Государственная кадастровая служба — ключевой орган, обеспечивающий учёт, регистрацию и защиту прав на недвижимость в городе Краснодар и Краснодарском крае․ В статье собрана самая актуальная информация на начало 2026 года: как получить выписку ЕГРН, воспользоваться публичной кадастровой картой, провести межевание или установить сервитут․

Роль и задачи службы

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) через своё Краснодарское управление решает:

• кадастровый учёт объектов недвижимости;
• регистрацию прав собственности и сделок;
• формирование и ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• проведение комплексных кадастровых работ;
• установление публичных сервитутов․

Контакты Краснодарского управления Росреестра

Адрес: 350063, г․ Краснодар, ул․ Сормовская, 3
Телефоны: +7 (861) -50-81-10, +7 (861) -34-23-79, +7 (861) -50-55-45
Руководитель: Олгов Александр Александрович

Публичная кадастровая карта Краснодара (ПКК)

Что можно найти онлайн

• точные границы земельных участков, зданий, сооружений;
• кадастровые номера, площадь, кадастровую стоимость, дату постановки на учёт;
• историю смены собственников;
• наличие обременений (арест, ипотека, сервитут)․

Как воспользоваться картой

1. Перейдите на pkk․rosreestr․ru;
2. В строке поиска введите кадастровый номер или точный адрес (например, ул․ Героя Анощенкова, 2)․
3. Нажмите «Найти» и откройте карточку объекта․
4. Для получения официальной выписки ЕГРН нажмите кнопку «Заказать выписку» и оплатите госпошлину онлайн․

Важно: на кадастровой карте отображаются только объекты, внесённые в ЕГРН и прошедшие межевание․

Как получить выписку ЕГРН

Подсказка: при заказе через Госуслуги сэкономьте 30 % госпошлины, если вы подтвержденный пользователь․

Межевание и вынос границ в Краснодара

Когда требуется межевание

• оформление нового земельного участка;
• раздел, объединение, перераспределение участков;
• согласование границ с соседями;
• внесение изменений в ЕГРН․

Алгоритм работ

1. Подготовка кадастрового паспорта и правоустанавливающих документов․
2. Полевые измерения с привлечением геодезического оборудования․
3. Согласование границ с соседями и составление акта․
4. Занесение сведений в ЕГРН (срок: 7–10 дней)․

Средняя стоимость межевания земельного участка площадью 6–10 соток в черте Краснодара, от 7 000 до 15 000 ₽ в зависимости от сложности рельефа и количества смежных участков․

Предоставление земельных участков без торгов

Каждый квартал муниципалитет публикует перечень свободных земель, которые можно взять в аренду без аукциона․ На апрель 2026 года в списке:

• участки под ИЖС в п․ Северном;
• земли сельхозназначения в Краснодарском сельском округе;
• территории под торговые павильоны в Центральном районе․

Условия: земля должна быть в муниципальной собственности, не иметь зарегистрированных прав третьих лиц и быть включённой в реестр муниципального имущества․

Заявки подаются в МФЦ «Мои документы» или через единый портал госуслуг․ Срок рассмотрения — 30 дней․

Публичный сервитут: быстрое решение

Если вам необходимо проложить коммуникации (газ, вода, электричество) чужим участком, можно установить публичный сервитут․ Процедура занимает:

1. 15 дней на согласование с собственником;
2. 5 дней на регистрацию в Росреестре․

С 2025 года в Краснодаре введён электронный сервис согласования сервитутов — заявление подаётся через личный кабинет на сайте rosreestr․gov․ru․

Часто задаваемые вопросы

Как узнать, межеван ли мой участок?

Откройте ПКК, найдите свой участок․ Если в блоке «Межевой план» указан номер документа, межевание проведено․ Если пусто — необходимо заказать процедуру․

Разница между ЕГРН и кадастровым паспортом?

• ЕГРН — единый реестр прав и характеристик объекта․
• Кадастровый паспорт (выписка) — выписка о технических характеристиках и стоимости․

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Да․ Подаёте заявление в комиссию при Управлении Росреестра или в суд․ Срок исковой давности — 5 лет с даты внесения стоимости в ЕГРН․

Полезные ссылки и сервисы

• Официальный сайт Росреестра
• Публичная кадастровая карта
• Госуслуги — ЕГРН и межевание
• Региональный портал кадастровых услуг Краснодара