Краткое содержание
Часть 1 статьи 193 ЖК РФ закрепляет обязанность собственников и нанимателей жилых помещений заключать договор газоснабжения напрямую с ресурсоснабжающей организацией; Речь идёт как о собственниках квартир‚ так и о нанимателях по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения государственного/муниципального жилищного фонда.
Текст статьи 193 ч. 1 (официальная редакция)
«1. Собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма‚ договорам найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда в обязательном порядке заключают договор на поставку газа с ресурсоснабжающей организацией‚ осуществляющей поставку газа в жилое помещение‚ в случае наличия газовых приборов в таком помещении.»
Пояснение к норме
Кто обязан заключать договор?
- Собственники помещений — владельцы квартир‚ апартаментов‚ нежилых помещений в МКД‚ где есть газовое оборудование.
- Наниматели по договору социального найма — граждане‚ которым жильё предоставлено муниципалитетом или государством.
- Наниматели по договору найма жилого помещения государственного/муниципального фонда — аналогично предыдущему пункту‚ но в рамках коммерческого найма муниципального жилья.
Когда договор обязателен?
Договор подлежит заключению только при наличии газовых приборов (плита‚ колонка‚ котёл и т.д.) в помещении. Если газовое оборудование отсутствует‚ норма не применяется.
С кем заключается договор?
Договор заключается непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (РСО), газораспределительной компанией‚ имеющей статус естественной монополии в соответствующем регионе. Пример: «Мособлгаз»‚ «Петербурггаз»‚ «Краснодаркрайгаз».
Сроки и последствия неисполнения
Какой срок на заключение?
- Формально в законе срок не указан‚ но:
- при первом обращении в РСО договор оформляется в течение 10 рабочих дней (постановление Правительства РФ № 549 от );
- при смене собственника/нанимателя договор нужно переоформить в течение 30 дней после возникновения права пользования жилым помещением.
Последствия отсутствия договора
- Приостановление газоснабжения (ст. 7.22 КоАП РФ, штраф до 3 000 руб. для граждан).
- Начисление неустойки со стороны РСО за самовольное потребление газа.
- Отказ в техническом обслуживании газового оборудования (влияет на безопасность).
Как заключить договор: пошаговая инструкция
- Подготовить документы:
- паспорт собственника/нанимателя;
- правоустанавливающий документ на жильё (ЕГРН‚ договор социального найма);
- копия технического паспорта газового оборудования (если есть);
- акт разграничения балансовой принадлежности (выдаётся управляющей компанией).
- Обратиться в РСО: лично‚ через сайт или МФЦ.
- Заключить договор: получить проект‚ подписать‚ зарегистрировать в системе «ГИС ЖКХ».
- Передать показания счётчика и оплачивать газ по тарифам‚ утверждённым региональной тарифной комиссией.
Частые вопросы (FAQ)
Вопрос 1: Я — собственник‚ но газовой плиты нет‚ только электрическая. Нужно ли мне заключать договор?
Нет‚ если физически газовых приборов в квартире нет‚ часть 1 статьи 193 на вас не распространяется.
Вопрос 2: Газовая плита в подъезде общая. Кто заключает договор?
Договор заключает управляющая организация или ТСЖ как собственник общего имущества. Индивидуальные собственники/наниматели обязаны заключать договор только за приборы внутри своей квартиры.
Вопрос 3: Что делать‚ если РСО отказывается заключать договор?
Подать жалобу:
- в жилищную инспекцию;
- в Роспотребнадзор;
- в прокуратуру (если отказ необоснован).
Контролирующие органы
- Госжилинспекция субъекта РФ — проверяет соблюдение порядка заключения договоров.
- ФАС России — разбирает споры о тарифах и монополистическом поведении РСО.
- Ростехнадзор — контролирует безопасность газового оборудования.
Часть 1 статьи 193 ЖК РФ, ключевая норма‚ которая делает потребителей ответственными за прямое взаимодействие с поставщиком газа. Соблюдение требований гарантирует бесперебойное газоснабжение‚ безопасность и легальность начислений. Не откладывайте заключение договора: это быстро (от 1 дня до 2 недель) и может избавить от штрафов и отключений.