Бюро технической инвентаризации (БТИ) — государственное учреждение, которое занимается учётом, оценкой и регистрацией недвижимости. В Сочи, столице курортного района Краснодарского края, работает несколько подразделений Краевого БТИ, предоставляющих широкий спектр услуг как для физических, так и для юридических лиц.

Содержание

1. Общее описание и история
2. Основные функции и виды деятельности
3. Услуги, предоставляемые в Сочи
4. Онлайн‑сервис заказа услуг
5. Адреса и контакты
6. Режим работы
7. Стоимость услуг
8. Часто задаваемые вопросы
9. Полезные ссылки

Общее описание и история

Краевое БТИ Краснодарского края — крупнейший профессиональный участник рынка недвижимости в регионе. В Сочи оно функционирует в рамках Государственного бюджетного учреждения «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» (ГБУ КК Крайтехинвентаризация). Учреждение было образовано в начале 2000‑х годов в рамках реформы кадастровой системы России и с тех пор обеспечивает:

• Учёт и инвентаризацию объектов недвижимости;
• Выдачу технических паспортов и справок;
• Оценку стоимости недвижимости для целей налогообложения, ипотечного кредитования и судебных разбирательств;
• Ведение кадастрового реестра и взаимодействие с Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Основные функции и виды деятельности

Деятельность БТИ в Сочи делится на несколько ключевых направлений:

Техническая инвентаризация

Проведение измерений, составление планов и схем зданий, а также их ввод в кадастр.

Оценка недвижимости

Оценка рыночной стоимости объектов для:

• Определения налоговой базы;
• Ипотечного кредитования;
• Судебных споров и раздела совместного имущества.

Выдача справок и технических паспортов

Справки о площади, составе помещений, состоянии инженерных сетей, а также выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

Регистрация прав собственности и иных прав

Взаимодействие с Росреестром по вопросам регистрации прав, ограничения доступа к объектам и снятия ограничений.

Услуги, предоставляемые в Сочи

Ниже перечислены наиболее востребованные услуги БТИ в городе Сочи:

1. Выдача технических паспортов на жилые и нежилые помещения;
2. Оценка рыночной стоимости недвижимости (в т.ч. для целей ипотечного кредитования);
3. Составление и выдача справок об объёме и составе построек;
4. Проведение кадастровой инвентаризации (в т.ч. по запросу собственника);
5. Получение выписок из ЕГРН;
6. Консультации по вопросам регистрации прав в Росреестре;
7. Сопровождение сделок с недвижимостью (проверка чистоты титула, подготовка документов).

Онлайн‑сервис заказа услуг

С 2025 года в Краевом БТИ Сочи доступен служебный портал онлайн‑заказа. Сервис позволяет:

• Подать заявку на выдачу технического паспорта, справки или оценку стоимости;
• Оплатить услуги банковскими картами, электронными деньгами или через онлайн‑банкинг;
• Отследить статус выполнения заявки в режиме реального времени;
• Получить электронные копии документов сразу после их формирования.

Для доступа к системе необходимо зарегистрироваться на официальном сайте bti.su и выбрать раздел «Онлайн‑услуги».

Адреса и контакты

В Сочи работают два основных подразделения БТИ:

Главное отделение (Красноармейская улица, 19)

Адрес: г. Сочи, Красноармейская улица, 19, 2‑й этаж, офис 6
Телефон: +7 (8622) -5‑68‑90
Электронная почта: info@bti-sochi.ru

Филиал в районе Дагомыс (Армавирская улица, 20А, корпус 3, помещение 3)

Адрес: г. Сочи, пос. Дагомыс, ул. Армавирская, 20А, корпус 3, 1‑й этаж, помещение 3
Телефон: +7 (8622) -5‑70‑12
Электронная почта: dagomys@bti-sochi.ru

Для уточнения направления обращения рекомендуется позвонить в центральный кол‑центр и уточнить, в какое отделение необходимо обращаться.

Режим работы

Стоимость услуг

Цены определяются нормативными‑правовыми актами РФ и постановлениями правительства Краснодарского края. Ниже указаны ориентировочные тарифы (на 2026 год):

• Технический паспорт на жилое помещение — от 2 500 ₽;
• Технический паспорт на нежилое помещение — от 3 500 ₽;
• Оценка рыночной стоимости (мелкая недвижимость) — от 5 000 ₽;
• Оценка крупного коммерческого объекта — от 15 000 ₽;
• Выписка из ЕГРН, 500 ₽ за одну страницу;
• Справка о площади и составе помещений — 1 200 ₽.

Точная стоимость уточняется в момент подачи заявки, так как цена может зависеть от сложности объекта, объёма работ и выбранного способа получения документов (электронный вариант дешевле бумажного).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как получить технический паспорт онлайн?

Зарегистрируйтесь на официальном сайте, выберите услугу «Технический паспорт», заполните форму заявки, загрузите сканы документов и оплатите онлайн. После обработки вам придёт электронный документ, а оригинал можно получить в офисе за отдельную плату.

Сколько времени занимает оценка стоимости недвижимости?

Стандартный срок, 10‑15 рабочих дней. При ускоренной процедуре (за дополнительную плату) оценка может быть готова в течение 3‑5 дней.

Можно ли получить выписку из ЕГРН без посещения офиса?

Да. Через онлайн‑портал можно оформить электронную выписку, которая будет подписана квалифицированной электронной подписью (КЭП) и отправлена на ваш e‑mail.

Какие документы нужны для получения технического паспорта?

Для жилых помещений: заявление собственника, паспорт, документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, наследования, дарения и т.п.), а также план помещения (если есть). Для нежилых объектов список аналогичен, но требуется также техническая документация (проект, акт ввода в эксплуатацию).

Как изменить сведения в кадастре, если произошли изменения в помещении?

Необходимо подать заявку на перепрофилирование (перепланировку) через онлайн‑сервис или в отделении БТИ, приложив акт выполненных работ и согласования с органами архитектурного контроля.

Полезные ссылки

• Официальный сайт Краевого БТИ Краснодарского края
• Росреестр – государственная служба регистрации прав
• Карта: Красноармейская улица, 19 (Яндекс.Карты)
• Карта: Красноармейская улица, 19 (Google Maps)
• 2ГИС – расположение филиалов БТИ в Сочи

БТИ Краснодарского края в городе Сочи – надёжный партнёр для всех, кто имеет дело с недвижимостью. Благодаря современному онлайн‑порталу, прозрачному ценообразованию и профессиональному штату сотрудников процесс получения необходимых документов стал быстрее и удобнее, чем когда‑либо ранее.