Актуально на 19 апреля 2026 г. С момента вступления в силу Федерального закона № 608-ФЗ и ряда подзаконных актов 2024–2025 годов порядок взаимодействия с БТИ при новостройках существенно изменился. Ниже – подробная инструкция, которая поможет девелоперам, УК и будущим собственникам не ошибиться в документообороте и сроках.

Что такое «первичная инвентаризация» и почему без неё нельзя

Новостройка сдаётся с «чистыми» помещениями – в ЕГРН они ещё не числятся как самостоятельные объекты. Чтобы квартира появилась в реестре, её необходимо «поставить на первичный учёт». За это отвечает БТИ (в Москве – МосгорБТИ, в регионах – филиалы ФГУП «Ростехинвентаризация-Федерал БТИ» и др.).

• Кто может подать заявление: застройщик, уполномоченная УК или первый собственник (по договору долевого участия).
• Сколько времени занимает: 3–7 рабочих дней (экспресс-услуга) или до 20 дней при стандартной очереди.
• Результат: технический план помещения (формы КП-1, КП-2 или КП-3 в зависимости от типа объекта) и технический паспорт здания.

Важно! Если застройщик не провёл первичный учёт до передачи ключей, обязанность переходит на собственника. Без технического плана невозможно:

1. оформить право собственности;
2. согласовать перепланировку;
3. продать, подарить или заложить квартиру.

Как получить план БТИ для квартиры в новостройке пошагово

Шаг 1. Подготовка комплекта документов

• Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (форма № РВЭ-1).
• Акт приёмки-передачи помещения дольщику (форма № АПП-1).
• Паспорт заявителя, доверенность (если действует представитель).

Шаг 2. Заявление в БТИ

Заполните форму № ЕГРН-БТИ-1 (обновлённая редакция от ). Подача возможна:

• онлайн – через ЕСИА/Госуслуги (Москва) или региональный портал госуслуг;
• оффлайн – в МФЦ, «Моём документе» или непосредственно в БТИ.

Шаг 3. Выезд инженера и обмеры

Длительность – 15–40 минут на квартиру. Если помещение ещё не сдано, нужно обеспечить доступ совместно с застройщиком.

Шаг 4. Получение технического плана

Готовые документы выдают:

• в бумажном виде – на руки;
• в электронном – через ЛК на Госуслугах (PDF, подпись ЭЦП БТИ).

Перепланировка в новостройке: новые правила с 1 апреля 2024 г.

Согласно Жилищному кодексу (ст. 25.5, 25.6) и постановлению ПП РФ № 835/2024:

Отличия «перепланировки» и «переустройства»

• Перепланировка – изменение конфигурации помещений (снос/возведение стен, проёмов, дверей).
• Переустройство – замена инженерных систем, установка сантехники, окон, электрики без изменения площади и конфигурации.

Когда согласовывать

1. Планируете снос несущей стены или перенести санузел – нужно разрешение Мосжилинспекции (или регионального жилищного надзора).
2. Только косметическое переустройство – достаточно уведомительного режима через МФЦ/Госуслуги (форма ЖК-УВ-2).

Ключевое новшество 2024 г. Разрешение на перепланировку нельзя получить до регистрации права собственности. Если квартира куплена в ипотеке, согласие банка требуется в любом случае (письменное за 10 календарных дней).

Как узаконить перепланировку в новостройке: пошаговая схема 2026

Этап 1. Подготовка проекта

• Контракт с СРО-аттестованным проектным институтом (проверка по реестру Минстроя).
• Разработка проекта перепланировки (ППК) с расчётом нагрузок и экспертизой Мосстройэкспертизы (или регионального аналога).

Этап 2. Согласование

1. Подача заявления в МФЦ или онлайн (Госуслуги – раздел «ЖКХ – Перепланировка»).
2. Экспертиза 15–30 дней (может быть продлена до 45 дней при сложных проектах).
3. Выдача разрешения (форма РП-1) или мотивированный отказ.

Этап 3. Выполнение работ и приёмка

• Работы разрешено начинать через 7 дней после получения РП-1.
• По окончании – акт ввода в эксплуатацию, подписанный органом жилищного надзора (АВЭ-ЖК-2024).
• Обновление технического плана в БТИ (доработка формы КП-1) и внесение изменений в ЕГРН (Росреестр).

Документы, которые выдаёт БТИ в 2026 году

• Технический план квартиры (КП-1) – основной документ для регистрации;
• Технический паспорт здания (КП-2) – при необходимости общих данных по дому;
• Поэтажный план с экспликацией (КП-3) – нужен для перепланировки;
• Аналитическая справка – подтверждает соответствие параметров нормативам;
• Архивный техпаспорт объекта (КП-архив) – выдаётся по запросу для суда, экспертизы.

Типовые ошибки и штрафы

Чек-лист для дольщика 2026

1. Получил ключи – срази запросил у застройщика разрешение РВЭ-1 и акт АПП-1.
2. Проверил на сайте застройщика, поставлена ли квартира на первичный учёт.
3. Если нет – подал заявление в БТИ через Госуслуги в течение 5 дней.
4. Получил технический план, проверил площадь и этаж.
5. Запланировал перепланировку – заключил договор с СРО-проектировщиком.
6. Если ипотека – запросил согласие банка (письмо на фирменном бланке).
7. Подал ППК на согласование, дождался РП-1.
8. Выполнил работы, вызвал приёмочную комиссию.
9. Подал заявление в БТИ на обновление плана и в ЕГРН – внёс изменения за 5 дней.

Где получить консультацию онлайн

• МосгорБТИ – mosbti.ru, тел. 8 (495) -77-77-77;
• Госуслуги – раздел «ЖКХ – Перепланировка и переустройство»;
• Росреестр – rosreestr.gov.ru, сервис «Получить сведения из ЕГРН»;
• Единая справочная РФ – 8 (800) -00-70-10 (круглосуточно).