Бюро технической инвентаризации (БТИ) — это ключевое государственное (или муниципальное) учреждение, через которое осуществляется техническая инвентаризация, кадастровая оценка и подготовка правоустанавливающих документов на объекты недвижимости. В статье подробно разберём, что такое отдел кадастров БТИ, какие функции он выполняет, какие документы выдаёт и как обратиться за услугами.
Что такое БТИ и чем занимается отдел кадастров
БТИ расшифровывается как Бюро технической инвентаризации. В структуре каждого БТИ традиционно выделяют отдел кадастровой оценки и технической инвентаризации. Он отвечает за:
- техническую инвентаризацию зданий, помещений, сооружений;
- определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках 237-ФЗ;
- подготовку кадастровых и межевых планов;
- сбор и хранение архивных технических данных;
- сопровождение сделок с недвижимостью, от консультации до выезда специалиста на объект.
Ключевые функции отдела кадастров БТИ
Техническая инвентаризация
Специалисты отдела проводят обмеры, фиксируют площади, высоту потолков, материалы стен, инженерные системы и составляют технический паспорт объекта. Без этой процедуры невозможно:
- Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
- Получить разрешение на перепланировку или переустройство.
- Оформить ипотеку или наследство.
Кадастровая оценка
На основании 237-ФЗ от отдел кадастровой оценки:
- определяет кадастровую стоимость земельных участков, квартир, зданий;
- формирует кадастровый паспорт — документ, содержащий кадастровый номер, точные границы, целевое назначение, площадь;
- ежегодно индексирует стоимость, обеспечивая корректное начисление налогов.
Подготовка графической документации
Отдел готовит:
- Поэтажный план с экспликацией — схему помещений с указанием площади и назначения каждой комнаты;
- Межевой план земельного участка — границы ЗУ с точкой привязки к кадастровой карте;
- Схему зонирования квартиры — если требуется перевод жилого помещения в нежилое или наоборот.
Архивные справки
В отделе хранятся все технические паспорта с 1950-х годов. По запросу граждан и организаций выдаются:
- архивные сведения о ранее существовавших объектах;
- копии технических паспортов;
- выписки из кадастровых карточек.
Перечень документов, которые выдаёт отдел кадастров БТИ
| Документ | Назначение | Сроки (раб. дней) |
|---|---|---|
| Технический паспорт квартиры/помещения | Регистрация, сделки, кредит | 5–10 |
| Технический паспорт объекта капитального строительства | Ввод в эксплуатацию, кадастровый учёт | 7–15 |
| Кадастровый паспорт/кадастровый план | Оформление прав, налоги | 3–5 |
| Межевой план земельного участка | Уточнение границ, раздел участка | 10–20 |
| Поэтажный план с экспликацией | Перепланировка, зонирование | 3–7 |
| Аналитическая справка об инвентаризационной стоимости | Суд, оспаривание кадастровой стоимости | 1–3 |
Как обратиться в отдел кадастров БТИ: пошаговая инструкция
Шаг 1. Определите нужный филиал
В Москве и Московской области работает ГБУ «МосгорБТИ», в других регионах — аналогичные государственные центры кадастровой оценки. Адрес и контакты можно найти на официальном сайте или в МФЦ;
Шаг 2. Запишитесь на приём
- Онлайн через сайт ГБУ.
- Через единый портал госуслуг (gosuslugi.ru).
- В МФЦ: 23 окна приёма БТИ Московской области уже открыты в крупных филиалах МФЦ.
Шаг 3. Подготовьте документы
- Паспорт заявителя.
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
- Доверенность (если обращается представитель).
- Разрешение на перепланировку (при необходимости).
Шаг 4. Получите результат
Готовые документы выдают лично, по доверенности или направляют в электронном виде (подписанные ЭЦП).
Типовые цены на услуги (пример Москвы и МО на 2026 г.)
- Технический паспорт жилого помещения — от 7 600 ₽
- Технический паспорт нежилого помещения — от 12 400 ₽
- Технический план объекта недвижимости — от 10 900 ₽
- Межевой план земельного участка — от 15 000 ₽
- Кадастровая оценка — бесплатно в рамках государственной функции; платно — при индивидуальном заказе (от 5 000 ₽)
Важные нюансы и советы
- Актуальность сведений: технический паспорт старше пяти лет при оформлении ипотеки может потребовать обновления.
- Загруженность: весной и осенью (пик сделок) сроки могут увеличиваться на 30–50 %. Записывайтесь заранее.
- Электронный формат: большинство документов теперь можно получить в виде электронного документа, заверенного ЭЦП.
- Перепланировка: без проекта, согласованного в БТИ, узаконить изменения будет невозможно.
Контакты и онлайн-ресурсы
МосгорБТИ: mosgorbti.ru
ГБУ Московской области: bti.mosreg.ru
Тверь и Тверская область: kadastr-tver.ru
Курганская область: kgku-kurgan.ru