Владельцы квартир в новостройках часто задают один и тот же вопрос: «Когда начнётся плата за капитальный ремонт?» Формального единого ответа нет: всё зависит от региона и от того, как быстро конкретный дом попадёт в региональную программу капитального ремонта. Ниже ‒ разбор всех ключевых сроков, исключений и практических рекомендаций.
Нормативная база
Обязанность вносить взносы на капитальный ремонт закреплена в Жилищном кодексе РФ (ст. 169 и 170). Главное правило:
- Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны платить взносы, если дом уже включён в региональную программу капремонта.
- С момента включения и до фактического начисления взносов законодательство устанавливает «отсрочку» 3–8 месяцев (точный срок определяет субъект РФ).
Как считается «дата отсчёта»
Вариант 1. С момента ввода дома в эксплуатацию. Некоторые регионы начинают отсчёт с даты, указанной в акте ввода объекта в эксплуатацию. В таких субъектах владельцы квартир получают «льготный период» до 5 лет (ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ).
Вариант 2. С момента включения дома в региональную программу. Чаще всего применяется именно этот способ, потому что новостройку нужно сначала зарегистрировать, поставить на кадастровый учёт, сформировать общее собрание собственников и лишь затем добавить в программу. После включения:
- минимальный срок отсрочки – 3 месяца;
- максимальный – 8 месяцев;
- в ряде регионов – до 5 лет (всё зависит от местного закона).
Примеры по регионам
| Регион | Начало отсчёта | Максимальная «льгота» |
|---|---|---|
| Москва и МО | Дата ввода дома в эксплуатацию | 5 лет |
| Санкт-Петербург | Дата включения в программу капремонта | 5 лет со дня ввода дома (но не меньше 3 мес. после включения) |
| Новосибирская область | Дата включения в программу капремонта | 8 месяцев после включения |
| Хабаровский край | Дата включения в программу капремонта | 5 лет с повышаются тарифы |
Где узнать точную дату
- Региональный оператор капремонта – на официальном сайте есть поиск по адресу.
- Личный кабинет на Госуслугах – раздел «ЖКХ» → «Капитальный ремонт».
- Единый информационный центр по капремонту вашего субъекта.
Что будет, если не платить
- Начнутся пени (1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки).
- Долг могут взыскать через суд и в рамках приказного производства.
- Неплательщику могут ограничить выезд за границу.
Льготы и отсрочки
Некоторые категории граждан получают:
- 100 % компенсацию (инвалиды I и II группы, участники ВОВ, дети-инвалиды и др.).
- 50 % компенсацию (пенсионеры старше 70 лет – региональные надбавки).
Подать заявление на льготу можно через МФЦ или через социальную защиту.
Самый короткий путь:
- Узнайте дату ввода дома в эксплуатацию – она указана в разрешении (№ РС).
- Проверьте, когда дом включён в региональную программу капремонта.
- Добавьте 3–8 месяцев (или до 5 лет, если регион даёт «льготу»).
- С этого дня ежемесячно вносите взнос до 20-го числа следующего месяца.
Важно! Любые изменения тарифа или сроков региональный оператор обязан довести через официальные СМИ и личные квитанции за 2 месяца до вступления изменений в силу.