Несмотря на то, что в заголовке статьи фигурирует Чердаклинский район, следует уточнить: на текущий момент (апрель 2026 г.) Чердаклинский район является частью города Ульяновска. С 2014 года он вошёл в состав Заволжского и Ленинского административных округов. Поэтому земельный налог здесь начисляется по городским ставкам Ульяновска, а не по районным. Ниже ‒ всё, что нужно знать землевладельцу или арендатору: от ставок до льгот и способов оплаты.
Кто является плательщиком?
- Физические и юридические лица, владеющие участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.
- Если земля сдана в аренду, арендатор налог не платит, но компенсирует арендную плату собственнику.
Как рассчитывается налог: формула и ставки
Формула простая:
Н = Кст × Д × Ст × Кв, где:
- Кст – кадастровая стоимость участка (берётся из выписки ЕГРН на ).
- Д – доля в праве (если участок в долевой собственности).
- Ст – ставка, установленная Ульяновской областью.
- Кв – коэффициент владения (количество полных месяцев владения ÷ 12).
2.1 Ставки-2026 для бывших земель Чердаклинского района
| Категория земли | Ставка | Примечания |
|---|---|---|
| Садовые, огороднические, дачные участки | 0,3 % | Для физлиц |
| Жилые дома и прилегающие участки | 0,1 % | До 600 м² – ставка 0,1 %; свыше – 0,3 % |
| Земли под гаражи, стоянки | 0,3 % | В том числе кооперативные гаражи |
| Земли коммерческого назначения | 1,5 % | Магазины, офисы, производство |
| Сельхозземли | 0,3 % | Если используются по целевому назначению |
Важно: ставки могут быть снижены муниципальными постановлениями, но не выше верхнего лимита Налогового кодекса РФ.
Льготы и освобождения в 2026 году
3.1 Федеральные льготники
- Пенсионеры (все категории – по старости, по инвалидности, военные пенсионеры).
- Инвалиды I и II групп, дети-инвалиды.
- Ветераны ВОВ, боевых действий.
- Чернобыльцы и «серные» льготники.
Каждый из них может получить вычет 600 м² из общей площади участка; если участок меньше – налог = 0.
3.2 Региональные льготы Ульяновской области
Дополнительно действует муниципальная льгота для:
- Многодетных семей – 1 000 м² вычета.
- Опекунов детей-сирот – полное освобождение при площади до 1 200 м².
Как узнать кадастровую стоимость?
- Онлайн: rosreestr.gov.ru → раздел «Справочная информация по объектам».
- Бесплатная выписка в МФЦ по адресу: г. Ульяновск, ул. Спасская, 19 (бывший Чердаклинский отдел).
- Мобильное приложение «Госуслуги. Налоги ФЛ» → «Мои объекты».
Когда и сколько платить?
- Физлица получают налоговое уведомление до 1 ноября 2026 г.
- Оплатить нужно до 2 декабря 2026 г. (включительно).
- Юрлица делают авансовые платежи: за I, II, III кварталы – до 30 апреля, 31 июля и 31 октября 2026 г.
Способы оплаты
| Способ | Где | Комиссия |
|---|---|---|
| Сайт ФНС «Личный кабинет налогоплательщика» | online | 0 % |
| Госуслуги | online | 0 % при оплате с карты «Мир» |
| Мобильные банки (Сбер, Т-банк) | По QR-коду в уведомлении | 0 % |
| Отделения Почты России | ул. Ленинградская, 15 (бывший Чердаклинский почтамт) | ≈ 40 ₽ |
Как оформить льготу?
- Зайдите в личный кабинет ФНС или приложение «Госуслуги».
- Выберите «Подать заявление на льготу».
- Прикрепите сканы: паспорт, документ-основание (пенсионное удостоверение, справка МСЭ, удостоверение ветерана).
- Отправьте. Решение приходит в течение 30 дней.
Если не подать заявление до 31 марта 2026 г., льгота будет применена «задним числом» только на 2027 год.
Примеры расчётов
Пример 1: Дачный участок 800 м²
- Кадастровая стоимость: 1 200 000 ₽
- Ставка: 0,3 %
- Вычет для пенсионера: 600 м²
- Налогооблагаемая площадь: 800 – 600 = 200 м²
- Налог: 1 200 000 × 200/800 × 0,3 % = 900 ₽
Пример 2: Гараж 20 м²
- Кадастровая стоимость: 300 000 ₽
- Ставка: 0,3 %
- Льгот нет
- Налог: 300 000 × 0,3 % = 900 ₽
Что делать, если кадастровая стоимость завышена?
Можно оспорить через:
- Комиссию при Росреестре (Ульяновский филиал, ул. Карла Маркса, 8).
- Суд – подаётся иск в Заволжский районный суд г. Ульяновска.
Срок подачи: в течение 5 лет с даты внесения завышенной стоимости в ЕГРН.
Ответы на популярные вопросы
- Можно ли платить поэтапно? Для физлиц – только единовременно, для юрлиц – авансами.
- Что будет за неуплату? Пени 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки, штраф 20-40 % от суммы.
- Нужно ли подавать декларацию? Физлицам – нет, юрлицам – да, до 31 января 2027 г.
Контакты «горячих линий»
- Межрайонная ИФНС №7 (бывший Чердаклинский участок): +7 (8422) -4-04-44
- Отдел земельных отношений Администрации г. Ульяновска: ул. Льва Толстого, 4а
- МФЦ «Мои документы»: ул. Спасская, 19
Следите за актуальностью ставок и льгот – они могут корректироваться решениями городской Думы Ульяновска в течение года.
Важно! Вся информация дана по состоянию на 20 апреля 2026 г. При сомнениях проконсультируйтесь с налоговым инспектором или квалифицированным юристом.