовить устав ТСЖ, в котором фиксируются порядок выборов правления, ревизионной комиссии и иные внутренние регламенты.

Что происходит, если условия не выполнены?

Если хотя бы одно из условий (50 % голосов или 50 голосов «за») не выполнено, решение о создании ТСЖ считается недействительным. В таком случае:

• Необходимо повторно собрать собственников и провести новое голосование.
• Можно изменить форму управления (например, создать управляющую компанию без создания ТСЖ), но это будет отдельный юридический процесс.
• В случае спора собственники могут обратиться в суд для уточнения законности проведённого голосования.

Частые ошибки при организации голосования

Для того чтобы успешно создать ТСЖ, необходимо:

• Обеспечить участие достаточного количества собственников (не менее 50 % от общего числа голосов).
• Гарантировать, что «за» проголосует минимум 50 собственников.
• Тщательно оформить протокол собрания и своевременно подать документы в регистрирующий орган.

Точное соблюдение этих требований позволяет избежать юридических конфликтов и обеспечить законность управления жилым фондом.

Дата публикации: