На фоне роста цен на жильё и увеличения налоговой нагрузки граждане всё чаще задаются вопросом: ждать ли полной отмены НДФЛ при продаже недвижимости? На сегодняшний день, — в Госдуме находится сразу несколько инициатив, которые могут пересмотреть или даже полностью упразднить налог с продажи квартиры. Ниже мы собрали всё, что уже точно известно.
Что действует сейчас: краткий ликбез
- Если вы продаёте квартиру, которую владели менее 5 лет, с прибыли свыше 1 млн рублей нужно заплатить НДФЛ 13 %.
- Период владения сокращается до 3 лет, если жильё было получено по наследству, в подарок от близких родственников или приватизировано.
- В 2025–2026 гг. действует право вычета 1 млн руб. или зачёта расходов на покупку.
Главные законопроекты весны-лета 2026
Инициатива ЛДПР (12 июля 2025 г.)
Партия предложила внести изменения в статью 217 НК РФ и полностью освободить от НДФЛ доходы от продажи единственного жилья, если:
- собственник владеет квартирой любой срок;
- в течение календарного года после продажи он приобретает новое жильё на территории РФ.
Ключевые цифры
- Льгота коснётся ~1,3 млн сделок в год (оценка Росреестра).
- Потери бюджета — до 90 млрд руб. ежегодно, компенсируются ростом спроса на первичном рынке и повышением ПВН.
Поправки от «Единой России» (конец марта 2026 г.)
Депутаты предлагают расширить льготный период владения до 10 лет для квартир, купленных в ипотеку, чтобы снизить риски «обременённых» продавцов. Показательное обсуждение намечено на майские парламентские слушания.
Абсолютная отмена для наследства
Отдельная инициатива предусматривает нулевую ставку НДФЛ при продаже квартиры, полученной в наследство, независимо от срока владения. Это решит проблему «двойного налогообложения»: наследники уже уплатили налог на имущество/землю, а при продаже платят повторно.
Календарь ключевых дат
| Дата | Событие |
|---|---|
| 15 мая 2026 | первое чтение законопроекта ЛДПР |
| июнь 2026 | поправки ко второму чтению, включая «ипотечную» 10-летку |
| 1 сентября 2026 | планируемая дата вступления в силу (если примут ко II кварталу) |
Возможные сценарии для продавца
Сценарий 1. Продаю единственную квартиру и покупаю новую в 2026 г.
Если закон ЛДПР примут, вы освобождаетесь от налога автоматически, даже владея объектом меньше минимального срока. Главное — подтвердить факт покупки нового жилья в течение календарного года.
Сценарий 2. Продаю квартиру, полученную по наследству
Пока действует нынешний НК РФ, налог платить не нужно, если владели более 3 лет. В случае принятия новой инициативы — не нужно платить вообще, даже если владели 1 день.
Сценарий 3. Ипотечная квартира младше 5 лет
Дождитесь итогов парламентских слушаний. Если поправка «10 лет» пройдёт, срок владения может быть увеличен, но налог исчезнет при соблюдении новых условий.
Что делать уже сегодня
- Не торопитесь с продажей. До сентября 2026 г. можно дождаться официального решения и сэкономить до 13 % от прибыли.
- Соберите документы на новое жильё заранее: договор долевого участия/ДДУ, выписку из ЕГРН, справку об уплате налога.
- Ведите учет расходов на ремонт и ипотечных процентов: они уменьшат базу по нынешнему режиму, если льгота не вступит в силу.
На 19 апреля 2026 г. полной отмены налога с продажи квартиры нет, но три инициативы (ЛДПР, «ЕР» и коалиция «наследство без НДФЛ») находятся на финальной стадии. Если вы планируете продажу в ближайшие месяцы, отслеживайте официальный календарь Госдумы и консультируйтесь с налоговым юристом.
Первый звоночок, 15 мая 2026 года: именно тогда станет ясно, насколько реалистичен переход к «нулевому» НДФЛ для миллионов россиян.