Актуальность на 20 апреля 2026 года

Определение понятия

Частный жилищный фонд — это совокупность жилых помещений, находящихся в частной собственности:

• физических лиц (граждан);
• юридических лиц — коммерческих и некоммерческих организаций.

Нормативное основание

В Российской Федерации правовой статус частного жилищного фонда закреплён:

• Жилищным кодексом РФ (статья 19, ч. 2 п. 1);
• Законом РФ от № 4218-I «Об основах федеральной жилищной политики».

Что входит в частный жилищный фонд

Жилищный фонд граждан

• индивидуальные жилые дома;
• квартиры в многоквартирных домах, полученные:
  • по договору купли-продажи;
  • в результате приватизации;
  • по договору долевого участия (ДДУ);
  • в порядке наследования или дарения;
  • в обмен на другую недвижимость.
• квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов после полной выплаты паевого взноса;
• квартиры в домах товариществ индивидуальных владельцев квартир (ТИК).

Жилищный фонд юридических лиц

• жилые дома и квартиры, построенные или приобретённые за счёт средств организации;
• жилые помещения, приобретённые на вторичном рынке;
• доли в общей долевой собственности на жилые помещения.

Ключевые особенности частного жилищного фонда

1. Право полного хозяйственного ведения. Собственник может распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, дарить, закладывать.
2. Обязанность по содержанию. Все расходы на ремонт, коммунальные услуги и налоги несёт собственник.
3. Индивидуальные объекты потребления длительного пользования. Жильё из частного фонда используется преимущественно для личных нужд и не подлежит изъятию без решения суда.

Отличия от других видов жилищного фонда

Частный жилищный фонд — это вся недвижимость, находящаяся в частной собственности, независимо от того, кто является собственником: гражданин или компания. Он формирует рыночный сектор жилищных отношений и является основой для развития ипотеки, аренды и инвестиций в недвижимость.