Дата публикации: 19 апреля 2026 г.

Что такое жилой фонд?

Жилой фонд – это совокупность всех зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания населения: многоквартирные дома, частные дома, дачные участки, общежития и другие типы жилья. В статистических отчётах он измеряется в квадратных метрах (м²) и в количестве жилых единиц.

Общие масштабы жилого фонда Беларуси

Согласно официальным данным Национального статистического комитета Республики Беларусь, на начало 2024 года жилой фонд страны составил 273,6 млн м². Это значение включает как старый советский жилой массив, так и новые энергоэффективные постройки.

Региональное распределение

В 2024 году в разрезе областей, районов, городов и поселков городского типа была проведена перепись населения, результаты которой позволяют оценить нагрузку на жилой фонд:

• Общая численность населения на 1 января 2024 г. – около 9,5 млн человек (данные Белстата).
• Среднегодовая численность населения за 2023 год – 9,48 млн человек.
• Наиболее густонаселенными регионами являются Минская, Гомельская и Брестская области, где концентрация населения превышает 150 чел/км².

Динамика строительства и рынок недвижимости

Новое строительство в 2024 году

В рамках государственной программы по модернизации жилищного фонда в 2024 году было построено 100 многоквартирных жилых домов в энергоэффективном исполнении. Такие дома отличаются улучшенной теплоизоляцией и более низкими коммунальными расходами.

Объём сделок с квартирой в Минске

Минск – крупнейший рынок жилой недвижимости в стране. По данным аналитического агентства ASER:

1. В 2024 году совершено 19 570 сделок с квартирами.
2. В 2025 году количество сделок сократилось до 16 959, что составляет −13,3 % по сравнению с предыдущим годом.

Очереди на улучшение жилищных условий

Согласно исследованию GoHome.by, в 2024 году в очереди на улучшение условий проживания в Минске находилось около 175 тысяч семей. Основные категории заявителей – молодые семьи и многодетные семьи.

Государственная поддержка и субсидии

Бюджетные средства в 2024 году направлены на несколько ключевых направлений:

• Предоставление одноразовых субсидий на строительство жилья.
• Финансовая поддержка молодых семей (молодые семьи‑молодые, многодетные семьи).
• Реализация программ по реконструкции и энергоэффективному обновлению существующего жилого фонда.

Эти меры направлены на снижение количества семей, ожидающих в очереди, и на повышение качества бытовых условий.

Социально‑экономический контекст

Уровень жизни населения в 2025 году демонстрирует рост реальных располагаемых доходов: 110 % от уровня января‑октября 2024 года. Это положительно сказывается на спросе на собственное жильё, однако рост доходов не успевает полностью покрыть дефицит доступного жилья в крупных городах.

Проблемы и вызовы

Несмотря на активное строительство, в стране сохраняются следующие проблемы:

• Дефицит доступного жилья в крупных городах, особенно в Минске, где очередь превышает 175 тыс. семей.
• Старение части жилого фонда: более 30 % зданий построено до 1990 года и требует капитального ремонта.
• Неравномерность распределения новых квартир между регионами – в сельской местности темпы строительства существенно ниже.
• Необходимость дальнейшего повышения энергоэффективности для снижения расходов населения на коммунальные услуги.

Перспективы развития

В ближайшие годы планируется:

1. Увеличить темпы строительства новых энергоэффективных домов до 150‑200 единиц в год.
2. Расширить программы субсидирования для многодетных семей и молодых специалистов.
3. Внедрить цифровую систему управления очередями и распределения жилья, чтобы сократить время ожидания.
4. Продолжить модернизацию старого жилого фонда, в т.ч. через программы «Жильё‑2027», ориентированные на капитальный ремонт и утепление зданий.

Жилой фонд Республики Беларусь представляет собой крупную и разнообразную систему, в которой одновременно наблюдаются рост новых энергоэффективных построек и значительные вызовы, связанные с дефицитом доступного жилья в крупных городах. Государственная поддержка, повышенный уровень доходов населения и активное строительство позволяют ожидать постепенное улучшение ситуации, однако для полного решения проблемы необходима комплексная политика, сочетающая финансовые, социальные и технические меры.

Для получения более детальной статистики рекомендуется обращаться к официальным публикациям Национального статистического комитета Республики Беларусь и к аналитическим материалам отраслевых исследовательских агентств.