Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Что такое технический план и зачем он нужен?
Технический план – это официальный кадастровый документ, подготавливаемый по форме, утвержденной Минэкономразвития РФ. Он фиксирует:
- точное геопозиционирование здания / помещения / сооружения на земельном участке;
- основные технические характеристики: площадь, этажность, высоту, материалы стен;
- сведения о правообладателе;
- уникальный кадастровый номер (присваивается Росреестром).
Без технического плана невозможно:
- зарегистрировать право собственности в ЕГРН;
- оформить ипотеку или сделку купли-продажи;
- провести межевание или внести изменения в ЕГРН.
Где в Сергиевом Посаде заказать технический план
Муниципальное БТИ г. Сергиев Посад
Адрес: ул. Карла Маркса, д. 2А, офис 305
Телефон справочной: +7 (496) -43-21-00
Режим работы: Пн–Пт 08:30–17:30, обед 12:30–13:30
Официальный сайт: bti-sergievposad.ru
Услуги: технический план, межевой план, вынос границ на местность, экспликация, справка об инвентаризационной стоимости.
Частные кадастровые инженеры
- ООО «Геопроект-М» – лицензия № 77-ИК от г.; цена от 6 800 ₽.
- ИП Лебедева Н.В. – скидка 10 % при заказе онлайн; дистанционное подписание через Госуслуги.
Совет: в 2026 году все кадастровые инженеры Московской области обязаны загружать свои работы в единую электронную систему Росреестра, поэтому фальсификация документов практически невозможна.
Пошаговая инструкция: как получить технический план
Шаг 1; Подготовка документов
- паспорт собственника или представителя по доверенности;
- выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
- проектная/поэтажная документация (если есть);
- разрешение на ввод в эксплуатацию (новое строение).
Определяетесь с кадастровым инженером, подписываете договор, вносите предоплату 30–50 %.
Шаг 3. Обмеры и съёмка
Специалист выезжает на объект, проводит:
- лазерное сканирование;
- электронное измерение с применением тахеометра;
- фотофиксацию.
Шаг 4. Подготовка и подписание технического плана
Файл формата XML загружается в систему ФГИС ЕГРН, после чего инженер ставит квалифицированную электронную подпись (КЭП) через сервис «Кадастровый инженер Подмосковья».
Шаг 5. Передача заказчику и регистрация
Вы получаете PDF-файл и бумажный экземпляр. Теперь можно подавать документы в МФЦ для регистрации права или сделки.
Стоимость и сроки в 2026 году
| Вид объекта | Цена, ₽ | Срок, раб. дни |
|---|---|---|
| Квартира в панельном доме | 6 000 – 7 500 | 3–5 |
| Частный дом до 200 м² | 9 000 – 12 000 | 5–7 |
| Нежилое помещение свыше 500 м² | от 15 000 | 7–10 |
Дополнительно: экспресс-оформление +30 % к цене, срок 1–2 дня.
Особые ситуации и советы
Ипотека и банки
Если банк требует технический план до регистрации права, попросите кадастрового инженера указать в документе статус «временный (ипотечный)». После ввода в эксплуатацию план обновляется и становится «остаточным».
Самовольная постройка
- Оформляйте через процедуру узаконивания самостроя в администрации Сергиево-Посадского района.
- Только после получения разрешения заказывайте технический план – иначе Росреестр откажет.
Проверка подлинности
На сайте rosreestr.gov.ru введите кадастровый номер и фамилию инженера – система покажет, действительно ли документ заверен электронной подписью.
Контакты и онлайн-запись
Для жителей и бизнеса Подмосковья в 2026 году доступен бесплатный сервис «Кадастровый инженер онлайн». Просто:
- Зайдите на сайт kadastr-mo.ru.
- Выберите город Сергиев Посад.
- Оставьте заявку – в течение 15 минут вам перезвонит специалист.
Горячая линия Минимущества МО: ###-###-#### (круглосуточно).
Информация актуальна на . Перед посещением уточняйте часы работы и необходимость предварительной записи.