Где искать норму
Часть 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г․ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве жилых помещений и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 214-ФЗ) размещена в официальной публикации в «Российской газете» и в информационных системах:
• КонсультантПлюс
• Гарант
• Официальный интернет-портал правовой информации
Текст действующей редакции
По состоянию на ч․ 2 ст․ 6 Закона № 214-ФЗ изложена в следующей редакции:
«2․ Обязательным условием договора участия в долевом строительстве является предусмотренное таким договором обязательство застройщика не позднее пяти рабочих дней со дня подписания сторонами передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства предоставить участнику долевого строительства:
а) документы, подтверждающие право собственности застройщика на земельный участок, за исключением случаев, предусмотренных частью 4 статьи 3 настоящего Федерального закона;
б) документ, содержащий описание объектов долевого строительства, предусмотренных частью 2 статьи 17 настоящего Федерального закона, соответствующие их фактическим характеристикам;
в) документ об обязательном страховании ответственности застройщика за причинение вреда участникам долевого строительства вследствие неисполнения или несвоевременного исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства либо передаче объектов долевого строительства с недопустимыми отступлениями от условий договора участия в долевом строительстве, за исключением случаев, указанных в части 3 статьи 17 настоящего Федерального закона;
г) технический паспорт или технический план объекта долевого строительства, подготовленные кадастровым инженером, в случае ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию;
д) документы, подтверждающие создание фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, если такое создание предусмотрено федеральным законом, регулирующим создание и деятельность указанного фонда․»
Краткий разбор положений
3․1 Срок передачи документов
Застройщик обязан передать перечисленный перечень документов в течение 5 рабочих дней после подписания передаточного акта (или иного документа о передаче)․ Исчисление срока начинается со следующего дня после даты подписания акта․
3․2 Перечень обязательных документов
- Право на землю․ Участнику предоставляются выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности/долгосрочной аренды․ Исключение — случаи, когда застройщик не является собственником участка (например, при договоре комплексного освоения земельного участка по ч․ 4 ст․ 3 Закона № 214-ФЗ)․
- Описание объекта․ Документ должен содержать точные площади, этаж, кадастровый номер помещения и прочие фактические характеристики․ Чаще всего это акт приёмки-передачи + технический план․
- Страховой полис․ Застройщик обязан застраховать свою ответственность на случай просрочки передачи или передачи некачественного объекта․ Подробности — в ст․ 17 Закона № 214-ФЗ․
- Техпаспорт/техплан․ Подготавливается кадастровым инженером после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию․
- Документ о фонде ЖКХ․ Предоставляется, если застройщик обязан вносить взносы во фонд содействия реформированию ЖКХ (в 2026 г․ это взнос 4 % от строительной сметной стоимости)․
Ответственность за неисполнение
При нарушении срока или неполноте пакета документов участник вправе:
- Направить письменную претензию застройщику;
- Требовать неустойку (пени) в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки;
- Обратиться в суд с иском о понуждении к передаче документов и компенсации морального вреда․
Практические советы участнику долевого строительства
- Проверяйте договор․ В договоре должен быть пункт «Обязательства застройщика по передаче документов» со ссылкой на ч․ 2 ст․ 6 Закона № 214-ФЗ․
- Фиксируйте дату подписания передаточного акта․ Именно от этой даты отсчитываются 5 рабочих дней․
- Запрашивайте документы письменно․ Желательно направить заявление заказным письмом с уведомлением или через электронную приёмную застройщика․
- Обращайтесь к жилищному инспектору Роспотребнадзора в случае злостного уклонения застройщика от передачи документов․
Изменения за последние годы
С момента последней крупной редакции (в 2023 г․) норма ч․ 2 ст․ 6 не менялась․ Однако в 2025 г; вступили в силу поправки, уточняющие:
- форму предоставления сведений о страховом полисе (допускается направление копии по e-mail);
- возможность передавать технический план вместо технического паспорта при вводе объекта в эксплуатацию․
Часть 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ — один из ключевых механизмов защиты прав участника долевого строительства․ Застройщик обязан зафиксировать в договоре конкретный перечень документов и строго соблюдать пятидневный срок их передачи․ Участник, в свою очередь, должен внимательно следить за соблюдением этой процедуры и своевременно обращаться за защитой своих прав․
Последняя проверка редакции: 20 апреля 2026 г․