Старейший микрорайон Ростова-на-Дону, Буденовский городок — вступил в эпоху масштабного преобразования.
В рамках федеральной программы реновации ветхого и аварийного жилья здесь планируется снести 42 пятиэтажки 1950–1960-х годов постройки и выдать жителям 6 800 квартир в новых домах. Какие именно объекты войдут в первую и вторую очереди, где будут временные переселенцы и как изменится транспортная инфраструктура — разбираемся в деталях.
Почему именно Буденовский городок?
- Износ жилого фонда, 68 %
- Газовые сети без капремонта с 1992 года
- Отсутствие лифтов и пандусов в 90 % подъездов
- Низкая энергоэффективность: средний расход тепла на 1 м² — 190 кВт·ч (при норме 110)
Это сделало микрорайон приоритетным для включения в национальный проект «Жильё и городская среда».
Бюджет реновации Буденовского городка утверждён на уровне 28,4 млрд рублей, из них 70 % — федеральный и региональный гранты, 30 % — средства АО «Дом.рф».
Хронология проекта
2024 год — подготовительный этап
- Инвентаризация жилого фонда (завершена )
- Публичные слушания с жителями (проведено 3 встречи)
- Строительство первых двух «отсадочных» домов на ул. Станиславского
2025 год — переселение первой очереди
- Снос 9 домов по ул. 2-й Поддубенской, 14-й линии и пер. Семашко
- Ввод 21-этажных «стартап-квартир» с полной отделкой и мебелью «под ключ»
- Открытие временного мобильного офиса переселения в ТРЦ «Горизонт»
2026–2028 годы — полная застройка
К 2028-му микрорайон обрастёт:
- 11 монолитно-кирпичных домов (высотность 17–25 этажей)
- Детский сад на 220 мест и школа на 1 100 мест (строительство начнётся 2026 г.)
- Многоуровневый паркинг на 1 500 машино-мест под стадионом «Динамо»
- Новая транспортная развязка со съездом на Ворошиловский проспект
Архитектурная концепция: от сталинок до «умных» кварталов
Генплан разработало бюро «А-Лаб» (Санкт-Петербург).
Ключевые принципы:
Сохранение исторического каркаса
- Фасады новых домов повторяют высоту и ритм сталинских 5-этажек (красная линия улиц не меняется)
- Бережная интеграция 2-х памятников архитектуры: Дом офицеров и ДК Красного флота
Экологичность
- Крыши всех новостроек покрыты седумными мауэрлатами (уменьшение пиковых температур на 2–3 °C)
- Система «зелёных фасадов» с автополивом
- Солнечные панели на 30 % крыш — выработка до 1,2 млн кВт·ч в год
Цифровая инфраструктура
- В каждом доме — оптоволоконный интернет 1 Гбит/с
- Система «Умный двор» (видеонаблюдение, датчики загрязнения воздуха, Wi-Fi)
- Единое приложение «Будёнка» для записи в детсад, оплаты ЖКХ и вызова такси
Социальные гарантии для жителей
| Категория собственников | Что получают | Доплата за большую площадь |
|---|---|---|
| Собственники квартир в пятиэтажках | Эквивалентная площадь в новостройке (±5 %) | 45 000 руб./м² сверх нормы |
| Наниматели соцнайма | Та же квадратура в аналогичном классе жилья | Не требуется |
| Ветераны ВОВ и инвалиды | + 20 м² по льготе | Льгота сохраняется |
Для временного переселения арендуются квартиры в новых домах жк «Суворовский» и «Квартал на Богданова»;
компенсация аренды — 100 % от рыночной ставки, но не более 40 000 руб./мес.
Как проходит снос: день за днём
Современные технологии
- Гидроразрушающие ножницы Genesis GCP 2500R — минимум пыли и шума
- Бетон перерабатывается на мобильной дробилке Kleemann MC 110 R; 85 % материала идёт на дорожное строительство
- Динамит не применяется — только гидромолоты и круглосуточный мониторинг вибрации
Календарь сноса 2025 года
- Март — ул. 2-я Поддубенская, д. 14, 16, 18
- Апрель — ул. 14-я линия, д. 4, 6, 8
- Май, пер. Семашко, д. 3, 5, 7
- Октябрь — пуск первой очереди новостроек
Транспортное будущее
Генподрядчик «Мостоотряд-95» уже ведёт работы по:
- Реконструкции ул. Станиславского — расширение до 4 полос и выделенная полоса для электробусов
- Трамвайному петлеобразному пути вокруг микрорайона (линия № 13 станет кольцевой)
- Новой остановочной площадке «Будёнка-центр» с терминалом оплаты «Единый»
Что говорят жители
«Мы ждали этого 30 лет! Наконец-то в квартире будет тёплый пол и лифт без запаха мочи» — Елена Николаевна, 4-й подъезд, д. 8 по 14-й линии.
«Волнуемся, что не хватит места в новых школах, но администрация обещает, что будет электронная очередь и дополнительный корпус», Руслан, отец двоих детей.
Как подать заявку на участие в реновации
- Онлайн: портал goscow.ru/budyonka
- Офлайн: отдел переселения в ТРЦ «Горизонт», 3 этаж, офис 317
- Документы: паспорт РФ, правоустанавливающие бумаги, ЕГРН-выписка, согласие всех собственников
FAQ: самые популярные вопросы
Можно ли выбрать этаж и сторону света?
Да, через личный кабинет на портале реновации доступен интерактивный планировщик квартир за 14 дней до переселения.
Когда появятся новые детсады и школы?
Строительство начнётся в 3 квартале 2026 года; первые группы и классы откроются на новый учебный год 2027/2028.
Сохранят ли зелёные дворы?
Да, площадь зелёных насаждений вырастет с 12 до 19 га за счёт крышных садов и сквера на месте бывшего рынка.
Реновация Буденовского городка — это не просто снос ветхих пятиэтажек, а создание полноценного комфорт-класса квартала с экологичной архитектурой, цифровыми сервисами и социальной инфраструктурой мирового уровня. Уже в 2028 году микрорайон станет новой визитной карточкой Ростова-на-Дону и примером для других реновационных проектов Юга России.
Обновлено 03:51 по московскому времени.
Официальный канал новостей реновации: t.me/budyonka26